Welk bedrag per gewest?
Het maximumbedrag van de huurwaarborg verschilt per gewest:
Vlaams Gewest: Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet van 2019 bedraagt de maximale huurwaarborg 3 maanden huur. Dit biedt de verhuurder meer bescherming bij schade of wanbetaling.
Waals Gewest: De waarborg is beperkt tot 2 maanden huur exclusief lasten. Dit plafond is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Ook hier geldt een maximum van 2 maanden huur. De Brusselse Huisvestingscode neemt deze limiet over.
Het bedrag wordt berekend op de basishuur exclusief lasten. Voorschotten voor kosten of het forfait worden niet meegerekend.
Welke vormen van huurwaarborg bestaan er?
De Belgische wet voorziet in verschillende manieren om de huurwaarborg samen te stellen:
1. Geblokkeerde individuele rekening. Dit is de meest voorkomende vorm. De huurder opent een rekening op zijn naam bij een bank. De interesten worden gekapitaliseerd ten voordele van de huurder.
2. Bankwaarborg. De bank staat garant voor het overeengekomen bedrag. De huurder betaalt de bank geleidelijk terug over maximaal 3 jaar. Deze oplossing helpt huurders die niet onmiddellijk over het bedrag beschikken.
3. Waarborg via het OCMW. Het OCMW kan zich garant stellen voor personen in financiele moeilijkheden. De verhuurder geniet dezelfde zekerheid als bij een klassieke bankwaarborg.
Hoe krijgt u uw waarborg terug?
Bij het einde van de huur wordt de waarborg vrijgegeven volgens precieze regels:
Akkoord van beide partijen: Verhuurder en huurder tekenen gezamenlijk een verzoek tot vrijgave bij de bank. De fondsen worden binnen enkele dagen aan de huurder overgemaakt.
Onenigheid: Als de verhuurder weigert te tekenen (bijvoorbeeld wegens vastgestelde schade), kan de huurder de vrederechter inschakelen. Alleen een vonnis kan de waarborg dan deblokkeren.
Termijn: De bank heeft 15 werkdagen na ontvangst van het ondertekende verzoek om de fondsen vrij te geven.
Maak een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij vertrek om elk geschil over de vrijgave van de waarborg te vermijden.