Eerste huur: wanneer betalen in Belgie
Wanneer moet u de eerste huur betalen in Belgie? Prorata temporis, aanvangsdatum van het huurcontract, huurwaarborg en stappen voor de nieuwe huurder.
Wanneer moet u de eerste huur betalen
De eerste huur is verschuldigd op de ingangsdatum van het huurcontract, die doorgaans overeenkomt met de dag van de sleuteloverdracht en de intrede in de woning.
| Situatie | Eerste huur verschuldigd op | |---|---|---| | Huurcontract ondertekend op de 1e van de maand, intrede op de 1e | 1e van de maand (volledige huur) | | Huurcontract ondertekend op de 15e, intrede op de 20e | 20e van de maand (prorata) | | Huurcontract ondertekend op de 1e, intrede op de 15e | 15e van de maand (prorata) | | Huurcontract met uitgestelde ingangsdatum | Op de vermelde ingangsdatum |
Het huurcontract van Lucas is ondertekend op 15 maart, maar de intrede in de woning is gepland op 20 maart. Zijn eerste huur dekt de periode van 20 tot 31 maart (12 dagen), berekend op basis van het prorata.
Verwar de ondertekeningsdatum niet met de ingangsdatum. Als het huurcontract vermeldt “het huurcontract gaat in op 20 maart 2026”, dan is de eerste huur verschuldigd op 20 maart — ook al heeft u op de 15e ondertekend.
Berekening van het prorata temporis
Formule
Eerste huur = maandelijkse huur / aantal dagen van de maand x aantal dagen bezetting
Voorbeeld van Lucas
- Maandelijkse huur: 750 EUR
- Maand maart: 31 dagen
- Bezetting: van 20 tot 31 maart = 12 dagen
Eerste huur = 750 / 31 x 12 = 290,32 EUR
De volledige huur van 750 EUR is verschuldigd vanaf 1 april.
Volgende maanden
| Maand | Bedrag | Detail |
|---|---|---|
| Maart (prorata) | 290,32 EUR | 12 dagen |
| April | 750 EUR | Volledige maand |
| Mei | 750 EUR | Volledige maand |
| … | 750 EUR | + jaarlijkse indexering |
Het huurcontract moet de maandelijkse betaaldatum vermelden (doorgaans de 1e van de maand). Voor de huurlasten geldt dezelfde logica van prorata.
Huurwaarborg
Wanneer de waarborg samenstellen
De huurwaarborg wordt samengesteld voor de sleuteloverdracht. In de praktijk:
| Methode | Termijn | Maximumbedrag |
|---|---|---|
| Geblokkeerde bankrekening | 1-2 weken (opening rekening) | 2-3 maanden huur |
| Bankwaarborg | 1-3 dagen | 2-3 maanden huur |
| OCMW (bij financiele moeilijkheden) | 2-4 weken | 2-3 maanden huur |
Niet verwarren
| Element | Aard | Bestemming |
|---|---|---|
| Huurwaarborg | Zekerheidsdeposito | Geblokkeerde rekening (niet aan de verhuurder) |
| Eerste huur | Maandelijkse betaling | Aan de verhuurder |
| Voorschot lasten | Voorschot op lasten | Aan de verhuurder |
| Makelaarskosten | Commissie (indien makelaar) | Aan het makelaarskantoor |
De huurder moet het totaal van deze bedragen begroten voor de verhuizing. Voor een huur van 750 EUR met 2 maanden waarborg: 750 (prorata) + 1 500 (waarborg) + 100 (lasten) = ongeveer 2 350 EUR om vrij te maken.
Checklist voor de nieuwe huurder
Voor de ondertekening
- De woning bezoeken en de conformiteit controleren
- Het EPB-certificaat en het elektriciteitsattest controleren
- Begroten: waarborg + eerste huur (prorata) + lasten + verzekering
- Een woonverzekering afsluiten
Dag van de ondertekening / sleuteloverdracht
- Het huurcontract in 2 exemplaren ondertekenen
- De huurwaarborg samenstellen
- De eerste huur betalen (prorata als de intrede midden in de maand valt)
- De intredende plaatsbeschrijving opmaken (met foto’s)
- De meterstanden opnemen (water, gas, elektriciteit)
- Het verzekeringsattest aan de verhuurder bezorgen
In de dagen erna
- Zich domicilieren bij de gemeente (8 dagen)
- Indien nodig van energieleverancier veranderen
- Controleren of het huurcontract geregistreerd is bij de FOD Financien
Om een duidelijk huurcontract op te stellen met ingangsdatum en betalingsmodaliteiten, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen.