Korte vs lange termijn verhuur in Belgie: Airbnb of klassiek
Vergelijking korte termijn (Airbnb) vs lange termijn verhuur in Belgie: rendement, regelgeving, beheerslast.
Volledige vergelijking: korte vs lange termijn
| Criterium | Lange termijn verhuur | Korte termijn verhuur (Airbnb) |
|---|---|---|
| Bruto maandelijks inkomen | 900 EUR | 1 800-2 500 EUR |
| Bezettingsgraad | 95-100 % | 60-80 % |
| Maandelijkse lasten | 100-200 EUR | 500-800 EUR |
| Beheer | Beperkt | Intensief |
| Meubilering | Optioneel | Verplicht |
| Fiscaliteit | KI (voordelig) | Werkelijk inkomen (zwaarder) |
| Netto maandelijks inkomen | 600-700 EUR | 700-1 200 EUR |
Het verschil in nettorendement is kleiner dan men denkt. Lange termijn verhuur, beheerd via een beheersoftware voor verhuur, biedt vaak een betere verhouding tijd/rendement.
Vergelijking fiscaliteit
Lange termijn verhuur
De verhuurder wordt belast op het geindexeerd kadastraal inkomen + 40 %, wat neerkomt op een belastbare basis die 3 tot 5 keer lager is dan de werkelijke huur. Dit is het belangrijkste fiscale voordeel van klassieke verhuur in Belgie.
Korte termijn verhuur
| Element | Regime |
|---|---|
| Belastbare basis | Werkelijk ontvangen huurinkomsten |
| Forfaitaire aftrek meubilering | 50 % |
| Forfaitaire aftrek onroerend | 40 % |
| Netto belastbare basis | ~30 % van de brutohuur |
| Btw | 6 % bij toeristische huisvesting |
De fiscaliteit van korte termijn is complexer en potentieel zwaarder. De aftrekbare lasten zijn anders.
Regelgeving per gewest
| Gewest | Verplichting | Autoriteit |
|---|---|---|
| Brussel | Verplichte registratie | Brussel Economie en Werkgelegenheid |
| Wallonie | Toeristische huisvestingsvergunning | Commissariaat-generaal voor Toerisme |
| Vlaanderen | Aangifte Toerisme Vlaanderen | Toerisme Vlaanderen |
De brandveiligheidsnormen, de stedenbouwkundige regels en de reglementen van mede-eigendom kunnen de toeristische verhuur beperken of verbieden. Controleer dit voor u investeert.
[!important] Juridisch aandachtspunt Een pand dat onderworpen is aan een huurcontract voor hoofdverblijfplaats op Airbnb verhuren is verboden zonder toestemming van de verhuurder en kan een reden tot ontbinding van het huurcontract vormen.
Welke keuze maken: korte of lange termijn
Lange termijn verhuur is eenvoudiger, fiscaal voordeliger en minder tijdrovend. Korte termijn past bij goed gelegen panden (stadscentrum, toeristisch) en investeerders die bereid zijn actief te beheren.
Maak voor lange termijn verhuur uw huurcontract online aan en raadpleeg de gids vastgoedbelegging. Beheer uw panden met ons platform.