Niet-verhaalbare kosten in Belgie: volledige lijst
Welke kosten kan de verhuurder niet verhalen op de huurder in Belgie: volledige lijst, voorbeelden en hoe fouten te vermijden.
Lijst van niet-verhaalbare kosten
| Kost | Verhaalbaar | Reden |
|---|---|---|
| Onroerende voorheffing | Nee | Belasting van de eigenaar |
| Brandverzekering gebouw | Nee | Verplichting van de eigenaar |
| Grote herstellingen (dak, gevel) | Nee | Artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek |
| Reservefonds mede-eigendom | Nee | Investering, geen gebruikskost |
| Honoraria syndicus (eigenaarsdeel) | Nee | Beheer van de mede-eigendom |
| Beheerkosten van de verhuurder | Nee | Keuze van de verhuurder |
| Belasting op tweede verblijven | Nee | Gemeentebelasting van de eigenaar |
| Renovatie / verbetering | Nee | Meerwaarde voor de eigenaar |
| Leegstandsverzekering | Nee | Risico van de eigenaar |
| Proceskosten | Nee (behalve vonnis) | Ten laste van de verliezende partij |
Raadpleeg omgekeerd de lijst van verhaalbare kosten om te weten wat aan de huurder kan worden aangerekend.
Veelgemaakte fouten van verhuurders
Kosten mede-eigendom: de valkuil
De afrekeningen van de mede-eigendom vermengen lopende kosten (verhaalbaar) en kosten voor het reservefonds/grote herstellingen (niet-verhaalbaar). De verhuurder moet ze sorteren.
| Post mede-eigendom | Verhaalbaar |
|---|---|
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | Ja |
| Schoonmaak gemeenschappelijke delen | Ja |
| Lift (onderhoud) | Ja |
| Gebouwverzekering | Nee |
| Reservefonds | Nee |
| Vervanging collectieve ketel | Nee |
| Honoraria syndicus (gemeenschappelijk deel) | Ja (gedeeltelijk) |
De onroerende voorheffing
Zelfs als het huurcontract vermeldt “ten laste van de huurder” is deze clausule nietig bij een woninghuurovereenkomst. De onroerende voorheffing blijft altijd ten laste van de eigenaar.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Als niet-verhaalbare kosten voorkomen in de jaarlijkse afrekening:
| Stap | Actie |
|---|---|
| 1 | De fout schriftelijk melden aan de verhuurder |
| 2 | De terugbetaling vragen van de onterecht aangerekende bedragen |
| 3 | Bij weigering: ingebrekestelling |
| 4 | Bij aanhoudende weigering: vrederechter |
[!warn] Let op De huurder mag de betwiste kosten niet eenzijdig aftrekken van de huur. Hij moet normaal blijven betalen en de terugbetaling via de wettelijke weg vorderen.
De regels voor kosten respecteren
De verhuurder moet het onderscheid kennen tussen verhaalbare en niet-verhaalbare kosten om geschillen te vermijden. Een beheersoftware voor verhuur automatiseert de sortering en de berekening van de kosten.
Maak uw huurcontract online aan met kostenvoorwaarden die conform zijn aan de wet.