Medehuur in Vlaanderen: nieuwe regels van het Woninghuurdecreet

Medehuur in Vlaanderen: eindelijk een duidelijk kader

Medehuur heeft lang geevolueerd in een juridisch vacuem in Belgie. Vlaanderen is het eerste gewest dat een specifiek kader heeft aangenomen in zijn Woninghuurdecreet (Vlaams decreet over de woninghuurovereenkomst), met amendementen die geleidelijk in werking zijn getreden sinds 2019.

In 2026 wordt dit kader aangevuld met nieuwe bepalingen over het conformiteitsattest en de vervanging van medehuurders. Het doel: zowel de verhuurder (gewaarborgde huurprijs, onderhoud van het goed) als de medehuurders (individuele rechten, vergemakkelijkt vertrek) beschermen.

Medehuur vertegenwoordigt 12 % van de ondertekende huurcontracten in Vlaanderen in 2025, met constante stijging. Raadpleeg onze gids over medehuur in Belgie voor de gemeenschappelijke regels in de drie gewesten.

Collectief contract vs individuele contracten

De verhuurder kan kiezen tussen twee formules:

Het collectief contract geniet de voorkeur van verhuurders (financiele zekerheid) terwijl individuele contracten aantrekkelijker zijn voor huurders (flexibiliteit). De keuze heeft een directe impact op het dagelijkse verhuurbeheer.

Verplicht conformiteitsattest

Elke woning die in medehuur wordt verhuurd in Vlaanderen moet een conformiteitsattest verkrijgen bij de gemeente. De inspectie controleert:

• Minimale oppervlakte: 12 m2 per persoon in de privatieve ruimtes + 4 m2 per persoon in de gemeenschappelijke ruimtes
• Veiligheid: rookdetectoren, elektrische installatie, leuningen
• Gezondheid: ventilatie, natuurlijk licht, afwezigheid van vocht
• Uitrusting: adequate gedeelde keuken, voldoende sanitair (1 WC + 1 douche voor maximum 4 personen)

Het attest is 5 jaar geldig en kost tussen 50 en 150 EUR naargelang de gemeente. Zonder attest stelt de verhuurder zich bloot aan een boete en kan de huurder de ontbinding vragen zonder vergoeding.

Huurwaarborg bij medehuur

De huurwaarborg in Vlaanderen voor medehuur volgt specifieke regels:

• Maximum 3 maanden huurprijs per medehuurder (niet 3 maanden van de totale huurprijs)
• Bij collectief contract: elke medehuurder stort zijn deel van de waarborg op een afzonderlijke rekening
• Bij individueel contract: elke medehuurder heeft zijn eigen waarborgrekening
• De vrijgave van de waarborg is individueel: wanneer een medehuurder vertrekt, wordt zijn waarborg onafhankelijk vrijgegeven

De hervorming van de huurwaarborg zou de vrijgave bij medehuur tegen 2027 kunnen vereenvoudigen.

Vertrek en vervanging van een medehuurder

Dit is het meest innovatieve punt van het Woninghuurdecreet:

Bij collectief contract:

1. De vertrekkende medehuurder meldt zijn vertrek (opzegtermijn van 3 maanden)
2. Hij stelt een vervanger voor aan de verhuurder en de andere medehuurders
3. De verhuurder kan de vervanger weigeren om ernstige redenen (solvabiliteit, referenties)
4. Als een vervanger wordt aanvaard, is de vertrekker bevrijd van zijn verplichtingen
5. Als geen vervanger wordt gevonden, blijft de vertrekker hoofdelijk aansprakelijk gedurende 6 maanden na zijn vertrek

Bij individueel contract:

1. De medehuurder geeft zijn opzegtermijn van 3 maanden
2. Geen noodzaak om een vervanger te vinden
3. De verhuurder zoekt zelf een nieuwe medehuurder
4. Risico op leegstand voor de verhuurder

In de praktijk voor verhuurders

Als u in medehuur verhuurt in Vlaanderen:

1. Kies het type contract aangepast aan uw risicoprofiel (collectief = zekerder, individueel = flexibeler)
2. Verkrijg het conformiteitsattest voor u de advertentie publiceert
3. Bereken de waarborg per medehuurder, niet op de totale huurprijs
4. Stel een duidelijke vervangingsclausule op in het collectief contract
5. Voorzie een tussentijdse plaatsbeschrijving bij elke wissel van medehuurder (ten laste van de vertrekker)

Het rendement bij medehuur is doorgaans 1 tot 2 punten hoger dan bij klassieke verhuur. Onze vergelijking medehuur vs klassieke verhuur analyseert de cijfers. Om een aangepast huurcontract op te stellen, gebruik onze tool voor het opstellen van een huurcontract.