Wanneer dit model opzegging voor werken gebruiken
Dit model stelt de verhuurder in staat om zijn huurder opzegging te geven voor de uitvoering van belangrijke werken in het gehuurde goed, overeenkomstig artikel 3, paragraaf 3 van de wet van 20 februari 1991. Dit opzeggingsmotief is strikt geregeld: de werken moeten van voldoende omvang zijn om de woning onbewoonbaar te maken tijdens de uitvoering, en hun kosten moeten drie jaar huur overschrijden.
Concrete gebruikssituaties:
- Zware renovatie: afbraak en gedeeltelijke wederopbouw, wijziging van de dragende structuur van het gebouw, volledige vervanging van het dak
- Bestemmingswijziging: opsplitsing van het goed in meerdere appartementen, omvorming van een woning tot handelszaak of kantoren, samenvoeging van twee eenheden tot een
- Conformiteitsaanpassing EPC: isolatiewerken langs de binnenzijde die de woning onbewoonbaar maken, volledige vervanging van het verwarmingssysteem, installatie van fotovoltaische panelen die een dakvernieuwing vereisen
- Veiligheidsconformiteit: volledige vervanging van de elektrische installaties, vernieuwing van het gasnet, conformiteitsaanpassing brandveiligheid
- Belangrijke energetische verbetering: diepgaande renovatie met het oog op verbetering van het EPC-certificaat met meerdere klassen
De opzegging voor werken kan enkel op de driejaarlijkse vervaldag (3e, 6e of 9e jaar) worden gegeven, met een opzegtermijn van 6 maanden die exact op die vervaldag verstrijkt. Dat is het grote verschil met de opzegging voor eigen bewoning die op elk moment kan worden gegeven. Raadpleeg onze pagina over de beeindiging van het huurcontract door de verhuurder en onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Inhoud van het document
De opzeggingsbrief voor werken moet verplicht de volgende vermeldingen bevatten. De huurder kan de opzegging betwisten voor de vrederechter als een van deze vermeldingen ontbreekt of als de grondvoorwaarden niet zijn vervuld:
- Identiteit van de partijen: naam, voornaam en adres van de verhuurder en de huurder. Bij mede-eigendom moeten alle mede-eigenaars worden vermeld
- Verwijzing naar het huurcontract: datum van ondertekening, startdatum, lopende driejarige periode en registratienummer bij het kantoor Rechtszekerheid
- Reden van de opzegging: uitdrukkelijke vermelding van de opzegging voor werken met verwijzing naar artikel 3, paragraaf 3 van de wet van 20 februari 1991
- Gedetailleerde beschrijving van de werken: precieze aard van elke interventie (afbraak, wederopbouw, isolatie, enz.), omvang en geschatte duur van de werf. De vrederechter zal controleren of de werken de uitzetting rechtvaardigen
- Kosten van de werken: geschat totaalbedrag, met vermelding dat dit bedrag de wettelijke drempel van drie jaar huur overschrijdt. De gedetailleerde offertes in bijlage voegen
- Stedenbouwkundige vergunning: verwijzing naar de reeds verkregen vergunning of vermelding dat de aanvraag lopende is. De rechtspraak vereist dat de verhuurder de haalbaarheid van de werken kan aantonen
- Duur van de opzegtermijn: 6 maanden, die exact moet verstrijken op het einde van de lopende driejarige periode
- Datum van ingang en einde: precieze data van de opzegtermijn
- Vermelding van de tegenopzegging: de huurder beschikt over het recht een tegenopzegging van een maand te geven als hij een woning vindt voor het einde van de opzegtermijn
Het ontbreken van een voldoende beschrijving van de werken of van verantwoording van de kosten is het meest frequente nietigheidsgrond in de rechtspraak. Raadpleeg onze pagina over het huurcontract en onze modellen van huurdocumenten.
Standaardmodel
[NAAM, Voornaam van de verhuurder] [Adres van de verhuurder] [Postcode, Gemeente]
[NAAM, Voornaam van de huurder] [Adres van het gehuurde goed] [Postcode, Gemeente]
[Plaats], [datum]
Betreft: Opzegging voor werken - Opzegtermijn van 6 maanden
Aangetekende brief met ontvangstbevestiging
Mevrouw, Mijnheer,
In mijn hoedanigheid van verhuurder van het goed gelegen te [volledig adres van het gehuurde goed], deel ik u bij deze mijn voornemen mee om een einde te maken aan het woninghuurcontract voor de hoofdverblijfplaats afgesloten tussen ons op [datum van ondertekening van het huurcontract], op de vervaldag van de lopende driejarige periode, zijnde [einddatum van de driejarige periode].
Deze opzegging is gemotiveerd door de uitvoering van belangrijke werken in het gehuurde goed, waarvan de aard en omvang als volgt zijn:
Beschrijving van de werken:
- [Aard van de werken 1: bv. volledige renovatie van het dak en de structuur]
- [Aard van de werken 2: bv. vervanging van het geheel van de elektrische en sanitaire installaties]
- [Aard van de werken 3: bv. thermische isolatie langs de binnenzijde van het volledige gebouw]
Geschatte kosten: [bedrag] euro (offertes in bijlage) Geschatte duur: [aantal] maanden Stedenbouwkundige vergunning: [referentie van de vergunning of vermelding “aanvraag lopende”]
Deze werken maken de bewoning van de woning onmogelijk tijdens de uitvoering en overschrijden de wettelijke drempel van drie jaar huur.
Overeenkomstig de geldende wetgeving bedraagt de opzegtermijn zes maanden. Hij gaat in op [startdatum van de opzegtermijn] en verstrijkt op [einddatum van de opzegtermijn].
Ik informeer u dat u het recht hebt om een tegenopzegging van een maand te geven als u een andere woning vindt voor het verstrijken van de opzegtermijn.
Hoogachtend,
[Handtekening] [NAAM, Voornaam]
Bijlagen: offertes van de werken, kopie van de stedenbouwkundige vergunning indien van toepassing
Verzendingswijze
De opzegging voor werken is onderworpen aan strikte formaliteiten. Een te late of onvolledige opzegging is nietig en het huurcontract loopt door voor een bijkomende driejarige periode:
- Aangetekende brief met ontvangstbevestiging: verplicht. De opzegging is nietig als ze niet wordt betekend per aangetekende brief (bpost of elektronisch eIDAS) of bij deurwaardersexploot
- Cruciale timing: de opzegtermijn van 6 maanden moet exact verstrijken op het einde van een driejarige periode. Bereken de verzenddatum dienovereenkomstig: de aangetekende brief moet uiterlijk 6 maanden voor het einde van de driejarige periode door de huurder zijn ontvangen. Voorbeeld: voor een vervaldag op 1 januari 2027 moet de verhuurder de aangetekende brief eind mei 2026 versturen opdat hij voor 1 juli 2026 wordt ontvangen
- Bewijsstukken: de gedetailleerde offertes van de werken en de stedenbouwkundige vergunning indien nodig bijvoegen. Deze documenten versterken de geldigheid van de opzegging bij betwisting voor de vrederechter
- Uitvoeringsverplichting: de werken moeten worden aangevat binnen de 6 maanden na het vertrek van de huurder en voltooid binnen de 24 maanden. Bij gebreke kan de gewezen huurder een vergoeding van 18 maanden huur opeisen
- Bewaring: bewaar alle documenten verbonden aan de opzegging, de werken (offertes, facturen, vergunningen) en het verzendbewijs gedurende minstens 5 jaar na het vertrek van de huurder
Verstuur uw aangetekende brief online rechtstreeks vanaf het platform BailBelgie.