Nieuwe verplichtingen voor verhuurders in 2026: volledige gids

Overzicht van de nieuwe verplichtingen 2026

Het jaar 2026 markeert een aanzienlijke versterking van de verplichtingen voor verhuurders in Belgie. Elk gewest legifeert op zijn eigen tempo, maar de trend is gemeenschappelijk: meer transparantie naar de huurder, verhoogde veiligheidsnormen en digitalisering van de procedures.

Voor verhuurders die meerdere panden beheren, neemt het volume administratieve taken toe. Een tool voor verhuurbeheer kan helpen om het opvolgen van termijnen en conformiteiten te centraliseren.

Versterkte EPC-verplichtingen

Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) staat nu centraal in de verplichtingen van de verhuurder. In 2026 worden de eisen in de drie gewesten versterkt:

Het EPC-certificaat heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Voor verhuurde woningen wordt aanbevolen het te vernieuwen na renovatiewerken om van een betere score te genieten. De nieuwe energienormen worden uitgebreid behandeld in ons gewijd artikel.

Rook- en CO-detectoren

De brandveiligheidsnormen worden versterkt:

In Wallonie (sinds december 2025):

• Een rookdetector per verdieping (niet meer enkel in de hal)
• Een CO-detector in elke ruimte met een verbrandingstoestel (ketel, kachel, boiler)
• De verhuurder moet de detectoren leveren en installeren voor de intrede van de huurder

In Brussel (geleidelijk 2026-2027):

• Een rookdetector per verdieping (reeds van kracht)
• Uitbreiding naar leefruimtes (woonkamer, slaapkamers) voorzien voor januari 2027
• CO-detector verplicht onder dezelfde voorwaarden als Wallonie

In Vlaanderen:

• Een rookdetector per verdieping (ongewijzigd)
• Geen CO-verplichting voorlopig, maar wel aanbevolen

Registratie van het huurcontract: kortere termijnen

De registratie van het huurcontract op MyRent (FOD Financien) blijft gratis en verplicht, maar de termijnen veranderen:

De Brusselse termijn gaat naar 2 maanden voor huurcontracten ondertekend vanaf 1 juli 2026. Voor verhuurders met meerdere panden wordt een systeem van automatische herinneringen aanbevolen. Raadpleeg onze FAQ over de registratie van het huurcontract.

Controle van de brandverzekering

Nieuwigheid in Brussel: de verhuurder heeft de verplichting om jaarlijks te controleren of de huurder over een brandverzekering beschikt die de huurdersrisico’s dekt. De procedure:

1. Jaarlijks een verzekeringsattest vragen aan de huurder
2. Een kopie bewaren in het dossier van het pand
3. Bij niet-reageren na aangetekende herinnering kan de verhuurder een verzekering afsluiten voor rekening van de huurder en de kosten doorrekenen

Deze verplichting bestond al in de meeste huurcontracten, maar is nu wettelijk vastgelegd in de Brusselse wetgeving. In Wallonie en Vlaanderen blijft het contractueel (clausule in het huurcontract) maar niet wettelijk. De gids verzekeringen voor verhuurders beschrijft de aanbevolen dekkingen in detail.

Checklist voor de verhuurder 2026

Dit zijn de acties die u voor elk verhuurd pand moet ondernemen:

1. EPC-certificaat up-to-date: geldigheid en score controleren, vernieuwen na werken
2. Detectoren geinstalleerd: rook per verdieping + CO bij verbrandingstoestel
3. Huurcontract geregistreerd binnen de termijn: 2 maanden in Brussel, 4 maanden in Wallonie/Vlaanderen
4. Energiebijlage gevoegd (Brussel): EPC-score + raming kosten
5. Brandverzekeringsattest: jaarlijks opvragen bij de huurder (Brussel)
6. Plaatsbeschrijving: opstellen voor de intrede en maximum 50 % ten laste van de huurder budgetteren (Wallonie)

Om een huurcontract te genereren dat automatisch deze verplichtingen integreert, gebruik onze tool voor het opstellen van een huurcontract. De naleving van deze verplichtingen is ook een voorwaarde voor het recht op indexering van de huurprijs.