Een schriftelijk huurcontract is nu verplicht voor woninghuur
Ja, het huurcontract moet schriftelijk zijn voor woninghuurcontracten in Belgie. De drie Gewesten hebben het geschrift verplicht gemaakt via hun hervormingen van 2017-2018. Een mondeling huurcontract blijft theoretisch geldig, maar kan niet geregistreerd worden bij de FOD Financien.
Artikel 1714 van het oud Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een huurcontract schriftelijk of mondeling kan worden gesloten. De gewestelijke wetgevingen hebben echter een geschrift met verplichte vermeldingen opgelegd. Zonder deze vermeldingen wordt het contract als onvolledig beschouwd en kunnen bepaalde clausules nietig verklaard worden.
Voor handelshuurcontracten legt de Handelshuurwet van 30 april 1951 het geschrift niet formeel op, maar is het in de praktijk onmisbaar voor de registratie en het bewijs van de overeengekomen voorwaarden.
Verplichte vermeldingen in een schriftelijk huurcontract
Elk woninghuurcontract moet minstens het volgende bevatten:
| Vermelding | Verplicht | Opmerking |
|---|---|---|
| Identiteit van de partijen | Ja | Naam, voornaam, woonplaats |
| Beschrijving van het goed | Ja | Volledig adres, oppervlakte |
| Huurbedrag | Ja | Exclusief of inclusief kosten |
| Duur van het contract | Ja | Korte duur of 9 jaar |
| EPC-certificaat | Ja | Verplichte vermelding |
| Plaatsbeschrijving | Aanbevolen | Verplicht bij te voegen in de praktijk |
Stel uw huurcontract op via een model dat conform is aan de drie Belgische gewesten. Dit garandeert dat alle verplichte vermeldingen aanwezig zijn en voorkomt latere geschillen voor de vrederechter.
Gevolgen van een niet-schriftelijk huurcontract
Een zuiver mondeling huurcontract heeft meerdere ernstige gevolgen:
- Onmogelijkheid van registratie via MyRent — de FOD Financien vereist een schriftelijk document
- Verlies van het recht op indexering — zonder registratie kan de verhuurder de huurprijs niet indexeren
- De huurder kan zonder opzegtermijn vertrekken — direct gevolg van de niet-registratie
- Bewijsproblemen — bij geschillen is het onmogelijk de overeengekomen voorwaarden te bewijzen
Bij een huurcontract van 9 jaar met een huurprijs van 800 EUR/maand kan het verlies aan indexering meerdere duizenden euro’s aan gemiste inkomsten betekenen voor de verhuurder.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 legt een schriftelijk huurcontract op met verplichte bijlagen, waaronder het EPC-certificaat, de uitleg over de kosten en de indexeringsregels. Het contract moet worden opgesteld in de taal die de huurder kiest (Frans of Nederlands).
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 maakt het geschrift verplicht en legt een lijst van specifieke vermeldingen op, waaronder de samenstelling van het goed, het huurbedrag dat aan de vorige huurder werd gevraagd en de berekeningswijze van de kosten.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 eist een schriftelijk huurcontract en voorziet een facultatief typemodel. Het contract moet in het Nederlands worden opgesteld als het goed in Vlaanderen gelegen is, conform de taalwetgeving.
Art. 1714 oud Burgerlijk Wetboek — Gewestelijke hervormingen: Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.