Huurverhoging tussen twee huurders in Belgie
Mag de verhuurder de huur vrij verhogen tussen twee huurders in Belgie? Regels per gewest, grenzen en referentierooster.
Regels per gewest
| Gewest | Vrijheid van bepaling | Limiet |
|---|---|---|
| Wallonie | Vrij | Geen wettelijke limiet |
| Vlaanderen | Vrij | Geen wettelijke limiet |
| Brussel | In principe vrij | Indicatief rooster (betwisting indien > 20 %) |
Tussen twee huurcontracten bepaalt de verhuurder de huurprijs die hij wenst in een nieuw huurcontract. Dit is het ideale moment om de huur aan de markt aan te passen, in tegenstelling tot de verhoging tijdens het huurcontract die streng gereguleerd is.
Factoren die een verhoging rechtvaardigen
| Factor | Impact | Rechtvaardiging |
|---|---|---|
| Evolutie van de markt | 2-5 %/jaar | Vergelijkbare panden in de buurt |
| Verbeteringswerken | 5-15 % | Facturen, voor/na |
| Verbetering EPB | 5-12 % | Nieuw EPB-certificaat |
| Ingehaalde indexering | Variabel | Bij onder-indexering tijdens het vorige huurcontract |
| Huur onder de markt | Variabel | Vergelijkbare panden in de buurt |
Hoe de markt evalueren
Raadpleeg gelijkaardige advertenties in de buurt (Immoweb, Zimmo), het referentierooster in Brussel en het huurrendement per stad.
Het specifieke geval Brussel
In Brussel bepaalt het indicatieve huurprijzenrooster een referentiehuur per type woning, buurt en EPB. Het is niet bindend, maar de huurder beschikt over een verhaalsmogelijkheid:
| Situatie | Verhaal van de huurder |
|---|---|
| Huur < rooster + 20 % | Geen |
| Huur > rooster + 20 % | Vordering bij de rechter (2 maanden na afsluiting) |
| Huur > rooster + 20 % + werken | Rechtvaardiging indien recente werken |
[!important] Wettelijk punt In Brussel moet de verhuurder de huur van het vorige huurcontract vermelden in het nieuwe huurcontract. Deze verplichting stelt de huurder in staat om te vergelijken en een misbruik van verhoging op te sporen.
Raadpleeg onze gids over het Brusselse referentierooster.
De juiste huurprijs bepalen tussen twee huurders
Baseer uw huurprijs op de markt (vergelijkbare panden), de staat van het pand en het EPB. Een gerechtvaardigde en redelijke verhoging beperkt de leegstand en de betwistingen.
Maak uw nieuw huurcontract online aan en beheer uw panden met een beheersoftware voor verhuur. Raadpleeg de gids vastgoedinvestering om uw rendement te optimaliseren.