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Situations concrètes du propriétaire bailleur. Loyer impayé, changement de locataire, colocation, départ.
A la une
Cas propriétaire · 8 min
Mon locataire ne paie plus depuis 3 mois : comment j'ai gere la situation
Marc, proprietaire a Liege, raconte comment il a gere 3 mois d'impayes locatifs. De la decouverte du probleme a la resolution amiable, son parcours etape par etape.
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Les obligations du proprietaire bailleur en Belgique : guide complet
Toutes les obligations legales du proprietaire bailleur en Belgique. Habitabilite, PEB, reparations, enregistrement du bail, garantie locative, securite et conformite regionale.
Digital
Le bail digital sera-t-il la norme en 2030 en Belgique ?
Analyse des tendances qui poussent le bail immobilier vers le tout digital en Belgique. Signature electronique, enregistrement MyRent, archivage cloud et evolution legislative.
Assurance
Guide des assurances pour proprietaire bailleur en Belgique
Les assurances essentielles du proprietaire bailleur en Belgique. Incendie, responsabilite civile, garantie loyers impayes, protection juridique et assurance PEB. Comparatif et conseils.
Copropriete
Guide complet de la copropriete pour proprietaires bailleurs en Belgique
Tout ce que le proprietaire bailleur doit savoir sur la copropriete en Belgique. Assemblee generale, syndic, repartition des charges, fonds de reserve, travaux et impact sur la location.
Fiscalite
Les 8 erreurs fiscales les plus courantes du proprietaire bailleur en Belgique
Les erreurs fiscales les plus frequentes des proprietaires bailleurs en Belgique. Revenu cadastral mal declare, precompte immobilier, deductions oubliees, indexation et passage en societe.
Digital
Digitalisation de la gestion locative : tendances et outils en 2026
Les tendances de la digitalisation en gestion locative en Belgique. Signature electronique, paiements en ligne, etats des lieux numeriques, IA et automatisation pour les proprietaires bailleurs.
SPF
Enregistrer son bail en ligne au SPF Finances via MyRent
Comment enregistrer un bail de residence principale en ligne aupres du SPF Finances via MyRent. Procedure pas a pas, documents requis, delais et consequences du retard.
Copropriete
Copropriete et location en Belgique : les regles a connaitre
Les regles de copropriete qui impactent la location en Belgique. Reglement d'ordre interieur, repartition des charges, assemblee generale et droits du locataire en copropriete.
Digital
Comment passer de la gestion locative papier au digital
Guide pratique pour digitaliser votre gestion locative en Belgique. Migration des documents, choix du logiciel, automatisation des taches et gains concrets pour les proprietaires bailleurs.
Loyer
Loyer impaye en Belgique : procedure complete etape par etape
Procedure complete en cas d'impaye de loyer en Belgique. Relance amiable, mise en demeure, conciliation, juge de paix et execution du jugement. Delais, couts et modeles.
Proprietaire
Comment gerer un locataire bruyant et les plaintes de voisins
Votre locataire cause des nuisances sonores ? Demarche complete en Belgique : dialogue, mise en demeure, clause resolutoire, mediation communale et procedure devant le juge de paix.
Proprietaire
Check-list complete pour louer son premier bien en Belgique
Toutes les etapes pour mettre un bien en location pour la premiere fois en Belgique. PEB, garantie locative, enregistrement du bail, assurances et fiscalite du proprietaire bailleur.
Bail
Bail papier vs bail digital : avantages, inconvenients et validite juridique en Belgique
Comparaison detaillee entre le bail papier et le bail digital en Belgique. Validite juridique, signature electronique, enregistrement au SPF et outils disponibles pour les bailleurs.
Gestion en ligne
Temoignage : comment la gestion en ligne m'a fait economiser 3 200 EUR en un an
Marie-Claire, proprietaire a Namur, raconte son passage a la gestion locative en ligne. Avant/apres, economies reelles et impact sur la relation locataire.
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Comment notre agence a digitalise la gestion de 120 biens en 6 mois
Immobiliere Bruxelles-Sud, agence a Forest, raconte la digitalisation de la gestion de 120 biens locatifs. Processus, obstacles et resultats mesures apres 6 mois.
Charges locatives
Mon proprietaire veut augmenter les charges retroactivement : 1 200 EUR reclames
Isabelle, locataire a Bruxelles, raconte comment son proprietaire a reclame 1 200 EUR de charges retroactives sur 2 ans. Analyse du decompte, contestation et resolution.
Garantie locative
Mon proprietaire refuse de rendre la garantie locative : 4 mois de procedure
Sofie, ex-locataire a Gand, raconte comment son proprietaire a bloque 2 700 EUR de garantie locative pendant 4 mois. Procedure, juge de paix et recuperation integrale.
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Mon proprietaire ne fait pas les reparations : 7 mois de fuite au plafond
Thomas, locataire a Charleroi, raconte 7 mois de combat pour faire reparer une fuite au toit. Mise en demeure, Service regional du logement et juge de paix.
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Mon proprietaire entre chez moi sans prevenir : comment j'ai fait cesser les intrusions
Nadia, locataire a Bruxelles, raconte comment son proprietaire entrait dans l'appartement en son absence. Violation de domicile, demarches et resolution en 5 semaines.
Rupture de bail
Mon locataire veut partir avant la fin du bail : comment j'ai negocie l'indemnite
Laurent, proprietaire a Charleroi, raconte comment sa locataire a voulu rompre le bail apres 14 mois. Preavis, indemnite de rupture et negociation en Wallonie.
Travaux locataire
Mon locataire veut installer un jacuzzi sur le balcon : comment j'ai gere cette demande
Francois, proprietaire a Mons, raconte la demande insolite de son locataire qui voulait poser un jacuzzi sur le balcon. Poids, copropriete, eau et refus motive.
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Mon locataire refuse les visites pour relocation : 2 mois de bras de fer
Sophie, proprietaire a Bruxelles, raconte comment son locataire a bloque toutes les visites pendant le preavis. Regles bruxelloises, negociation et issue en 8 semaines.
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Mon locataire refuse de signer l'etat des lieux : 6 semaines de blocage
Alain, proprietaire a Namur, raconte comment son locataire a refuse de signer l'etat des lieux de sortie. Expert independant, huissier et resolution en 6 semaines.
Hospitalisation
Mon locataire est hospitalise : qui paie le loyer pendant 4 mois ?
Philippe, proprietaire a Bruxelles, raconte comment il a gere 4 mois sans loyer apres l'hospitalisation de sa locataire. CPAS, assurance et resolution humaine.
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Mon locataire deteriore le logement : comment j'ai recupere 4 200 EUR de degats
Catherine, proprietaire a Liege, raconte comment elle a gere la deterioration de son appartement par un locataire. Constat d'huissier, retenue sur garantie et procedure au juge de paix.
Loyer
Mon locataire demande une baisse de loyer : que repondre ?
Laurent, proprietaire a Bruxelles, raconte comment son locataire a demande une reduction de loyer invoquant la hausse des charges energetiques. Analyse, negociation et accord.
Travaux
Mon locataire demande des travaux couteux : dois-je accepter ?
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Mon locataire a un animal non autorise dans le bail
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Mon locataire a sous-loue sans autorisation
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Mon experience de proprietaire bailleur en Wallonie : 5 ans et 4 logements
Jean-Marc, 53 ans, proprietaire de 4 logements a Mons, partage 5 ans d'experience. Permis de location, PEB, locataires et rendement reel.
Bail verbal
Mon bail est verbal et le proprietaire le nie : que faire ?
Rachid, locataire a Liege, raconte comment son proprietaire a nie l'existence de leur bail verbal. Preuves reunies, procedure et issue.
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Le proprietaire veut recuperer le logement pour sa fille
Jean-Luc, proprietaire a Mons, raconte comment il a donne conge pour occupation familiale afin que sa fille s'installe dans l'appartement. Conditions, preavis et occupation effective.
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Le proprietaire veut me faire partir pour vendre
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Le proprietaire veut installer des cameras dans les parties communes
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Le locataire ne respecte pas le reglement de copropriete
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Le locataire a quitte sans prevenir : que faire ?
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Le chauffage ne fonctionne pas, le proprietaire ne reagit pas
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De la gestion papier au digital : mon passage force apres un sinistre
Christophe, proprietaire a Bruxelles, raconte comment un degat des eaux a detruit ses archives papier et l'a force a passer au digital. Reconstruction, outils et lecons.
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Comment j'ai automatise la gestion de mes 3 appartements a Liege
Vincent, 45 ans, proprietaire a Liege, raconte comment il est passe de 6h a 2h de gestion par semaine en automatisant le suivi des loyers, l'indexation et les quittances.
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Creez votre bail conforme aux 3 regions belges en 12 minutes — modeles revises par avocats.
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