Beveiligen, verwittigen, documenteren
Bij overstroming: schakel de elektriciteit uit, beveilig de woning, verwittig de verhuurder en uw verzekering. Als de woning onbewoonbaar is, kunt u een huurverlaging of de ontbinding van het huurcontract vragen naargelang de ernst van de schade.
Overstroming van een woning kan het gevolg zijn van natuurlijke oorzaken (hoogwater, uitzonderlijke regenval) of een gebrek van het gebouw (infiltratie, leiding). In alle gevallen is de veiligheid van de bewoners de absolute prioriteit. Artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat als het gehuurde goed vernietigd wordt of ongeschikt is voor gebruik, het huurcontract kan worden ontbonden.
De huurder moet snel handelen om de schade te beperken en zijn rechten te vrijwaren. Nalatigheid kan worden beschouwd als een vrijwillige verergering van het schadegeval.
Te volgen stappen
- Beveiligen : gas en elektriciteit uitschakelen aan de schakelaar, eventueel evacueren
- Hulpdiensten bellen : als het water snel stijgt, het nummer 112 contacteren
- De verhuurder verwittigen : telefonisch en vervolgens schriftelijk (aangetekende brief)
- Het schadegeval melden : aan uw brandverzekering binnen de 24 uur
- Documenteren : foto’s, video’s, inventaris van beschadigde goederen met waarderaaming
- Rampenfonds aanvragen : als de overstroming als natuurramp door het Gewest erkend is
- Bewijzen bewaren : beschadigde voorwerpen en facturen niet weggooien voor de passage van de expert
Als de overstroming het gevolg is van een erkende natuurramp, kan het regionaal rampenfonds bijkomend tussenkomen naast de verzekering.
Controleer of uw huurcontract, opgesteld via BailBelgique, een verplichte brandverzekeringsclausule bevat met dekking voor waterschade en natuurrampen.
Impact op het huurcontract en de huur
Naargelang de ernst van de overstroming zijn verschillende scenario’s mogelijk:
| Situatie | Recht van de huurder | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Woning gedeeltelijk getroffen | Proportionele huurverlaging | Art. 1724 B.W. |
| Woning tijdelijk onbewoonbaar | Opschorting van de huur tijdens werken | Art. 1722 B.W. |
| Woning vernietigd | Ontbinding van rechtswege van het contract | Art. 1722 B.W. |
| Herhuisvesting nodig | Geen verplichting van de verhuurder (tenzij clausule) | Rechtspraak |
De huurder kan het huurcontract niet eenzijdig opzeggen: hij moet ofwel het akkoord van de verhuurder verkrijgen, ofwel de vrederechter inschakelen om de onbewoonbaarheid van de woning te laten vaststellen.
De huurder die de overstroomde woning verlaat zonder gerechtelijke procedure noch akkoord van de verhuurder riskeert beschouwd te worden als iemand die het huurcontract heeft opgegeven. Hij zou huur moeten betalen tot het einde van de wettelijke opzegtermijn.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat de verhuurder een woning conform de veiligheids- en gezondheidsnormen moet leveren. Bij overstroming die de woning non-conform maakt, kan de huurder de Gewestelijke Inspectiedienst voor Huisvesting inschakelen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 en het Waals rampenfonds voorzien financiele bijstand bij erkende rampen. De Waalse huurder kan ook de woningdienst van de gemeente inschakelen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 verplicht de verhuurder het goed in goede staat te houden. Het Vlaams Rampenfonds kan bijkomend tussenkomen naast de verzekering.
Artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek (verlies van het gehuurde goed). Artikel 1724 van het Burgerlijk Wetboek (dringende herstellingen). Gecoordineerde tekst op Justel.