De huurprijs van een contract van korte duur mag worden geindexeerd
Ja, de huurprijs van een huurcontract van korte duur mag jaarlijks worden geindexeerd, onder dezelfde voorwaarden als een 9-jarig contract. De indexering vindt plaats op de verjaardagsdatum van het contract, volgens de wettelijke formule op basis van de gezondheidsindex. Het contract moet geregistreerd zijn en de verhuurder moet een schriftelijk verzoek indienen.
Het stelsel van huurcontracten van korte duur (maximaal 3 jaar) wordt geregeld door dezelfde bepalingen als het 9-jarig contract inzake indexering. Het Burgerlijk Wetboek en de regionale wetgeving maken geen onderscheid tussen beide types contracten voor de indexering.
In de praktijk heeft de indexering van een huurcontract van korte duur een beperkter effect dan bij een 9-jarig contract, omdat de duur korter is. Bij een contract van 6 maanden is er geen indexering (de eerste verjaardag wordt niet bereikt). Bij een contract van 1 jaar is slechts een indexering mogelijk.
De indexering is een recht van de verhuurder, geen verplichting. Als de verhuurder het niet aanvraagt, blijft de huurprijs ongewijzigd. De huurder is nooit verplicht een niet-aangevraagde indexering te betalen.
Voorwaarden en berekening van de indexering
Om de huurprijs van een contract van korte duur te indexeren, moeten drie voorwaarden vervuld zijn:
- Het contract moet geregistreerd zijn via MyRent binnen 2 maanden
- Het contract mag de indexering niet uitsluiten door een uitdrukkelijke clausule
- De verhuurder moet een schriftelijk verzoek indienen aan de huurder
Formule: Geindexeerde huur = basishuurprijs x (nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex)
Voorbeeld voor een contract van 2 jaar:
- Contract ondertekend op 1 maart 2025, basishuurprijs: 850 EUR
- 1e indexering (1 maart 2026): 850 x (index februari 2026 / index februari 2025)
- 2e indexering (1 maart 2027): 850 x (index februari 2027 / index februari 2025)
| Duur van het contract | Aantal mogelijke indexeringen |
|---|---|
| 6 maanden | 0 (geen verjaardag bereikt) |
| 1 jaar | 0 tot 1 (afhankelijk van data) |
| 18 maanden | 1 |
| 2 jaar | 1 tot 2 |
| 3 jaar | 2 tot 3 |
Gebruik de indexeringscalculator van BailBelgique om het exacte bedrag te kennen. Het systeem detecteert automatisch of de verjaardag van het contract is bereikt en berekent de toepasselijke indexering.
Valkuilen vermijden bij indexering van een kort contract
Verschillende fouten komen vaak voor:
- Registratie vergeten: zonder registratie van het contract is indexering onmogelijk. De verhuurder verliest dit recht zolang het contract niet is geregistreerd.
- Indexeren voor de verjaardagsdatum: de indexering gaat pas in op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract, niet van de ondertekening.
- Indexering verwarren met verhoging: de indexering volgt de wettelijke formule. De verhuurder mag de huur niet vrij verhogen bij de verlenging van een contract van korte duur; de huurprijs blijft gelijk (behoudens indexering).
- Geen schriftelijk verzoek doen: de indexering is niet automatisch. De verhuurder moet het nieuwe bedrag schriftelijk meedelen.
- Buitensporige retroactiviteit: zelfs als de verhuurder 2 jaar heeft vergeten de indexering aan te vragen, kan hij slechts de laatste 3 maanden terugvorderen.
Bij de verlenging van een huurcontract van korte duur herstart de huurprijs op hetzelfde basisbedrag. De verhuurder mag de verlenging niet gebruiken om de huur te verhogen boven de wettelijke indexering.
Als het huurcontract van korte duur wordt verlengd en de totale duur 3 jaar overschrijdt, wordt het contract omgezet in een 9-jarig contract. De indexering gaat dan verder op basis van de oorspronkelijke huurprijs, niet van de geindexeerde huur op het moment van de omzetting.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het recht op indexering voor huurcontracten van korte duur. In Brussel moet het contract geregistreerd zijn om van de indexering te kunnen genieten. Tijdelijke maatregelen voor het bevriezen van de indexering zijn in het verleden aangenomen voor contracten met een zwak EPC; controleer of deze nog van kracht zijn.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde indexeringsregels voor korte en 9-jarige contracten. De registratie van het contract is een voorwaarde. Wallonie kan de indexering beperken voor energieverslindende woningen (EPC E, F, G).
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 past dezelfde indexeringsregels toe op huurcontracten van korte duur. In Vlaanderen kan de indexering worden beperkt of uitgesloten voor woningen met een slechte energieprestatie, conform de Vlaamse maatregelen voor energietransitie.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3, par. 6 (huurcontracten van korte duur), art. 6 (indexering) — Tekst op Justel.