Verhaalbare kosten op de huurder: volledige lijst
Volledige lijst van kosten die de verhuurder kan verhalen op de huurder in Belgie: water, elektriciteit, onderhoud, mede-eigendom en bijzondere gevallen.
Lijst van verhaalbare kosten
| Kost | Verhaalbaar | Verdeelsleutel |
|---|---|---|
| Water (individuele meter) | Ja | Werkelijk verbruik |
| Water (gemeenschappelijke meter) | Ja | Pro rata oppervlakte of bewoners |
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | Ja | Pro rata tantieme |
| Collectieve verwarming | Ja | Individuele meter of pro rata |
| Onderhoud gemeenschappelijke ruimten | Ja | Pro rata tantieme |
| Lift (onderhoud + contract) | Ja | Pro rata tantieme |
| Vuilnis / afvalbelasting | Ja | Per woning of pro rata |
| Schoorsteenvegen | Ja | Per woning |
| Onderhoud gemeenschappelijke tuin | Ja | Pro rata |
| Conciërge / huisbewaarder | Ja | Pro rata |
| Brandblussers (jaarlijkse controle) | Ja | Pro rata |
| Ongediertebestrijding / ontsmetting | Ja | Indien verbonden aan het dagelijkse gebruik |
De berekening van de kosten moet gebaseerd zijn op de werkelijke kosten en een billijke verdeelsleutel.
De kosten van de mede-eigendom: de sortering
De afrekeningen van de mede-eigendom vermengen verhaalbare en niet-verhaalbare kosten. De verhuurder moet ze sorteren:
| Post mede-eigendom | Verhaalbaar | Niet-verhaalbaar |
|---|---|---|
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | X | |
| Schoonmaak | X | |
| Lift (onderhoud) | X | |
| Lift (vervanging) | X | |
| Collectieve verwarming | X | |
| Gebouwverzekering | X | |
| Reservefonds | X | |
| Syndicus (lopend deel) | X (gedeeltelijk) | |
| Syndicus (buitengewone vergaderingen) | X | |
| Gevelrenovatie | X | |
| Dak (herstelling) | X |
Raadpleeg de lijst van niet-verhaalbare kosten voor details.
Bijzondere gevallen
Gemeubileerde verhuur
De kosten voor onderhoud en vervanging van het meubilair zijn geen verhaalbare kosten. Ze zijn verrekend in de huur (20-40 % hoger dan een niet-gemeubileerde woning).
Medehuur
De kosten bij medehuur worden vaak als forfait beheerd om de verdeling tussen medehuurders te vereenvoudigen.
Individuele woning
Voor een individuele woning beperken de verhaalbare kosten zich doorgaans tot het schoorsteenvegen, de afvalbelasting en het tuinonderhoud indien voorzien in het huurcontract.
[!tip] Praktisch advies Vermeld de verhaalbare kosten in het huurcontract met hun berekeningsmethode. Transparantie voorkomt betwistingen bij de jaarlijkse afrekening.
De kosten goed verdelen
Een duidelijke en verantwoorde afrekening voorkomt geschillen. Sorteer zorgvuldig de kosten van de mede-eigendom en documenteer elke post. Een beheersoftware voor verhuur automatiseert de sortering en de berekening.
Maak uw huurcontract online aan met nauwkeurige en transparante kostenvoorwaarden.