Des aides existent dans les trois Regions
Les trois Regions belges proposent des primes energie, des prets a taux reduit et des avantages fiscaux pour la renovation de biens locatifs. Les montants varient : jusqu’a 70% des travaux en Wallonie, primes Renolution a Bruxelles, et Mijn VerbouwPremie en Flandre.
La renovation energetique des biens locatifs est encouragee par les pouvoirs publics pour ameliorer la performance du parc immobilier belge. Avec les obligations croissantes de label PEB minimum, ces aides deviennent essentielles pour les proprietaires bailleurs.
Les travaux les plus subventionnes sont l’isolation (toiture, murs, sols), le remplacement des fenetres, l’installation de systemes de chauffage performants et la ventilation. Le cumul de plusieurs aides est souvent possible.
En savoir plus : tout savoir sur FAQ Droits et obligations.
Comment beneficier des aides
La procedure generale est similaire dans les trois Regions :
- Realiser un audit energetique : recommande pour identifier les travaux prioritaires et maximiser les primes
- Demander les primes avant les travaux : dans la plupart des cas, la demande doit etre introduite avant le debut des travaux
- Faire appel a un entrepreneur agree : condition obligatoire pour la plupart des primes
- Conserver les factures : necessaires pour le remboursement
- Introduire la demande de prime : apres les travaux, avec les factures et attestations
| Type de travaux | Prime moyenne | Gain PEB typique |
|---|---|---|
| Isolation toiture | 2 000 - 6 000 EUR | 1 a 2 labels |
| Isolation murs | 3 000 - 8 000 EUR | 1 a 2 labels |
| Remplacement fenetres | 1 000 - 4 000 EUR | 0,5 a 1 label |
| Pompe a chaleur | 3 000 - 6 000 EUR | 1 a 2 labels |
| Chaudiere condensation | 1 000 - 2 000 EUR | 0,5 a 1 label |
Apres renovation, mettez a jour votre certificat PEB et mentionnez le nouveau label dans votre bail via BailBelgique. Un meilleur score PEB valorise votre bien et attire plus de candidats.
Voir aussi : Combien de clés doit fournir le propriétaire ?.
Voir aussi : voir la réponse.
Voir aussi : Quels documents demander à un locataire candidat.
Avantages fiscaux pour la renovation
En plus des primes regionales, des avantages fiscaux sont disponibles :
- Deduction des frais de renovation : les travaux d’entretien et de reparation sont deductibles des revenus locatifs dans la declaration fiscale
- Reduction du precompte immobilier : en cas de renovation lourde avec gain energetique significatif, certaines Regions accordent une reduction temporaire
- TVA a 6% : les travaux de renovation dans un logement de plus de 10 ans beneficient du taux reduit de 6% au lieu de 21%
- Amortissement : les investissements en amelioration energetique peuvent etre amortis fiscalement
Les primes energie et les avantages fiscaux sont soumis a des conditions strictes (anciennete du bien, type d’entrepreneur, normes techniques). Verifiez toujours les conditions actuelles aupres de l’administration regionale competente avant de commencer les travaux.
Detail des aides par Region
Region de Bruxelles-Capitale
Les primes Renolution couvrent l’isolation, le chauffage, la ventilation et les fenetres. Les montants varient selon les revenus du demandeur. Un pret vert bruxellois est disponible a taux reduit pour financer les travaux.
Region wallonne
Les primes Habitation couvrent jusqu’a 70% des travaux selon les revenus. Le Renopack (pret a taux zero) permet de financer jusqu’a 60 000 EUR de travaux. L’EcoPack est destine specifiquement aux travaux energetiques.
Region flamande
Mijn VerbouwPremie regroupe les anciennes primes energie et habitation flamandes. Les montants varient selon les revenus et le type de travaux. Le Mijn VerbouwLening offre un pret a taux avantageux pour les renovations energetiques.
Reglementations regionales relatives aux primes energie et a la renovation. Arrete royal du 12 mars 2023 (TVA 6% renovation). Code des impots sur les revenus 1992.