Vlaanderen legt een minimaal EPC-label op voor verhuur
Sinds 2023 mogen woningen met een EPC-label F niet meer het voorwerp uitmaken van nieuwe huurcontracten in Vlaanderen. Het minimale label evolueert naar E in 2028 en D in 2035. Lopende contracten worden niet getroffen, maar de verhuurder moet in orde zijn voor de vernieuwing.
Vlaanderen is het Belgische Gewest dat het verst gevorderd is op het vlak van energetische eisen voor verhuur. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) beheert het EPC-certificeringssysteem en de minimale normen. Het doel is om tegen 2050 een label A te bereiken voor alle woningen.
Het Vlaamse EPC-certificaat classificeert woningen op een schaal van A+ (zeer performant) tot F (zeer weinig performant). Het wordt afgeleverd door een erkend certificeerder en is 10 jaar geldig.
Verplichtingen en sancties in Vlaanderen
De Vlaamse verhuurder moet:
- Een EPC-certificaat verkrijgen voor de verhuring
- Controleren of het label minstens E is (in 2026, label F verboden voor nieuwe contracten)
- Het EPC-label vermelden in elke vastgoedadvertentie
- Het certificaat bij het huurcontract voegen
- Renovaties plannen om de toekomstige deadlines te respecteren
| Overtreding | Sanctie |
|---|---|
| Verhuur zonder EPC-certificaat | Boete van 500 tot 5 000 EUR |
| Label F voor een nieuw contract | Administratieve boete + renovatieplicht |
| EPC niet vermeld in advertentie | Boete van 500 tot 5 000 EUR |
Het huurcontract opgesteld via BailBelgique bevat automatisch de referenties van het EPC-certificaat en het energielabel. Controleer uw label voor u gaat verhuren.
Verplichte renovatiekalender in Vlaanderen
| Deadline | Minimaal vereist label | Betrokken woningen |
|---|---|---|
| 2023 | Label E (F verboden) | Enkel nieuwe contracten |
| 2028 | Label D (E verboden) | Enkel nieuwe contracten |
| 2035 | Label C (D verboden) | Enkel nieuwe contracten |
| 2040 | Label B | Te bevestigen |
| 2050 | Label A | Einddoel |
De Vlaamse renovatiepremies (Mijn VerbouwPremie, Mijn VerbouwLening) kunnen een aanzienlijk deel van de kosten dekken. De prioritaire werken zijn doorgaans dakisolatie, vervanging van ramen en installatie van een performant verwarmingssysteem.
Lopende contracten worden niet retroactief getroffen door de nieuwe normen. Bij vernieuwing of afsluiting van een nieuw contract geldt echter het minimale label. Een verhuurder die niet renoveert, riskeert zijn goed niet meer te kunnen verhuren.
Vergelijking met andere Gewesten
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Brussel legt in 2026 geen minimaal label op om te verhuren. Het EPB-certificaat is verplicht. Het traject voorziet een minimaal label E in 2033, D in 2040 en C in 2050.
Waals Gewest
Wallonie legt in 2026 evenmin een minimaal label op. Het EPB-certificaat is verplicht. Een traject voor verplichte renovatie wordt voorbereid.
Vlaams Gewest
Het regime is hierboven beschreven. Vlaanderen is het strengste Gewest met het verbod op labels F sinds 2023 voor nieuwe contracten. Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 kadert deze verplichtingen.
Vlaams Energiedecreet van 8 mei 2009 (energieprestatie). Besluit van de Vlaamse Regering (minimale EPC-normen voor verhuur). Informatie op VEKA.