Nieuwe huurwetgeving in Wallonie 2026: wat verandert er voor verhuurders

Context van de Waalse hervorming

Het Waals decreet van 15 maart 2018 over het woninghuurcontract was de eerste regionale tekst die het huurrecht in Wallonie volledig regelde. Zeven jaar later acht het Waals Parlement een actualisering noodzakelijk.

De vaststellingen aan de basis van de herziening zijn duidelijk: 42% van het Waalse huurpatrimonium is geclassificeerd als EPC E, F of G (SPW Huisvesting, 2025), huurgeschillen verstoppen de vredegerechten (gemiddelde wachttijd van 8 maanden) en de verhuurvergunning dekt slechts een fractie van de risicowoningen.

Het nieuwe decreet is opgebouwd rond vier assen. Voor verhuurders die in Wallonie verhuren hebben deze wijzigingen een directe impact op het dagelijkse verhuurbeheer.

Verplichte voorafgaande bemiddeling

De meest structurele wijziging: voor elke vordering bij het vredegerecht voor een huurgeschil moeten de partijen eerst een voorafgaande bemiddeling doorlopen. Het ontwerp voorziet:

• Een gratis gewestelijke bemiddelingsdienst voor geschillen van minder dan 5 000 EUR
• Een maximale termijn van 30 dagen voor de bemiddeling
• Een verplicht attest van bemiddelingspoging om de rechter te vatten
• Uitzonderingen: urgentie (uitzetting, onbewoonbaarheid), geweld, verdwenen huurder

Het doel is de Waalse vredegerechten te ontlasten en de kosten voor beide partijen te verlagen. Bij huurachterstand zou de bemiddeling kunnen toelaten een afbetalingsplan te onderhandelen zonder advocatenkosten.

Verbod op woningen met EPC G vanaf 2028

Dit is de meest besproken maatregel. Vanaf 1 januari 2028 zal het verboden zijn een woning met EPC G te verhuren in Wallonie. Lopende huurcontracten worden niet getroffen tot hun hernieuwing.

Overgangskalender

Het SPW Huisvesting schat dat 18 000 Waalse woningen getroffen zijn door het verbod op EPC G. Renovatiepremies zijn voorzien om verhuurders te begeleiden.

Uitbreiding van de verhuurvergunning

De Waalse verhuurvergunning, momenteel beperkt tot kleine woningen (studio’s, koten), wordt uitgebreid:

• Drempel verlaagd tot 28 m2 (tegenover eerder alleen collectieve woningen van minder dan 28 m2)
• Alle woningen van minder dan 28 m2 die worden verhuurd moeten een vergunning verkrijgen
• Gedigitaliseerde procedure via het SPW Huisvesting-portaal (geen papieren dossier meer nodig)
• Geldigheid verlengd tot 10 jaar (tegenover 5 jaar momenteel) als de woning in goede staat verkeert

De verhuurvergunning in Wallonie wordt in een apart artikel uitgebreid behandeld.

Verscherping van de sancties

Het ontwerp van decreet verscherpt de sancties op meerdere vlakken:

• Niet-registratie van het huurcontract: boete van 25 naar 100 EUR (tegenover max 25 EUR momenteel)
• Verhuur EPC G na 2028: administratieve boete van 500 tot 5 000 EUR
• Ontbreken van verhuurvergunning: boete van 500 tot 10 000 EUR (ongewijzigd maar versterkte toepassing)
• Niet-naleving voorafgaande bemiddeling: niet-ontvankelijkheid van de vordering in rechte

De verscherping beoogt verhuurders aan te zetten tot conformiteit. Registratie van het huurcontract via MyRent blijft de eenvoudigste stap om sancties te vermijden.

Kalender en aanbevelingen

De stemming van het decreet is voorzien eind 2026. In afwachting hebben Waalse verhuurders er belang bij te anticiperen:

1. Laat een actueel EPC-certificaat opmaken voor elk verhuurd pand
2. Plan de werken aan woningen met EPC G voor 2028
3. Controleer of een verhuurvergunning nodig is voor kleine woningen
4. Registreer alle huurcontracten op MyRent om de verscherpte sancties te vermijden
5. Informeer u over de Renolution-premies om energetische renovaties te financieren

De hervorming van het huurrecht in Belgie vordert in de drie gewesten. Gebruik onze tool voor het opstellen van een huurcontract om een conform huurcontract te genereren volgens de huidige Waalse wetgeving.