Immeuble de rapport in Belgie : prix et rendement par region
Prix moyens et rendements des immeubles de rapport in Belgie par region : Brussel, Wallonie, Vlaanderen. Comparatif et simulation d'investissement.
- 01 Prijzen per gewest
- 02 Rendement per gewest
- 03 Simulatie
- 04 Waar kopen
Gemiddelde prijzen van opbrengstgebouwen per gewest
| Gewest | 2-3 eenheden | 4-6 eenheden | 7+ eenheden |
|---|---|---|---|
| Brussel | 350 000-500 000 | 500 000-800 000 | 800 000+ |
| Wallonie (stad) | 150 000-250 000 | 250 000-400 000 | 400 000+ |
| Wallonie (landelijk) | 100 000-180 000 | 180 000-300 000 | 300 000+ |
| Vlaanderen (stad) | 300 000-450 000 | 450 000-650 000 | 650 000+ |
De prijs per eenheid daalt met de grootte van het gebouw: een eenheid in een gebouw met 6 woningen kost 15 tot 25 % minder dan een gelijkwaardig appartement gekocht in mede-eigendom.
De interessantste kansen bevinden zich in Wallonie: de prijzen blijven laag en de huurmarkt is gespannen in de universiteitssteden.
Rendement per gewest
| Gewest | Brutorendement | Nettorendement | Jaarlijkse waardevermeerdering |
|---|---|---|---|
| Brussel | 5-7 % | 3-5 % | 2-4 % |
| Wallonie (stad) | 7-10 % | 5-7 % | 1-2 % |
| Wallonie (landelijk) | 8-12 % | 5-8 % | 0-1 % |
| Vlaanderen (stad) | 5-7 % | 3-5 % | 2-3 % |
Het brutorendement in Wallonie is het hoogst, maar de kapitaalwaardevermeerdering is lager. Brussel biedt een beter evenwicht rendement + meerwaarde.
Het nettorendement houdt rekening met de onroerende voorheffing, de niet-recupereerbare lasten, de leegstand en het onderhoud.
Beleggingssimulatie: gebouw met 4 eenheden in Wallonie
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | 280 000 EUR |
| Notariskosten (12,5 %) | 35 000 EUR |
| Renovatiewerken | 25 000 EUR |
| Totale investering | 340 000 EUR |
| Brutohuren (4 x 650 EUR) | 31 200 EUR/jaar |
| Onroerende voorheffing | -2 800 EUR |
| Niet-recupereerbare lasten | -2 400 EUR |
| Leegstand (5 %) | -1 560 EUR |
| Onderhoud | -2 000 EUR |
| Netto-inkomen voor belastingen | 22 440 EUR/jaar |
| Nettorendement | 6,6 % |
Met een krediet aan 80 % (272 000 EUR, 3,5 %, 20 jaar) bedraagt de maandelijkse cashflow +300 EUR. Het rendement op eigen vermogen bereikt 12 %.
Waar een opbrengstgebouw kopen in 2026
Voor rendement: richt u op Wallonie (Charleroi, Luik, Bergen, La Louviere). Voor het evenwicht rendement + waardevermeerdering: richt u op de tweede ring rond Brussel of de middelgrote Vlaamse steden.
Raadpleeg onze volledige gids over het opbrengstgebouw voor de details. Beheer uw huurcontracten met een beheersoftware voor verhuur en maak ze aan met onze online generator.