Individuele meters in mede-eigendom: verplichting
Individuele meters in mede-eigendom: verplichting
Wettelijke verplichtingen per gewest
In Belgie varieren de verplichtingen inzake individuele meters per gewest. De gewestelijke context is bepalend voor mede-eigendommen.
Brussel
| Type | Verplichting |
|---|---|
| Verwarmingskostenverdelers | Verplicht (collectieve verwarming) |
| Individuele watermeters | Aanbevolen |
| Elektriciteitsmeters | Standaard individueel |
Wallonie
| Type | Verplichting |
|---|---|
| Watermeters | Verplicht (nieuwbouw sinds 2005) |
| Verwarmingskostenverdelers | Verplicht (EED-richtlijn) |
| Elektriciteitsmeters | Standaard individueel |
Vlaanderen
| Type | Verplichting |
|---|---|
| Watermeters | Verplicht (nieuwbouw) |
| Warmtemeters | Verplicht (collectieve verwarming) |
| Elektriciteitsmeters | Standaard individueel |
Raadpleeg voor het algemene kader van de mede-eigendom onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Plaatsing en kosten
Beslissing op de algemene vergadering
De plaatsing van individuele meters wordt beslist op de algemene vergadering met een gekwalificeerde meerderheid (2/3 van de stemmen). De syndicus coordineert de werken.
Soorten toestellen
| Toestel | Gebruik | Indicatieve kost per kavel |
|---|---|---|
| Individuele watermeter | Koud/warm water | 200 - 500 EUR |
| Verwarmingskostenverdeler | Collectieve verwarming | 50 - 150 EUR per radiator |
| Warmtemeter | Vloerverwarming | 300 - 800 EUR |
| Temperatuursonde | Aanvulling verdeler | 50 - 100 EUR |
Wie betaalt wat
| Post | Ten laste van |
|---|---|
| Aankoop en plaatsing | Mede-eigenaars (quotiteiten) |
| Jaarlijkse opname | Gemeenschappelijke kosten (recupereerbaar) |
| Vervanging (defect) | Mede-eigenaars |
| Periodieke ijking | Gemeenschappelijke kosten (recupereerbaar) |
Impact op de huurlasten
Voor de individuele meters
Zonder individuele meter worden de verbruiken verdeeld volgens de quotiteiten. Een zuinige huurder betaalt evenveel als een verkwistende huurder, in verhouding tot de grootte van zijn kavel.
Na de individuele meters
Elke huurder betaalt zijn werkelijk verbruik. De afrekening van de huurlasten maakt onderscheid tussen:
- Het individuele aandeel (gemeten verbruik)
- Het gemeenschappelijke aandeel (verliezen, gemeenschappelijke ruimtes)
Individuele meters bieden een gemiddelde besparing van 15 tot 25 % op het water- en verwarmingsverbruik, doordat elke bewoner verantwoordelijk wordt voor zijn eigen verbruik.
Opname en facturatie
De opname van de meters gebeurt doorgaans een keer per jaar, door een gespecialiseerd bedrijf in opdracht van de syndicus. De opnamekost is een recupereerbare kost op de huurder.
Praktisch advies
Voor de eigenaar-verhuurder
- Controleer de gewestelijke verplichtingen voor uw gebouw
- Stem voor individuele meters op de algemene vergadering
- Pas de provisies voor huurlasten aan na de plaatsing
- Vermeld de meters in het huurcontract
Voor de huurder
- Noteer uw meterstanden bij intrek en uittrek (opnemen in de plaatsbeschrijving)
- Controleer of uw afrekening uw werkelijk verbruik weerspiegelt
- Meld elke meteranomalie aan de verhuurder
Volg uw verbruik en afrekeningen op met een softwarepakket voor verhuurbeheer.