De belasting op tweede verblijven
De eigenaar van het tweede verblijf betaalt deze jaarlijkse gemeentebelasting. Ze is van toepassing op woningen die niet als hoofdverblijfplaats worden bewoond: vakantiewoningen, investeringsgoederen zonder domiciliering van de huurder, pied-a-terre. Het bedrag varieert van 500 tot 2.500 EUR/jaar per gemeente en komt bovenop de voorheffing.
| Criterium | Detail |
|---|---|
| Belastingplichtige | Eigenaar (of vruchtgebruiker) op 1 januari |
| Betrokken goed | Elke woning zonder domiciliering als hoofdverblijf |
| Bedrag | 500 tot 2.500 EUR/jaar (vastgesteld door gemeente) |
| Periodiciteit | Jaarlijks |
| Administratie | Gemeente |
| Cumul | Bovenop de onroerende voorheffing |
Bedragen en berekeningswijze
De belasting is doorgaans een forfaitair bedrag vastgesteld door het gemeentereglement:
| Type gemeente | Indicatief bedrag |
|---|---|
| Kustgemeente (Knokke, Oostende) | 1.000 tot 2.500 EUR |
| Toeristische gemeente (Ardennen, Maas) | 500 tot 1.500 EUR |
| Grote stad (Brussel, Antwerpen) | 700 tot 1.500 EUR |
| Landelijke gemeente | 300 tot 800 EUR |
De belasting is verschuldigd zelfs als het goed niet verhuurd wordt. Ze vertegenwoordigt een vaste last die bijzonder nadelig is voor goederen die occasioneel bewoond worden.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Vrijgestelde goederen (afhankelijk van de gemeente):
- Goed verhuurd aan een gedomicilieerde huurder (hoofdverblijfplaats met inschrijving in Rijksregister)
- Goed in zware renovatie (met stedenbouwkundige vergunning)
- Goed actief te koop (onder voorwaarden)
- Goed bewoond om beroepsredenen (onder strikte voorwaarden)
Als uw huurder het goed bewoont zonder er gedomicilieerd te zijn (student gedomicilieerd bij ouders, expat gedomicilieerd in buitenland), kan de belasting op tweede verblijven verschuldigd blijven. Controleer de domicilieringssituatie bij de gemeente.
Eis in het huurcontract dat de huurder zich domicilieert op het adres van het goed. Deze clausule beschermt u tegen de belasting op tweede verblijven en vermindert ook uw belastbare basis (belasting op KI in plaats van werkelijke huur).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Meerdere Brusselse gemeenten passen een belasting op tweede verblijven toe (Elsene, Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe, enz.). Bedragen varieren van 700 tot 1.500 EUR.
Waals Gewest
Talrijke toeristische Waalse gemeenten (Ardennen, Maas) passen deze belasting toe. Bedragen zijn doorgaans gematigder (300 tot 1.000 EUR).
Vlaams Gewest
De Vlaamse kustgemeenten passen de hoogste belastingen toe (tot 2.500 EUR in Knokke-Heist). Vlaanderen past ook een belasting toe op ongeschikte en onbewoonbare woningen (leegstandsheffing). De controles zijn streng, vooral in toeristische gemeenten.
Gemeentewet, gemeentelijke belastingreglementen — Raadpleegbaar bij elke gemeenteadministratie