Energienormen en verhuur in 2026: EPC-verplichtingen per gewest
De drie Belgische gewesten verscherpen de EPC-eisen voor verhuur. Minimumscores, impact op indexatie, renovatiekalender: alles wat u moet weten.
346dagen geleden
!Wat verandert er
- 1In Brussel mag een woning met EPC E-G niet meer dan 2 maanden huurwaarborg eisen
- 2In Wallonie worden woningen met EPC G verboden voor verhuur vanaf 2028
- 3De huurindexatie is gekoppeld aan het EPC in Brussel (minimaal score E) en in Wallonie
- 4Een vereenvoudigd energie-audit is verplicht voor verhuur van een woning met EPC E-G in Wallonie
- 5Vlaanderen verplicht het EPC-label in alle huuradvertenties
Stand van zaken EPC voor verhuur in Belgie
Het EPC-certificaat is verplicht voor elke verhuur sinds 2011. Maar lange tijd had het slechts een informatieve rol. Sinds 2022 is de situatie veranderd: het EPC bepaalt voortaan concrete rechten (indexatie, huurwaarborg, recht om te verhuren).
Het Belgische huurpatrimonium blijft grotendeels slecht geisoleerd. Volgens de cijfers van 2025:
- Brussel: 55% van de woningen geclassificeerd D tot G
- Wallonie: 62% geclassificeerd D tot G
- Vlaanderen: 48% geclassificeerd D tot G
Voor verhuurders is het EPC niet langer een eenvoudig administratief document maar een sturingsinstrument voor het verhuurbeheer. Een slecht EPC heeft een directe impact op de inkomsten (blokkering van indexatie) en de kosten (verminderde huurwaarborg).
Een Brusselse verhuurder met een woning EPC F verliest gemiddeld 300 tot 500 EUR per jaar aan geblokkeerde indexatie, plus de verlaging van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden.
Brussel: het strengste regime
Brussel cumuleert de meeste EPC-gerelateerde beperkingen:
- Indexatie gekoppeld (sinds november 2022): woningen met EPC F en G kunnen de huurprijs niet indexeren. EPC E kan indexeren tot 50% van de gezondheidsindex.
- Huurwaarborg gekoppeld aan EPC (sinds juli 2026): max 2 maanden voor EPC E-G, 3 maanden voor A-D
- Verplichte energiebijlage bij het huurcontract: EPC-score, schatting van de lasten, beschrijving van de verwarming
- Doelstelling 2030: nog niet gestemd project om minimaal EPC C op te leggen voor elke nieuwe verhuur
De hervorming huurcontract Brussel 2026 beschrijft alle nieuwe Brusselse maatregelen in detail.
Wallonie: verbod EPC G in 2028
Wallonie kiest voor een progressieve aanpak maar met een radicalere deadline:
- 2027: vereenvoudigd energie-audit verplicht voor verhuur (EPC E, F, G)
- 1 januari 2028: verbod op verhuur van een woning met EPC G
- 2030 (doelstelling): verbod op EPC F (nog niet gestemd)
- EPC verplicht om te indexeren (geen minimumscore, alleen het bezit van het certificaat)
Het vereenvoudigd energie-audit (geschatte kost: 200-400 EUR) moet de prioritaire werken identificeren en de renovatiekosten schatten om minimaal EPC F te bereiken. De specifieke EPC-regels voor Wallonie worden uitgebreid behandeld in ons apart artikel.
Vlaanderen: transparantie zonder verplichting
Vlaanderen blijft het minst beperkende gewest inzake EPC voor verhuur:
- EPC verplicht in de advertenties (score + kleurlabel)
- Geen minimumscore om te verhuren
- Geen koppeling EPC-indexatie
- Geen verhuurverbod op korte termijn voorzien
Vlaanderen zet meer in op financiele stimulansen (Mijn Verbouwpremie) dan op regelgevende beperkingen om het huurpatrimonium te verbeteren.
Vergelijking van de EPC-eisen per gewest
| Eis | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| EPC verplicht voor verhuur | Ja | Ja | Ja |
| EPC in de advertentie | Ja | Ja | Ja |
| Minimumscore om te verhuren | Nee (maar sancties) | G verboden vanaf 2028 | Nee |
| EPC vereist om te indexeren | Ja (minimum E voor 100%) | Ja (certificaat bezitten) | Nee |
| Huurwaarborg gekoppeld aan EPC | Ja (2 maanden als E-G) | Nee | Nee |
| Energiebijlage bij huurcontract | Ja | Nee | Nee |
| Energie-audit voor verhuur | Nee | Ja (EPC E-G, vanaf 2027) | Nee |
Als u panden bezit in meerdere gewesten, is elk pand onderworpen aan de EPC-regels van zijn gewest. Eenzelfde woning met EPC F kan indexeren in Vlaanderen maar niet in Brussel.
Te ondernemen acties
Voor verhuurders, dit is de te volgen aanpak:
- Controleer het EPC-certificaat van elk pand: score, vervaldatum (10 jaar)
- Geef prioriteit aan renovaties van panden met EPC F en G (vooral in Wallonie en Brussel)
- Profiteer van de gewestelijke premies: Renolution (Wallonie/Brussel), Mijn Verbouwpremie (Vlaanderen)
- Pas uw huurcontracten aan: integreer de energiebijlage in Brussel, voorzie de indexatieclausule volgens het EPC
- Anticipeer op 2028: panden met EPC G in Wallonie moeten worden gerenoveerd of van de huurmarkt gehaald
Energetische renovatie is ook een hefboom voor huurrendement: een beter EPC laat toe duurder te verhuren, vrij te indexeren en te genieten van verminderingen van de onroerende voorheffing.
Chronologie
- 2011EPC verplicht voor verkoop en verhuur in de 3 gewesten
- November 2022Brussel koppelt indexatie aan EPC (minimaal score E)
- Juli 2026Huurwaarborg gekoppeld aan EPC in Brussel
- Januari 2028Verbod op EPC G voor verhuur in Wallonie
- 2030Doelstelling EPC C minimum om te verhuren (Brussel, nog niet gestemd)
Veelgestelde vragen
-
Ja, in de drie gewesten in 2026. Het verbod op EPC G geldt pas in Wallonie vanaf 2028. In Brussel geen verbod maar wel sancties (beperkte huurwaarborg, geblokkeerde indexatie).
-
In Brussel: ja, woningen met EPC F en G kunnen niet indexeren. In Wallonie: het EPC is vereist om te indexeren (geen minimumscore). In Vlaanderen: geen koppeling EPC-indexatie.
-
Tussen 150 en 400 EUR naargelang de grootte van de woning en het gewest. Het is 10 jaar geldig. De certificeerder moet erkend zijn door het bevoegde gewestelijke organisme.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.