Geen minimaal EPB in Wallonie in 2026
Wallonie legt geen minimaal EPB-score op om te verhuren in 2026. Het EPB-certificaat is verplicht voor elke verhuring en moet aan de kandidaat-huurder worden meegedeeld. Het Gewest bereidt een traject voor geleidelijke renovatie voor in de komende jaren.
Het Waalse EPB-certificaat classificeert woningen op een schaal van A++ (zeer performant) tot G (zeer weinig performant). Het wordt afgeleverd door een erkend certificeerder bij SPW Energie en is 10 jaar geldig. Zelfs zonder minimale drempel kan een slechte EPB-score kandidaat-huurders afschrikken en de huurwaarde van het goed beinvloeden.
De Waalse huurvergunning, verplicht voor kleine woningen (minder dan 28 m2) en collectieve woningen, legt wel minimale bewoonbaarheidsnormen op die indirecte energetische criteria omvatten (isolatie, ventilatie).
Huidige verplichtingen van de Waalse verhuurder
De verhuurder moet:
- Een EPB-certificaat verkrijgen voor de verhuring
- De EPB-score vermelden in elke vastgoedadvertentie
- Het certificaat meedelen aan de kandidaat-huurder voor de ondertekening van het contract
- Het EPB bij het contract voegen : een kopie moet bij het huurcontract gevoegd worden
| Verplichting | Boete bij niet-naleving |
|---|---|
| Geen EPB-certificaat | 500 tot 5 000 EUR |
| EPB niet vermeld in advertentie | 250 tot 2 500 EUR |
| EPB niet meegedeeld aan huurder | 250 tot 2 500 EUR |
Het EPB-certificaat moet worden verkregen bij een erkend certificeerder bij SPW Energie. De gemiddelde kostprijs bedraagt 150 tot 300 EUR naargelang de grootte van de woning.
Het huurcontract opgesteld via BailBelgique voorziet de verplichte velden voor het EPB-certificaat. De energiescore wordt automatisch in het contract vermeld.
Beschikbare premies en hulp voor energetische renovatie in Wallonie
Wallonie biedt verschillende hulpmechanismen aan verhuurders:
| Hulp | Bedrag | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Woonpremies | Tot 70% van de werken | Naargelang inkomsten en type werken |
| Renteloos krediet (Renopack) | Tot 60 000 EUR | Energieverbeteringswerken |
| Vermindering onroerende voorheffing | Variabel | Zware renovatie met significante EPB-winst |
| Energiepremies | 1 000 tot 6 000 EUR per post | Isolatie, verwarming, ventilatie |
De prioritaire werken om de EPB-score te verbeteren zijn dakisolatie (winst van 1 tot 2 labels), vervanging van ramen en installatie van een performant verwarmingssysteem.
Zelfs zonder verplichting van minimaal label in 2026 worden slecht geisoleerde woningen (labels F en G) steeds moeilijker verhuurbaar wegens de hoge energiekosten voor de huurder. Renovatie anticiperen is een rendabele investering.
Vergelijking met andere Gewesten
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Brussel legt in 2026 geen minimaal label op maar voorziet een traject: label E in 2033, D in 2040, C in 2050. De Renolution-premies zijn beschikbaar voor Brusselse verhuurders.
Waals Gewest
Het regime is hierboven beschreven. Het decreet van 15 maart 2018 legt het EPB-certificaat op zonder minimale drempel. Het renovatietraject wordt voorbereid.
Vlaams Gewest
Vlaanderen is het strengst: label F verboden voor nieuwe contracten sinds 2023, label E verboden in 2028, label D verboden in 2035. Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 kadert deze verplichtingen.
Waals decreet van 28 november 2013 (energieprestatie van gebouwen). Besluit van de Waalse Regering van 15 mei 2014 (EPB-certificaat). Informatie op SPW Energie.