Hervorming van het huurrecht in Belgie: waar staan we in 2026?

Historiek van de regionalisering van het huurrecht

Sinds 1 januari 2014 heeft de zesde staatshervorming de bevoegdheid over de woninghuurovereenkomst overgedragen aan de drie gewesten. In vier jaar tijd (2018) heeft elk gewest een eigen wetgevend kader aangenomen, waardoor drie verschillende regimes ontstonden in eenzelfde land.

Deze fragmentatie vormt concrete uitdagingen voor eigenaars met vastgoed in meerdere gewesten — en voor huurders die van het ene gewest naar het andere verhuizen. Elk huurcontract moet voldoen aan de wetgeving van het gewest waar het goed gelegen is.

Brussel: het meest ambitieuze gewest

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft de meest ingrijpende hervorming doorgevoerd met de ordonnantie van 12 maart 2026. De belangrijkste wijzigingen:

• Bindend huurprijzenrooster: de huurprijs van een nieuw contract mag niet meer dan 20 % boven de referentiehuurprijs liggen
• Opzegtermijn huurder verlaagd naar 2 maanden (in plaats van 3)
• Verplichte energiebijlage met raming van de kosten
• Huurwaarborg beperkt tot 2 maanden voor woningen met EPC E, F of G

Brussel is ook het enige gewest dat elektronische kennisgeving heeft ingevoerd als geldige wijze van opzegging.

Wallonie: een hervorming in voorbereiding

Wallonie werkt aan een herziening van het decreet van 15 maart 2018. De hoofdlijnen van het project:

• Verplichte voorafgaande bemiddeling voor elke gerechtelijke procedure (behalve bij urgentie)
• Geleidelijk verbod op woningen met EPC G voor verhuur (horizon 2028)
• Uitbreiding van de verhuurvergunning naar woningen kleiner dan 28 m2
• Versterking van de sancties bij niet-registratie van het huurcontract

Het Waalse decreet zou eind 2026 gestemd moeten worden. In afwachting blijven de huidige verplichtingen van de verhuurder van kracht. De Waalse verhuurvergunning kent ook belangrijke evoluties.

Vlaanderen: modernisering van het Woninghuurdecreet

Vlaanderen heeft gekozen voor een meer geleidelijke aanpak met regelmatige wijzigingen aan het Woninghuurdecreet van 2018:

• Specifiek kader voor medehuur met mogelijkheid van individuele huurcontracten
• Verplicht conformiteitsattest voor woningen in medehuur
• Vereenvoudigde automatische verlenging van kortlopende huurcontracten
• Verlaagde registratierechten voor eerste aankopen

De regelgeving rond medehuur in Vlaanderen is een van de domeinen waar Vlaanderen het meest heeft geinnoveerd.

Vergelijking van de 3 gewesten in 2026

Vooruitzichten voor harmonisatie

Een intergewestelijk samenwerkingsakkoord, ondertekend in 2024, voorziet in een harmonisatierapport tegen september 2026. Het doel is niet om de drie regimes te unificeren, maar om de meest problematische verschillen te identificeren:

1. Overdraagbaarheid van de huurwaarborg tussen gewesten
2. Wederzijdse erkenning van EPC-certificaten en conformiteitsattesten
3. Harmonisatie van opzegtermijnen (momenteel 2 maanden in Brussel, 3 elders)
4. Standaardisering van het modelcontract om intergewestelijke verhuizingen te vergemakkelijken

In afwachting moeten verhuurders op de hoogte blijven van de evoluties in elk gewest. Een conform huurcontract genereren voor het betreffende gewest blijft de beste garantie op rechtszekerheid.

Ga voor meer informatie naar onze volledige gids over het huurcontract in Belgie of onze FAQ over het huurcontract.