Huurverhoging na werken: voorwaarden in Belgie
Mag de huur worden verhoogd na werken in Belgie? Voorwaarden, berekening, procedure en verschillen tussen de drie gewesten.
De regels voor huurverhoging na werken
| Situatie | Verhoging mogelijk | Procedure |
|---|---|---|
| Tijdens het huurcontract (zelfde huurder) | Uitsluitend met akkoord van de huurder | Aanhangsel bij het huurcontract |
| Tussen twee huurcontracten (nieuwe huurder) | Vrij | Nieuw huurcontract |
| Driejaarlijkse herziening | Ja, indien huurwaarde met 20 %+ gestegen | Verzoek bij de vrederechter |
| Brussel (referentierooster) | Indien huur lager dan het rooster na werken | Verzoek bij de rechter (herziening) |
De verhuurder kan nooit eenzijdig een verhoging opleggen tijdens het huurcontract (buiten indexering). Werken geven niet automatisch recht op een verhoging.
Berekening van de verhoging
Soorten werken en impact
| Soort werken | Impact op de huurwaarde | Redelijke verhoging |
|---|---|---|
| Isolatie (EPB) | Hoog | 8-15 % |
| Nieuwe keuken | Gemiddeld-hoog | 5-12 % |
| Nieuwe badkamer | Gemiddeld-hoog | 5-12 % |
| Schilderwerk, vloeren | Laag | 0-5 % |
| Dak, structuur | Laag (onderhoud) | 0 % (verplichting van de verhuurder) |
Onderhouds- en herstellingswerken zijn een verplichting van de verhuurder (artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek) en rechtvaardigen geen verhoging. Enkel verbeteringswerken (die meerwaarde toevoegen) zijn een geldig argument.
De driejaarlijkse herziening
Om de 3 jaar kan de verhuurder een herziening van de huur vragen bij de vrederechter als de huurwaarde met minstens 20 % is gestegen ten opzichte van de lopende huur. Belangrijke werken kunnen deze verhoging rechtvaardigen.
Procedure per gewest
In Brussel
Het referentierooster van de huurprijzen (indicatief rooster) kan een herziening rechtvaardigen als de huidige huur lager is dan de referentiehuur na werken. Het verzoek wordt ingediend bij de vrederechter.
In Wallonie en Vlaanderen
Geen verplicht referentierooster. De verhoging berust op het akkoord van de huurder (aanhangsel) of op de driejaarlijkse herziening voor de rechter.
[!important] Wettelijk punt Een aanhangsel bij het huurcontract dat de huur wijzigt, moet door beide partijen worden ondertekend en geregistreerd. Zonder schriftelijk akkoord van de huurder is geen enkele verhoging mogelijk tijdens het huurcontract.
Raadpleeg onze gids over de bepaling van de huurprijs en de verhaalbare kosten.
Wanneer de huur verhogen na werken
Het optimale moment is tussen twee huurcontracten: stel een nieuwe huur vast die aangepast is aan de markt voor de nieuwe huurder. Tijdens het huurcontract geniet onderhandeling met de huurder de voorkeur boven een gerechtelijke procedure.
Maak uw huurcontract online aan met een aangepaste huur en beheer uw panden met een beheersoftware voor verhuur. Raadpleeg de fiscaliteit van werken om uw investering te optimaliseren.