Hoe de onroerende voorheffing betwisten
Dien een schriftelijk bezwaarschrift in bij de bevoegde gewestelijke administratie binnen 6 maanden na verzending van het aanslagbiljet. De betwisting kan betrekking hebben op het KI (herziening bij FOD Financien), de opcentiemen of een materiele fout. De betaling van de voorheffing blijft verplicht tijdens de procedure.
| Voorwerp van betwisting | Bevoegde overheid | Procedure |
|---|---|---|
| Bedrag van het KI | FOD Financien (Kadaster) | Aanvraag tot herziening KI |
| Berekening voorheffing | Gewestelijke administratie | Administratief bezwaar |
| Opcentiemen | Gemeente/Provincie | Beroep bij de voogdij |
| Materiele fout | Gewestelijke administratie | Administratief bezwaar |
Veelvoorkomende gronden voor betwisting
- Overschat KI: het goed heeft werken ondergaan die de huurwaarde verminderen
- Rekenfout: verkeerd tarief of verkeerde opcentiemen toegepast
- Dubbele belasting: twee aanslagbiljetten voor hetzelfde goed
- Niet-toegepaste vrijstelling: groot gezin, handicap, improductiviteit
- Bestemmingswijziging: het goed is niet meer bewoonbaar
Stappen om een bezwaarschrift in te dienen:
- Controleer uw aanslagbiljet: vergelijk het KI met dat van uw aankoopakte
- Verzamel bewijsstukken: foto’s, offertes, attesten, PV’s
- Stel het bezwaarschrift op: gemotiveerde brief met referenties van het aanslagbiljet
- Verzend aangetekend of via het onlineformulier van de gewestelijke administratie
- Bewaar het ontvangstbewijs
Het bezwaarschrift schort de betalingsverplichting niet op. U moet de betwiste voorheffing binnen de termijn betalen. Bij een gunstige beslissing wordt het te veel betaalde bedrag terugbetaald met interesten.
Termijnen en beroepsmogelijkheden
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Administratief bezwaar | 6 maanden na verzending aanslagbiljet |
| Antwoord van de administratie | 6 tot 12 maanden in de praktijk |
| Beroep bij de rechtbank | 3 maanden na de afwijzingsbeslissing |
| Herziening KI (FOD Financien) | Op elk moment (toekomstige gevolgen) |
Vraag voor u betwist een gedetailleerde uitleg van de berekening bij de administratie. Soms is de fout een eenvoudig misverstand over de componenten van de voorheffing.
Contacten per gewest
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Brussel Fiscaliteit — 02/430.40.40. Online bezwaar via het MyTax-portaal.
Waals Gewest
SPW Fiscalite — 081/33.00.01. Bezwaar per aangetekende brief of via het onlineformulier.
Vlaams Gewest
VLABEL — 1700. Online bezwaar via het VLABEL-portaal. Vlaanderen biedt ook een bemiddelingsprocedure aan.
Artikelen 366 tot 375 WIB 92, gewestelijke wetgeving — Teksten op Justel