Lift in mede-eigendom: kosten en verdeling
Kosten van de lift in mede-eigendom: wie betaalt wat? Verdeling verhuurder-huurder, onderhoud, vervanging.
Soorten kosten verbonden aan de lift
De liftkosten in mede-eigendom worden opgesplitst in twee afzonderlijke categorieen, met verschillende verdelingsregels.
Lopende kosten (werking)
| Kost | Frequentie |
|---|---|
| Elektriciteit van de lift | Maandelijks |
| Onderhoudscontract | Jaarlijks |
| Kleine herstellingen | Punctueel |
| Periodieke keuring (EDTC) | Jaarlijks |
| Reiniging van de cabine | Maandelijks |
Uitzonderlijke kosten (investering)
| Kost | Aard |
|---|---|
| Vervanging van de lift | Grote werken |
| Modernisering | Beslissing AV |
| In overeenstemming brengen | Wettelijke verplichting |
| Herstelling van de motor | Grote herstelling |
In Belgie is de periodieke keuring door een EDTC (Externe Dienst voor Technische Controles) verplicht. Raadpleeg voor het algemene kader onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Verdeling tussen mede-eigenaars
Volgens de quotiteiten
De meest gangbare methode: elke mede-eigenaar betaalt volgens zijn duizendsten. Een appartement van 80 m2 betaalt meer dan een studio van 30 m2, ongeacht de verdieping.
Volgens de verdieping (specifieke verdeelsleutel)
Sommige reglementen voorzien een verdeelsleutel per verdieping:
| Verdieping | Typische coefficient |
|---|---|
| Gelijkvloers | 0 of 0,5 |
| 1e verdieping | 1 |
| 2e verdieping | 1,5 |
| 3e verdieping | 2 |
| 4e verdieping | 2,5 |
Vrijstelling van het gelijkvloers
Het reglement van mede-eigendom kan de kavels op het gelijkvloers vrijstellen van liftkosten. Deze vrijstelling moet uitdrukkelijk zijn. Zonder clausule neemt het gelijkvloers deel aan de kosten volgens zijn quotiteiten.
Het wijzigen van de verdeelsleutel van de liftkosten vereist een stemming met een gekwalificeerde meerderheid (4/5) op de algemene vergadering, tenzij het oorspronkelijke reglement al een specifieke sleutel voorziet.
Wat de huurder betaalt
Recupereerbare kosten
De verhuurder kan de lopende liftkosten doorrekenen aan de huurder:
- Elektriciteit
- Contract voor gewoon onderhoud
- Kleine herstellingen (lampen, knoppen, deurafdichtingen)
- Aandeel in de reinigingskosten
Niet-recupereerbare kosten
| Kost | Ten laste van |
|---|---|
| Vervanging van de lift | Verhuurder |
| Modernisering | Verhuurder |
| In overeenstemming brengen | Verhuurder |
| Grote herstelling (motor, kabels) | Verhuurder |
| Aandeel in het reservefonds | Verhuurder |
Raadpleeg voor het detail van de recupereerbare kosten in mede-eigendom onze specifieke gids.
In de praktijk
Voor de eigenaar-verhuurder
- Controleer de verdeelsleutel van de liftkosten in het reglement
- Maak een duidelijk onderscheid tussen lopende en uitzonderlijke kosten in de afrekening
- Neem de provisies voor liftkosten op in het huurcontract
- Bewaar de bewijsstukken voor de jaarlijkse afrekening
Voor de huurder
- Vraag het detail van de liftkosten in de provisies
- Controleer dat grote herstellingen u niet worden aangerekend
- Betwist elke afrekening die niet-recupereerbare kosten bevat
Beheer uw kostenafrekeningen met een softwarepakket voor verhuurbeheer voor een nauwkeurige opvolging. Raadpleeg ook onze gids over het reservefonds in mede-eigendom.