Verhuurvergunning in Wallonie: modernisering en uitbreiding in 2026
De Waalse verhuurvergunning evolueert: uitbreiding naar woningen kleiner dan 28 m2, digitale procedure, verlengde geldigheid. Gids van de nieuwe regels voor verhuurders.
340dagen geleden
!Wat verandert er
- 1De verhuurvergunning wordt uitgebreid naar alle woningen kleiner dan 28 m2 (studio's, koten, kamers)
- 2De aanvraagprocedure is volledig gedigitaliseerd via het portaal SPW Huisvesting
- 3De geldigheid van de vergunning gaat van 5 naar 10 jaar voor conforme woningen
- 4De inspectiecriteria worden versterkt: brandveiligheid, ventilatie, minimale oppervlakte
- 5De boete voor verhuur zonder vergunning blijft 500 tot 10 000 EUR met versterkte controles
Wat is de verhuurvergunning
De verhuurvergunning is een Waalse administratieve vergunning die bevestigt dat een woning voldoet aan de minimumnormen van gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid. Ze bestaat sinds 1998 maar betreft slechts een deel van het huurwoningenbestand.
Momenteel is de vergunning vereist voor:
- Collectieve woningen (gebouwen met 3+ eenheden)
- Studentenwoningen (koten)
- Woningen kleiner dan 28 m2 in collectieve gebouwen
SPW Huisvesting schat dat slechts 60 % van de betrokken woningen daadwerkelijk over een geldige vergunning beschikt. De hervorming van 2026 beoogt het toepassingsgebied te verruimen en de controles te versterken.
De verhuurvergunning bestaat enkel in Wallonie. In Brussel en Vlaanderen bestaan andere controlemechanismen (conformiteitsattest in Vlaanderen, huisvestingscode in Brussel) maar geen gelijkaardige vergunning.
Uitbreiding naar alle woningen kleiner dan 28 m2
De hervorming van 2026 breidt de verhuurvergunning uit naar alle woningen kleiner dan 28 m2 die in Wallonie worden verhuurd, of ze zich in een collectief gebouw bevinden of niet. Dit omvat:
- Studio’s in opgesplitste eengezinswoningen
- Individueel verhuurde kamers (medehuur)
- Garages of bijgebouwen omgebouwd tot woning
- Tiny houses en ingerichte containers
| Criterium | Huidig regime | Nieuw regime (2026) |
|---|---|---|
| Betrokken woningen | Collectief < 28 m2 | Alle < 28 m2 |
| Studio’s in woningen | Niet betrokken | Betrokken |
| Kamers medehuur | Indien collectief gebouw | Altijd betrokken |
| Geldigheid | 5 jaar | 10 jaar (indien conform) |
Het nieuw Waals huurdecreet integreert deze uitbreiding in een breder wetgevend kader.
Volledig gedigitaliseerde procedure
Goed nieuws: de aanvraag verloopt voortaan 100 % online via het portaal SPW Huisvesting. Geen papieren dossier of verplaatsing meer nodig:
- Een account aanmaken op het portaal SPW Huisvesting (eID of Itsme)
- Het formulier invullen met de kenmerken van de woning (oppervlakte, uitrusting, EPC)
- De kosten betalen van 75 EUR online
- De inspectie plannen: beschikbare tijdsloten binnen de 4 weken
- De vergunning ontvangen langs elektronische weg (ondertekend PDF) bij conformiteit
Als niet-conformiteiten worden vastgesteld, beschikt de verhuurder over 12 maanden om de werken uit te voeren. Een tweede inspectie wordt gratis ingepland. Raadpleeg onze gids verplichtingen van de verhuurder voor het detail van de normen.
Versterkte inspectiecriteria
De inspecteurs controleren criteria verdeeld over 4 categorieen:
Veiligheid:
- Functionele rookdetectoren (1 per verdieping)
- Conforme elektrische installatie (AREI-attest van minder dan 25 jaar)
- Leuningen aan vensters (indien > 1 m boven de grond)
Gezondheid:
- Afwezigheid van structureel vocht
- Adequate ventilatie (rooster of mechanische ventilatie)
- Voldoende natuurlijk licht (glasoppervlakte >= 1/6 van de vloeroppervlakte)
Bewoonbaarheid:
- Minimale oppervlakte: 20 m2 voor 1 persoon, 28 m2 voor een koppel
- Plafondhoogte >= 2,30 m
- Privatieve sanitaire voorzieningen (WC + douche/bad)
Uitrusting:
- Warm en koud stromend water
- Vaste verwarming
- Voldoende stopcontacten
De niet-conforme elektrische installatie is de eerste oorzaak van weigering (38 % van de gevallen in 2025). Laat uw installatie controleren door een erkend organisme voor de inspectie.
Sancties en versterkte controles
Het boetebedrag blijft ongewijzigd (500 tot 10 000 EUR) maar de controles worden versterkt:
- Proactieve inspecties: SPW zal kunnen controleren zonder voorafgaande klacht van de huurder
- Kruising van gegevens: de op MyRent geregistreerde huurcontracten worden gekruist met de databank van vergunningen
- Vergemakkelijkte melding: de huurder kan een woning zonder vergunning melden via een online formulier
De huurder van een woning zonder geldige vergunning kan de ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding vragen en de terugbetaling van de geinde huurprijzen. Dit is de meest afschrikkende sanctie voor verhuurders.
Praktische stappen
Als u een kleine woning verhuurt in Wallonie, volg dan deze aanpak:
- Controleer of uw goed betrokken is: elke woning < 28 m2, elk collectief gebouw
- Laat de elektrische installatie controleren (erkend organisme, ~200 EUR)
- Installeer de vereiste detectoren voor rook en CO
- Vraag de vergunning online aan op het portaal SPW Huisvesting (75 EUR)
- Bereid u voor op de inspectie: schoonmaak, toegankelijkheid van meters, EPC-documenten bij de hand
De vergunning geldig voor 10 jaar is een commercieel argument naar huurders toe: het bewijst dat de woning aan de normen voldoet. Integreer deze stap in uw verhuurbeheer voor elk Waals pand.
Voor vragen over de registratie van het huurcontract en de EPC-verplichtingen, raadpleeg onze gewijde artikels.
Veelgestelde vragen
-
Collectieve woningen (gebouwen met 3+ verhuureenheden), kleine woningen kleiner dan 28 m2 en studentenwoningen (koten). Vanaf 2026 wordt de drempel verruimd: elke woning kleiner dan 28 m2 die wordt verhuurd heeft een vergunning nodig.
-
75 EUR voor de aanvraag. De inspectie is gratis. Als werken nodig zijn, heeft de verhuurder 12 maanden om zich in orde te stellen voor een tweede inspectie (gratis).
-
Administratieve boete van 500 tot 10 000 EUR. De huurder kan ook de ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding vragen en de terugbetaling van de zonder geldige vergunning geinde huurprijzen.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.