Huurverhoging tijdens het huurcontract: is het mogelijk
Mag de verhuurder de huur verhogen tijdens het huurcontract in Belgie? Indexering, driejaarlijkse herziening, akkoord van de huurder en wettelijke procedure.
De 3 mechanismen voor huurverhoging tijdens het huurcontract
| Mechanisme | Initiatief | Voorwaarde | Procedure |
|---|---|---|---|
| Jaarlijkse indexering | Verhuurder | Voorzien in het huurcontract | Schriftelijke kennisgeving |
| Driejaarlijkse herziening | Verhuurder of huurder | Huurwaarde +/- 20 % | Vrederechter |
| Wederzijds akkoord | Beide partijen | Schriftelijk akkoord | Aanhangsel bij het huurcontract |
Elke andere eenzijdige verhoging is onwettig. De verhuurder mag de huur niet verhogen enkel omdat de markt gestegen is of omdat hij bijkomende kosten heeft.
De indexering van de huur
Hoe werkt het
De indexering is het meest voorkomende mechanisme. Ze past de huur aan op basis van de evolutie van de levensduurte (gezondheidsindex).
| Element | Regel |
|---|---|
| Frequentie | 1 keer per jaar (verjaardag van het huurcontract) |
| Berekeningsbasis | Gezondheidsindex |
| Formule | Basishuur x (huidige index / startindex) |
| Kennisgeving | Schriftelijk (brief, e-mail) |
| Terugwerkende kracht | Maximum 3 maanden |
| Voorwaarde | Voorzien in het huurcontract (verplicht bij woninghuurovereenkomst) |
Rekenvoorbeeld
Een basishuur van 800 EUR ondertekend in januari 2024 (index 125,00), met een huidige index van 128,50:
- Nieuwe huur = 800 x (128,50 / 125,00) = 822,40 EUR
De verhuurder moet de indexering schriftelijk melden. Zonder kennisgeving blijft de huurder het oude bedrag betalen.
De driejaarlijkse herziening
Voorwaarden
Om de 3 jaar (tussen de 9e en de 6e maand voor het einde van elke driejarige periode) kan de verhuurder of de huurder een herziening van de huur vragen als de omstandigheden de huurwaarde met minstens 20 % hebben gewijzigd.
| Wie kan aanvragen | Reden |
|---|---|
| Verhuurder | Verbeteringswerken (EPB, keuken…) |
| Huurder | Verslechtering van de omgeving, overlast |
| Beide partijen | Significante evolutie van de lokale markt |
Procedure
- Aanvraag per aangetekend schrijven aan de andere partij
- Onderhandeling (30 dagen)
- Bij onenigheid, vordering bij de vrederechter binnen 3 maanden
[!important] Wettelijk punt De driejaarlijkse herziening wordt zelden door de rechter toegekend. De drempel van 20 % wijziging in huurwaarde is hoog en moeilijk te bewijzen.
Wat u moet onthouden
De indexering is het enige regelmatige en voorspelbare verhogingsmechanisme. De driejaarlijkse herziening is een zeldzaam instrument. Om een huur aan te passen aan de markt doet u dit het best bij de ondertekening van het huurcontract.
Automatiseer de indexeringsberekening met een beheersoftware voor verhuur. Raadpleeg onze gids over de bepaling van de huurprijs.