De indexering bij handelshuur volgt specifieke regels
Nee, de indexering van een handelshuur volgt niet dezelfde regels als die van een woninghuur. Ze wordt geregeld door de wet van 30 april 1951 en kan vrij worden geregeld door de partijen. De partijen kunnen een andere index kiezen, de periodiciteit wijzigen of de indexering uitsluiten.
Bij woninghuur is de indexering strikt geregeld: ze gebeurt verplicht op basis van de gezondheidsindex en slechts eenmaal per jaar. Bij handelshuur beschikken de partijen over een grotere contractvrijheid.
Toch kan ook bij handelshuur de indexering enkel worden toegepast als het contract naar behoren geregistreerd is bij de FOD Financien. Zonder registratie verliest de verhuurder dit recht.
Opties voor indexering bij handelshuur
| Aspect | Woninghuur | Handelshuur |
|---|---|---|
| Index | Gezondheidsindex (verplicht) | Gezondheidsindex of andere (vrij) |
| Periodiciteit | Jaarlijks (verplicht) | Jaarlijks, halfjaarlijks of anders |
| Clausule vereist | Impliciet (tenzij uitsluiting) | Moet voorzien zijn in het contract |
| Uitsluiting mogelijk | Nee | Ja |
| Plafonnering | Alleen gezondheidsindex | Vrij (geen wettelijk plafond) |
| Schriftelijk verzoek | Verplicht | Volgens het contract |
Bij gebrek aan indexeringsclausule in het handelshuurcontract voorziet artikel 6 van de wet van 30 april 1951 dat de jaarlijkse indexering op basis van de gezondheidsindex standaard geldt. De verhuurder moet het echter wel aanvragen.
Stel een duidelijke en nauwkeurige indexeringsclausule op in het handelshuurcontract. Vermeld de referentie-index, de basismaand, de periodiciteit en de berekeningsformule. Dit voorkomt latere betwistingen en vergemakkelijkt de automatische berekening.
Belangrijkste verschillen met woninghuur
De voornaamste verschillen tussen de indexering bij handelshuur en bij woninghuur:
- Contractvrijheid: de partijen kunnen afwijken van de standaardregels bij handelshuur
- Keuze van de index: mogelijkheid om de HICP, de bouwprijsindex of elke andere erkende index te gebruiken
- Herziening van de huurprijs: bij handelshuur kan de huurder of verhuurder elke 3 jaar een herziening van de huurprijs vragen als de omstandigheden gewijzigd zijn (art. 6 van de wet)
- Geen bevriezing van de indexering: de tijdelijke bevriezingsmaatregelen voor woninghuur gelden niet voor handelshuur
Geindexeerde huur = basishuur x (huidige gezondheidsindex / gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening). Identiek aan de formule voor woninghuur, maar enkel van toepassing als het contract het voorziet of standaard.
De driejaarlijkse huurprijsherziening (art. 6) is een specifiek mechanisme voor handelshuur dat toelaat de huurprijs aan te passen aan de marktomstandigheden, onafhankelijk van de indexering.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 betreft niet de handelshuur. In Brussel blijft de indexering van de handelshuur geregeld door de federale wet van 30 april 1951. Geschillen worden beslecht door de vrederechter van de plaats van het onroerend goed.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 betreft enkel woninghuurcontracten. De indexering van de handelshuur in Wallonie volgt de regels van de federale wet. De partijen zijn vrij de indexeringsmodaliteiten overeen te komen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 is niet van toepassing op handelshuur. In Vlaanderen geldt de federale wet van 30 april 1951 integraal. De contractvrijheid prevaleert voor de indexeringsclausules.
Wet van 30 april 1951 op de handelshuur, art. 6 — Wet van 29 december 1983 (indexering). Het indexeringsregime bij handelshuur is federaal en uniform in de drie gewesten.