Een niet-conform pand melden in Belgie
Hoe een niet-conform of onbewoonbaar pand melden bij de bevoegde instanties?
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Wanneer een niet-conforme woning melden
Een melding is gerechtvaardigd wanneer de woning gebreken vertoont die de veiligheid, de gezondheid of de bewoonbaarheid in gevaar brengen.
Redenen voor melding
| Categorie | Voorbeelden |
|---|---|
| Veiligheid | Gevaarlijke elektrische installatie, gaslek, geen rookmelder |
| Gezondheid | Structureel vocht, schimmel, ongedierte, lood |
| Bewoonbaarheid | Geen verwarming, geen warm water, onvoldoende oppervlakte |
| EPB | Zeer slecht geisoleerd pand zonder voorafgaande informatie |
Voorafgaand: de ingebrekestelling
Stuur voor de melding een ingebrekestelling naar de verhuurder per aangetekende brief. Als de verhuurder niet handelt binnen een redelijke termijn (15-30 dagen), ga dan over tot de melding.
Raadpleeg voor de verplichtingen van de verhuurder onze gids over de plichten van de verhuurder.
Tot wie zich wenden
Per Gewest
| Gewest | Bevoegde dienst | Contact |
|---|---|---|
| Brussel | Gewestelijke Huisvestingsinspectie | Via Brussel Huisvesting |
| Wallonie | SPW Logement (Directie Huisvesting) | Via het Waals portaal |
| Vlaanderen | Wooninspectie | Via Wonen-Vlaanderen |
Andere gesprekspartners
- Gemeente: dienst huisvesting of stedenbouw
- OCMW: sociale hulp en begeleiding
- Vrederechter: gerechtelijk verhaal
Meldingsprocedure
Stappen
- Documenteren: de problemen vastleggen (gedateerde foto’s, video’s, getuigenissen)
- Versturen: een ingebrekestelling aan de verhuurder
- Indienen: een klacht bij de bevoegde gewestelijke dienst
- Ontvangen: het bezoek van een woninginspecteur
- Afwachten: het inspectierapport en de beslissingen
Bij te voegen documenten
- Kopie van het huurcontract
- Foto’s en video’s van de gebreken
- Kopie van de ingebrekestelling aan de verhuurder
- Eventuele attesten (elektriciteit, EPB)
- Correspondentie met de verhuurder
Verwerkingstermijn
De gewestelijke dienst behandelt klachten doorgaans binnen 1 tot 3 maanden. Dringende gevallen (gevaar voor de veiligheid) worden prioritair behandeld.
Gevolgen van de melding
Mogelijke beslissingen
| Beslissing | Gevolg |
|---|---|
| Conforme woning | Geen actie |
| Lichte niet-conformiteit | Ingebrekestelling van de verhuurder + termijn |
| Ernstige niet-conformiteit | Verhuurverbod + verplichting tot werken |
| Onmiddellijk gevaar | Evacuatie + onbewoonbaarheidsbesluit |
Voor de huurder
- Het huurcontract blijft van kracht, behalve bij onbewoonbaarheidsbesluit
- De huurder kan een huurvermindering vragen
- De huurder kan de ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding vragen
- Het OCMW kan bijstaan bij herhuisvesting indien nodig
Voor de verhuurder
- Verplichting om de werken uit te voeren binnen de vastgestelde termijn
- Administratieve boete bij niet-naleving
- Verhuurverbod zolang de woning niet conform is
Raadpleeg onze gidsen over huurgeschillen en werken bij verhuur.