Onbewoonbare of ongezonde woning: verhaal van de huurder
Wat als uw huurwoning onbewoonbaar of ongezond is? Verhaalsmogelijkheden in Belgie.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Definitie en criteria van onbewoonbaarheid
Een ongezonde woning voldoet niet aan de minimumnormen die door de Belgische Gewesten zijn vastgesteld inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Criteria van onbewoonbaarheid
| Categorie | Voorbeelden |
|---|---|
| Veiligheid | Niet-conforme elektriciteit, gaslek, geen rookmelder |
| Gezondheid | Structureel vocht, schimmel, lood, beschadigd asbest |
| Bewoonbaarheid | Onvoldoende oppervlakte, geen verwarming, geen warm water |
| Verlichting | Geen raam, onvoldoende natuurlijk licht |
| Ventilatie | Geen ventilatie, bedorven lucht |
De verhuurder is verplicht een conforme woning af te leveren. Raadpleeg onze gids over de plichten van de verhuurder.
Rechten van de huurder
Wat de huurder kan eisen
- Het in conformiteit brengen van de woning door de verhuurder
- Een huurvermindering in verhouding tot het verlies aan huurgenot
- De ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding als de woning onbewoonbaar is
- Schadevergoeding bij nadeel (gezondheid, goederen)
Wat de huurder NIET mag doen
- De huurbetaling eenzijdig opschorten
- De woning verlaten zonder opzegtermijn of gerechtelijke beslissing
- De conformiteitswerken uitvoeren op kosten van de verhuurder (zonder akkoord of gerechtelijke beslissing)
Verhaalsprocedure
Stap 1: ingebrekestelling
Stuur een aangetekende brief naar de verhuurder:
- Beschrijf de vastgestelde gebreken (foto’s, beschrijving)
- Herinner aan zijn wettelijke verplichtingen
- Stel een redelijke herstellingstermijn (15-30 dagen)
Stap 2: melding bij de gewestelijke dienst
Als de verhuurder niet handelt, meld het bij de gewestelijke dienst:
- Brussel: Gewestelijke Huisvestingsinspectie
- Wallonie: SPW Logement
- Vlaanderen: Wooninspectie
Stap 3: vrederechter
Dagvaard de vrederechter om:
- De conformiteitswerken te bevelen
- Een huurvermindering te verkrijgen
- De ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding te verkrijgen
- Schadevergoeding te verkrijgen
Stap 4: besluit van de burgemeester (noodgeval)
Bij dreigend gevaar kan de burgemeester een onbewoonbaarheidsbesluit nemen dat de evacuatie verplicht en het huurcontract van rechtswege ontbindt.
Beschikbare hulp
Herhuisvesting
| Hulp | Contact |
|---|---|
| OCMW | Noodhulp en herhuisvesting |
| Sociale huisvesting | Voorrang bij onbewoonbaarheid |
| Verenigingen | Hulp bij herhuisvesting |
Juridische bijstand
- Gratis juridische bijstand (pro Deo) onder inkomensvoorwaarden
- Bureau voor juridische bijstand van uw arrondissement
- Verenigingen ter verdediging van huurders
Financiele hulp
- Verhuisvergoeding als u een ongezonde woning verlaat
- Hulp van het OCMW voor herhuisvesting
- Woonhulp per Gewest
Raadpleeg onze gidsen over werken bij verhuur en de huurwaarborg.