Referentierooster van de huurprijzen in Brussel: hoe het gebruiken
Het referentierooster van de huurprijzen in Brussel: werking, berekening van de referentiehuur, juridische impact en praktisch gebruik voor verhuurder en huurder.
Hoe werkt het referentierooster
Het referentierooster van de huurprijzen is een instrument ontwikkeld door het Observatorium van de huurprijzen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het levert een referentiehuur op basis van marktgegevens.
| In aanmerking genomen criterium | Impact |
|---|---|
| Ligging (gemeente, buurt) | Sterk |
| Bewoonbare oppervlakte | Sterk |
| Aantal kamers | Gemiddeld |
| EPB-score | Gemiddeld |
| Verdieping | Zwak |
| Aanwezigheid parking | Zwak-gemiddeld |
| Algemene staat | Gemiddeld |
Het rooster wordt jaarlijks bijgewerkt. Het is indicatief: de verhuurder is niet verplicht het te respecteren, maar de huurder beschikt over een verhaalsmogelijkheid als de huur duidelijk hoger is.
De referentiehuur berekenen
Stappen
- Ga naar de website van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- Voer het adres van de woning in
- Preciseer de oppervlakte, het aantal kamers, het EPB
- Verkrijg de referentiehuur (met minimum-/maximumvork)
Voorbeelden van referentiehuren (2026)
| Type woning | Gemeente | EPB | Referentiehuur |
|---|---|---|---|
| App. 1 kamer 50 m2 | Elsene | C | 780-850 EUR |
| App. 2 kamers 75 m2 | Schaarbeek | D | 850-950 EUR |
| App. 2 kamers 80 m2 | Ukkel | B | 1 000-1 150 EUR |
| Studio 30 m2 | Sint-Gillis | E | 550-650 EUR |
Het EPB heeft een aanzienlijke impact: een pand met label B bevindt zich 10-15 % boven een pand met label E, bij gelijke ligging en oppervlakte.
Juridische impact van het rooster
Het verhaal van de huurder
| Voorwaarde | Mogelijke actie |
|---|---|
| Huur onder rooster + 20 % | Geen verhaal |
| Huur > rooster + 20 % | Vordering bij de vrederechter |
| Termijn om te handelen | 2 maanden na de afsluiting van het huurcontract |
| Sanctie | De rechter kan de huur verlagen |
Informatieplicht
De verhuurder moet in het huurcontract vermelden:
- Het bedrag van de huur van het vorige huurcontract
- Het toepasselijke referentierooster
[!important] Wettelijk punt De verhuurder die de vorige huur niet in het huurcontract vermeldt, stelt zich bloot aan een administratieve boete. De huurder kan deze informatie op elk moment opvragen.
Praktisch gebruik van het rooster
Gebruik het rooster als vertrekpunt om uw huurprijs te bepalen. Blijf binnen de vork van +/- 10 % om betwistingen te vermijden. Als uw huur hoger is, rechtvaardigt u dit door de staat van het pand, de uitrusting of recente werken.
Maak uw huurcontract online aan conform de Brusselse verplichtingen en beheer uw panden met een beheersoftware voor verhuur. Raadpleeg ook de gids om in Brussel te investeren.