Een huurcontract van minder dan een jaar is wettelijk in Belgie
Ja, het is mogelijk om een woninghuurcontract af te sluiten met een looptijd van minder dan een jaar (6 maanden, 9 maanden, enz.). Dit contract valt onder het stelsel van huurcontracten van korte duur, die in totaal niet langer dan 3 jaar mogen duren (verlengingen inbegrepen). De duur moet duidelijk in het contract worden vermeld.
Het Belgische recht legt geen minimumduur vast voor een woninghuurcontract. Een huurcontract van 6 maanden of zelfs 3 maanden is dus juridisch geldig, op voorwaarde dat het schriftelijk is opgesteld en voldoet aan de regels voor huurcontracten van korte duur.
Het huurcontract van korte duur valt onder dezelfde bepalingen als het 9-jarig huurcontract, met specifieke aanpassingen. Het stelsel is asymmetrisch: de huurder kan vervroegd opzeggen (opzegtermijn van 3 maanden + vergoeding van 1 maand), maar de verhuurder beschikt over geen enkele mogelijkheid tot vervroegde opzegging.
Het is belangrijk om het huurcontract van korte duur te onderscheiden van het studentenhuurcontract, dat in bepaalde gewesten een eigen regeling heeft. Een huurcontract van 10 maanden voor een student valt doorgaans onder het studentenhuurcontract en niet onder het klassieke huurcontract van korte duur.
Essentiële clausules van het huurcontract van korte duur
Een huurcontract van minder dan een jaar moet verplicht het volgende bevatten:
- De precieze duur: begin- en einddatum (bv. van 1 september 2026 tot 28 februari 2027)
- De vermelding “huurcontract van korte duur”: om elke dubbelzinnigheid met het 9-jarig contract te vermijden
- Het huurbedrag en de lasten
- De volledige identiteit van de partijen
- De beschrijving van het gehuurde goed
| Duur van het contract | Type | Opzegging verhuurder |
|---|---|---|
| Minder dan 1 jaar | Korte duur | Onmogelijk voor het einde |
| 1 tot 3 jaar | Korte duur | Onmogelijk voor het einde |
| 9 jaar (3-6-9) | Lange duur | Mogelijk met redenen |
| Meer dan 9 jaar | Specifieke lange duur | Volgens het contract |
Bij het opstellen van uw huurcontract via BailBelgique selecteert u “huurcontract van korte duur” en geeft u de gewenste duur op. Het systeem past automatisch de opzeggings- en verlengingsclausules aan conform de regionale wetgeving.
Verlenging en automatische omzetting
Het huurcontract van korte duur kan worden verlengd, maar de totale duur mag niet meer dan 3 jaar bedragen:
- Een contract van 6 maanden kan tot 5 keer worden verlengd (6 x 6 = 36 maanden = maximaal 3 jaar)
- Een contract van 1 jaar kan 2 keer worden verlengd (3 x 1 = maximaal 3 jaar)
- De verlenging moet plaatsvinden onder dezelfde voorwaarden, behalve indexering van de huur
Als de totale duur 3 jaar overschrijdt (bijvoorbeeld een contract van 2 jaar dat 2 keer wordt verlengd), wordt het huurcontract automatisch omgezet in een 9-jarig contract. Deze omzetting is onomkeerbaar en de huurder geniet dan van alle bescherming van het langdurige stelsel.
Evenzo, als de huurder na het verstrijken van het contract in het pand blijft zonder verzet van de verhuurder, wordt het contract geacht te zijn verlengd. Als het totaal 3 jaar overschrijdt, geldt de omzetting naar een 9-jarig contract.
Een huurcontract van korte duur dat niet binnen 2 maanden is geregistreerd, stelt de huurder in staat om zonder opzegtermijn te vertrekken. De registratie is dus bijzonder belangrijk voor korte contracten.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat het huurcontract van korte duur slechts eenmaal kan worden verlengd, en de totale duur mag niet meer dan 3 jaar bedragen. De huurprijs mag niet worden herzien tussen twee opeenvolgende contracten, behalve indexering.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een vergelijkbaar stelsel. Het huurcontract van korte duur kan schriftelijk worden verlengd, zonder de totale duur van 3 jaar te overschrijden. De verhuurder moet een opzegtermijn van 3 maanden respecteren als hij het contract bij het einde wil beeindigen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beperkt het huurcontract van korte duur tot maximaal 3 jaar. De verlenging is slechts eenmaal mogelijk onder dezelfde voorwaarden. Na 3 jaar wordt het contract automatisch omgezet in een 9-jarig contract.
Woninghuurwet van 20 februari 1991 (gewijzigd door de regionale wetgeving) — Tekst op Justel. Art. 3, par. 6: stelsel van huurcontracten van korte duur.