Wanneer dit model opzegging voor verkoop gebruiken

Dit model stelt de verhuurder in staat om de huurder opzegging te geven met het oog op de verkoop van het gehuurde goed. In het Belgisch recht, overeenkomstig artikel 3, paragraaf 4 van de wet van 20 februari 1991, is dit opzeggingsmotief het meest restrictieve van de drie wettelijke redenen. Het kan slechts worden ingeroepen onder strikte voorwaarden en mits betaling van een vergoeding aan de huurder.

Concrete gebruikssituaties:

  • Verkoop van het goed op de vervaldag van het huurcontract: het huurcontract van 9 jaar loopt af en u wenst het goed vrij van bewoning te verkopen. Een opzegtermijn van 6 maanden voor het einde van het huurcontract is dan nodig
  • Uitdrukkelijke contractuele clausule: het huurcontract bevat een clausule die de opzegging voor verkoop op een driejaarlijkse vervaldag toestaat. Zonder deze clausule is opzegging voor verkoop tijdens het huurcontract onmogelijk. De vergoeding verschuldigd aan de huurder bedraagt 9 maanden huur bij de eerste driejaarlijkse vervaldag en 6 maanden bij de tweede
  • Verkoop met huurder in de woning: als het huurcontract is geregistreerd, neemt de koper het lopende huurcontract over en kan de huurder niet uitzetten. In dat geval is geen opzegging nodig
  • Erfenis of schenking: de nieuwe eigenaar die het goed bij erfenis of schenking ontvangt, neemt de rechten en verplichtingen van de verhuurder over, inclusief de opzeggingsmogelijkheid als de clausule dit voorziet
  • Verkoop op lijfrente: de debiteur die het goed verwerft neemt eveneens de verplichtingen van het huurcontract over. De situatie is identiek aan een klassieke verkoop vanuit het standpunt van de huurder

In Brussel is de opzegging voor verkoop nog beperkter door de Brusselse Huisvestingscode. Raadpleeg onze pagina over de beeindiging van het huurcontract door de verhuurder om de toepasselijke gewestelijke voorwaarden te controleren. Raadpleeg ook onze gids over de registratie van het huurcontract en onze modellen van huurdocumenten.

Inhoud van het document

De opzeggingsbrief voor verkoop moet de volgende vermeldingen bevatten. Het niet naleven van deze formaliteiten of het ontbreken van een contractuele clausule maakt de opzegging van rechtswege nietig:

  • Identiteit van de verhuurder: naam, voornaam, adres. Bij mede-eigendom of onverdeeldheid moeten alle mede-eigenaars de opzegging ondertekenen
  • Identiteit van de huurder: naam, voornaam, adres van het gehuurde goed. De opzegging moet aan elke medecontractant van het huurcontract worden gericht
  • Verwijzing naar het huurcontract: datum van ondertekening, startdatum en uitdrukkelijke verwijzing naar de contractuele clausule die de opzegging voor verkoop toestaat
  • Reden van de opzegging: uitdrukkelijke vermelding van de opzegging voor verkoop van het goed met verwijzing naar artikel 3, paragraaf 4 van de wet van 20 februari 1991
  • Verwijzing naar de contractuele clausule: de opzegging voor verkoop tijdens het huurcontract is enkel mogelijk als het contract dit uitdrukkelijk voorziet. De clausule reproduceren of er precies naar verwijzen
  • Duur van de opzegtermijn: 6 maanden. De opzegtermijn moet verstrijken op een driejaarlijkse vervaldag (bij clausule) of op het einde van het huurcontract
  • Datum van ingang en einde: precieze data van de opzegtermijn, berekend vanaf de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst
  • Vermelding van de vergoeding: exact bedrag van de vergoeding verschuldigd aan de huurder. Eerste driejaarlijkse vervaldag: 9 maanden huur. Tweede driejaarlijkse vervaldag: 6 maanden huur. Op het einde van het huurcontract: geen vergoeding
  • Vermelding van de tegenopzegging: de huurder kan een tegenopzegging van een maand geven als hij een woning vindt voor het einde van de opzegtermijn. Er is dan geen verbrekingsvergoeding verschuldigd door de huurder

Het ontbreken van een contractuele clausule die de opzegging voor verkoop toestaat is het meest frequente betwistingsmotief. Raadpleeg onze pagina over de registratie van het huurcontract en onze gids over het huurcontract.

Standaardmodel

[NAAM, Voornaam van de verhuurder] [Adres van de verhuurder] [Postcode, Gemeente]

[NAAM, Voornaam van de huurder] [Adres van het gehuurde goed] [Postcode, Gemeente]

[Plaats], [datum]

Betreft: Opzegging voor verkoop van het goed - Opzegtermijn van 6 maanden

Aangetekende brief met ontvangstbevestiging

Mevrouw, Mijnheer,

In mijn hoedanigheid van verhuurder van het goed gelegen te [volledig adres van het gehuurde goed], deel ik u bij deze mijn voornemen mee om een einde te maken aan het woninghuurcontract voor de hoofdverblijfplaats afgesloten tussen ons op [datum van ondertekening van het huurcontract].

Deze opzegging is gemotiveerd door de verkoop van het gehuurde goed. [Indien van toepassing:] Dit recht van opzegging voor verkoop is voorzien in clausule [nummer/referentie] van het huurcontract, van toepassing op de vervaldag van de lopende driejarige periode.

Overeenkomstig de wettelijke bepalingen bedraagt de opzegtermijn zes maanden. Hij gaat in op [startdatum van de opzegtermijn] en verstrijkt op [einddatum van de opzegtermijn], overeenkomend met [de driejaarlijkse vervaldag / het einde van het huurcontract].

[Indien van toepassing:] Overeenkomstig de wet zal u een vergoeding van [6/9] maanden huur worden betaald, uiterlijk bij uw vertrek, zijnde het bedrag van [bedrag] euro. Deze vergoeding zal per bankoverschrijving worden gestort op de door u meegedeelde rekening.

Ik informeer u dat u het recht hebt om een tegenopzegging van een maand te geven als u een andere woning vindt voor het verstrijken van de opzegtermijn. In dat geval is er geen verbrekingsvergoeding door u verschuldigd.

Ik preciseer dat het huurcontract is geregistreerd bij het kantoor Rechtszekerheid onder de referentie [registratienummer], en dat de clausule van opzegging voor verkoop is voorzien in artikel [nummer] van het contract.

Ik nodig u uit om een datum af te spreken voor de organisatie van de uittredende plaatsbeschrijving en de stappen betreffende de huurwaarborg.

Hoogachtend,

[Handtekening] [NAAM, Voornaam]

Verzendingswijze

De opzegging voor verkoop is onderworpen aan dezelfde formaliteiten als de andere opzeggingen van de verhuurder. De timing is bijzonder cruciaal want een te late of ongeldige opzegging houdt het huurcontract in stand voor een bijkomende driejarige periode:

  • Aangetekende brief met ontvangstbevestiging: verplicht. De opzegging is enkel geldig per aangetekende brief (bpost of elektronisch eIDAS) of bij deurwaardersexploot. Een gewone brief of een e-mail vormen geen geldige opzegging
  • Timing: de opzegtermijn van 6 maanden moet zo worden berekend dat hij exact verstrijkt op een driejaarlijkse vervaldag of op het einde van het huurcontract. Verstuur de aangetekende brief minstens 7 maanden voor de vervaldag rekening houdend met de postale termijnen
  • Betaling van de vergoeding: de vergoeding verschuldigd aan de huurder (9 of 6 maanden huur naargelang de driejarige periode) moet uiterlijk bij het vertrek van de huurder worden betaald. De niet-betaling van de vergoeding maakt de opzegging niet nietig maar stelt de verhuurder bloot aan een gerechtelijke vordering
  • Niet-geregistreerd huurcontract: als het huurcontract niet is geregistreerd bij het kantoor Rechtszekerheid, geniet de huurder bijkomende beschermingen. De registratie is dus essentieel voor de verhuurder die een verkoop overweegt
  • Bewaring: bewaar alle documenten (verzendbewijs, ontvangstbevestiging, kopie van het huurcontract met de opzeggingsclausule, verkoopcompromis) gedurende minstens 5 jaar na het vertrek van de huurder

Verstuur uw aangetekende brief online rechtstreeks vanaf het platform BailBelgie.

Veelgestelde vragen