De plaatsbeschrijving is verplicht, met een inventaris van het meubilair
Ja, de plaatsbeschrijving is verplicht voor een gemeubileerde huur in Belgie, net als voor elke woninghuur. Ze moet bovendien een gedetailleerde inventaris bevatten van het meubilair en de geleverde uitrusting. Zonder deze inventaris kan de verhuurder geen vergoeding eisen voor beschadigd of ontbrekend meubilair bij het einde van het contract.
De gemeubileerde huur onderscheidt zich van de niet-gemeubileerde huur door de terbeschikkingstelling van een uitgeruste woning (meubilair, huishoudapparaten, servies, beddengoed, enz.). De intredende plaatsbeschrijving moet dus twee elementen omvatten: de staat van het onroerend goed zelf en de staat van het geleverde meubilair.
De inventaris van het meubilair maakt integraal deel uit van de plaatsbeschrijving en moet bij het huurcontract worden gevoegd of ermee geregistreerd worden. Het vormt de referentie voor de vergelijking van de staat bij intrede en uittrede.
Wat moet de inventaris van het meubilair bevatten?
De inventaris moet elk geleverd element opsommen met:
| Element | Vereiste beschrijving | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Benaming | Naam en type | Driezitsbank, model X |
| Staat | Goed, gemiddeld, versleten | Goede staat, lichte slijtage rechter armleuning |
| Aantal | Aantal stuks | 4 stoelen |
| Geschatte waarde | Facultatief maar aanbevolen | 500 EUR (nieuw) |
| Foto | Sterk aanbevolen | Gedateerde foto als bijlage |
Neem gedateerde foto’s van elk meubel en elk apparaat. Orden ze per kamer (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer) en voeg ze bij de plaatsbeschrijving. Bij een geschil vormen deze foto’s een doorslaggevend bewijs voor de vrederechter.
Gevolgen van de afwezigheid van een inventaris
Zonder inventaris van het meubilair bij de plaatsbeschrijving:
- De huurder wordt geacht het meubilair in goede staat te hebben ontvangen (art. 1731 oud Burgerlijk Wetboek)
- De verhuurder kan geen vergoeding eisen voor beschadigd of ontbrekend meubilair
- De huurwaarborg kan niet worden ingehouden voor het meubilair
- De normale slijtage van het meubilair is altijd ten laste van de verhuurder
Bij een gemeubileerde huur met meubilair geschat op 5 000 EUR en een huurwaarborg van 2 maanden (bv. 1 800 EUR), stelt de afwezigheid van een inventaris de verhuurder bloot aan een totaal verlies op het meubilair zonder mogelijkheid tot inhouding.
Het wordt ook aanbevolen om in het huurcontract de vervangingswaarde van het meubilair te vermelden, want de normale slijtage (vetusteit) is nooit ten laste van de huurder.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 legt een intredende plaatsbeschrijving op voor alle woninghuurcontracten, gemeubileerd of niet. In Brussel moet het gemeubileerd huurcontract de lijst van geleverd meubilair en de staat ervan vermelden. De inventaris maakt deel uit van de verplichte bijlagen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet de verplichting van een gedetailleerde plaatsbeschrijving inclusief inventaris van het meubilair voor gemeubileerde huurcontracten. In Wallonie moet de verhuurder ook aangeven of de huurprijs een deel voor de terbeschikkingstelling van het meubilair omvat.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 legt een plaatsbeschrijving en inventaris op voor gemeubileerde huurcontracten. Vlaanderen eist een gedetailleerde beschrijving van elk meubel en zijn staat. De inventaris moet door beide partijen ondertekend en met het contract geregistreerd worden.
Art. 1730, 1731 en 1754 oud Burgerlijk Wetboek — Brusselse ordonnantie van 27/07/2017 — Waals decreet van 15/03/2018 — Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018. De verplichting geldt in de drie gewesten.