Premies bestaan in de drie Gewesten
De drie Belgische Gewesten bieden energiepremies, leningen tegen verlaagd tarief en fiscale voordelen voor de renovatie van huurpanden. De bedragen varieren: tot 70% van de werken in Wallonie, Renolution-premies in Brussel, en Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen.
Energetische renovatie van huurpanden wordt door de overheden aangemoedigd om de prestaties van het Belgische vastgoedpark te verbeteren. Met de toenemende verplichtingen van minimaal EPB-label worden deze premies essentieel voor verhuurders.
De meest gesubsidieerde werken zijn isolatie (dak, muren, vloeren), vervanging van ramen, installatie van performante verwarmingssystemen en ventilatie. Het cumuleren van meerdere premies is vaak mogelijk.
Hoe premies aanvragen
De algemene procedure is vergelijkbaar in de drie Gewesten:
- Een energieaudit laten uitvoeren : aanbevolen om de prioritaire werken te identificeren en de premies te maximaliseren
- De premies aanvragen voor de werken : in de meeste gevallen moet de aanvraag worden ingediend voor het begin van de werken
- Een erkend aannemer inschakelen : verplichte voorwaarde voor de meeste premies
- De facturen bewaren : nodig voor de terugbetaling
- De premieaanvraag indienen : na de werken, met facturen en attesten
| Type werken | Gemiddelde premie | Typische EPB-winst |
|---|---|---|
| Dakisolatie | 2 000 - 6 000 EUR | 1 tot 2 labels |
| Muurisolatie | 3 000 - 8 000 EUR | 1 tot 2 labels |
| Vervanging ramen | 1 000 - 4 000 EUR | 0,5 tot 1 label |
| Warmtepomp | 3 000 - 6 000 EUR | 1 tot 2 labels |
| Condensatieketel | 1 000 - 2 000 EUR | 0,5 tot 1 label |
Na renovatie, werk uw EPB-certificaat bij en vermeld het nieuwe label in uw huurcontract via BailBelgique. Een betere EPB-score valoriseert uw pand en trekt meer kandidaten aan.
Fiscale voordelen voor renovatie
Naast de regionale premies zijn er fiscale voordelen beschikbaar:
- Aftrek van renovatiekosten : onderhouds- en herstellingswerken zijn aftrekbaar van de huurinkomsten in de belastingaangifte
- Vermindering van de onroerende voorheffing : bij zware renovatie met significante energiewinst kennen sommige Gewesten een tijdelijke vermindering toe
- BTW aan 6% : renovatiewerken in een woning ouder dan 10 jaar genieten van het verlaagd tarief van 6% in plaats van 21%
- Afschrijving : investeringen in energieverbetering kunnen fiscaal worden afgeschreven
Energiepremies en fiscale voordelen zijn onderworpen aan strikte voorwaarden (ouderdom van het pand, type aannemer, technische normen). Controleer altijd de actuele voorwaarden bij de bevoegde gewestelijke administratie voordat u met de werken begint.
Detail van premies per Gewest
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Renolution-premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en ramen. De bedragen varieren naargelang de inkomsten van de aanvrager. Een Brusselse groene lening is beschikbaar tegen verlaagd tarief om de werken te financieren.
Waals Gewest
De Woonpremies dekken tot 70% van de werken naargelang de inkomsten. Het Renopack (renteloze lening) biedt financiering tot 60 000 EUR. Het EcoPack is specifiek bestemd voor energiewerken.
Vlaams Gewest
Mijn VerbouwPremie groepeert de vroegere Vlaamse energie- en woonpremies. De bedragen varieren naargelang de inkomsten en het type werken. De Mijn VerbouwLening biedt een lening tegen voordelig tarief voor energetische renovaties.
Gewestelijke regelgeving betreffende energiepremies en renovatie. Koninklijk besluit van 12 maart 2023 (BTW 6% renovatie). Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.