Foto’s alleen vormen geen geldige plaatsbeschrijving
Nee, een plaatsbeschrijving kan niet uitsluitend uit foto’s bestaan. Een schriftelijk document, gedetailleerd en ondertekend door beide partijen is onmisbaar. Foto’s zijn een waardevolle aanvulling die de bewijskracht van het schriftelijke rapport versterkt.
De plaatsbeschrijving moet schriftelijk, kamer per kamer, de staat van muren, vloeren, plafonds, schrijnwerk en apparatuur beschrijven. Foto’s spelen een aanvullende rol:
- Ze illustreren de schriftelijke vaststellingen
- Ze documenteren gebreken met visuele precisie
- Ze dateren de staat van het pand op een precies moment
- Ze vergemakkelijken de vergelijking tussen intrede en uittrede
Hoe de woning goed fotograferen?
- Fotografeer elke kamer met een overzicht (4 hoeken)
- Zoom in op gebreken : barsten, sporen, krassen, vlekken
- Neem de apparatuur op : kranen, verwarming, stopcontacten
- Fotografeer de meters : water, gas, elektriciteit met leesbare standen
- Activeer de tijdstempel of stuur de foto’s per e-mail voor een zekere datum
- Natuurlijk licht : neem de foto’s overdag
Neem de foto’s met uw smartphone en stuur ze onmiddellijk per e-mail naar de verhuurder en naar uzelf. De tijdstempel van de e-mail vormt een bewijs van datum.
Welke bewijskracht hebben foto’s?
| Type bewijs | Juridische waarde | Nut |
|---|---|---|
| Schriftelijke PB + foto’s | Maximaal | Onbetwistbare referentie |
| Schriftelijke PB zonder foto’s | Goed | Beschrijvingen soms onnauwkeurig |
| Alleen foto’s zonder schriftelijke PB | Beperkt | Aanvulling bij geschil |
| Niet-gedateerde foto’s | Zeer beperkt | Betwistbaar op datum |
Bij een geschil voor de vrederechter vormen gedateerde foto’s gekoppeld aan de schriftelijke plaatsbeschrijving een solide bewijsgeheel.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 schrijft geen foto’s voor maar beveelt ze sterk aan.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde aanpak. De Waalse rechtbanken beschouwen foto’s als een belangrijk aanvullend bewijs.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 moedigt het gebruik van foto’s en digitale dragers aan.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek — De plaatsbeschrijving moet gedetailleerd en tegensprekelijk zijn. Geen specifieke vorm opgelegd. Raadplegen op Justel