Wanneer dit model opzegging voor eigen bewoning gebruiken

Dit model stelt de verhuurder in staat om zijn huurder opzegging te geven voor eigen bewoning van het goed, overeenkomstig artikel 3, paragraaf 2 van de wet van 20 februari 1991 betreffende de woninghuur voor de hoofdverblijfplaats. De verhuurder kan een huurcontract van 9 jaar op elk moment beeindigen (niet alleen op de driejaarlijkse vervaldag), op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van 6 maanden respecteert en het goed effectief bewoont binnen het jaar volgend op het vertrek van de huurder.

Concrete gebruikssituaties:

  • Bewoning door de verhuurder: u wenst zelf in de gehuurde woning te gaan wonen, bijvoorbeeld na een echtscheiding, een professionele verhuis of de verkoop van uw huidige woning
  • Bewoning door een kind: uw zoon of dochter heeft een woning nodig voor zijn/haar studies of eerste baan
  • Bewoning door een bloedverwant in opgaande lijn: een bejaarde ouder wenst in het goed te wonen om redenen van familiale nabijheid
  • Verwant tot de 3e graad: broer, zus, oom, tante, neef of nicht van de verhuurder of zijn echtgeno(o)t(e). De exacte verwantschapsgraad moet in de opzeggingsbrief worden gepreciseerd, op straffe van nietigheid
  • Terugkeer uit het buitenland: u keert terug naar Belgie na een expatriatie en wenst uw goed terug te nemen

De aangewezen bewoner moet het goed effectief betrekken binnen een termijn van een jaar en er minstens twee jaar verblijven. Bij gebreke kan de gewezen huurder een vergoeding van 18 maanden huur opeisen. Raadpleeg onze pagina over de beeindiging van het huurcontract door de verhuurder en onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.

Inhoud van het document

De opzeggingsbrief voor eigen bewoning moet verplicht de volgende elementen bevatten. Het ontbreken van slechts een van deze vermeldingen kan de nietigheid van de opzegging tot gevolg hebben, uitgesproken door de vrederechter, en de huurder zou in de woning kunnen blijven:

  • Identiteit van de verhuurder: naam, voornaam, volledig adres. Bij onverdeeldheid of mede-eigendom moeten alle verhuurders worden vermeld
  • Identiteit van de huurder: naam, voornaam, adres van het gehuurde goed. Als het huurcontract door meerdere medecontractanten is ondertekend, moet de opzegging aan elk van hen worden gericht
  • Verwijzing naar het huurcontract: datum van ondertekening, startdatum en, in voorkomend geval, registratienummer bij het kantoor Rechtszekerheid
  • Reden van de opzegging: uitdrukkelijke en omstandige vermelding van de opzegging voor eigen bewoning, met verwijzing naar artikel 3, paragraaf 2 van de wet van 20 februari 1991
  • Identiteit van de bewoner: naam, voornaam, geboortedatum en precieze verwantschapsgraad met de verhuurder (zoon, dochter, vader, moeder, broer, zus, enz.). Als het de verhuurder zelf is, dit duidelijk vermelden
  • Duur van de opzegtermijn: 6 maanden (verplichte vermelding). De opzegging voor eigen bewoning kan op elk moment worden gegeven, niet alleen op de driejaarlijkse vervaldag
  • Datum van ingang: eerste dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief
  • Vervaldatum van de opzegtermijn: precieze einddatum van de opzegtermijn van 6 maanden
  • Verbintenis tot effectieve bewoning: vermelding van de verplichting het goed binnen het jaar te bewonen en er minstens 2 jaar te verblijven. Deze vermelding versterkt de goede trouw van de verhuurder
  • Vermelding van het recht van de huurder op tegenopzegging: de huurder kan een tegenopzegging van een maand geven als hij een andere woning vindt voor het einde van de opzegtermijn. Er is dan geen vergoeding verschuldigd door de huurder

Het ontbreken van motivering of de onvolledige identificatie van de bewoner maakt de opzegging van rechtswege nietig. De huurder kan dan in de woning blijven en de verhuurder zal de procedure moeten herbeginnen.

Raadpleeg onze pagina over het huurcontract en onze modellen van huurdocumenten.

Standaardmodel

[NAAM, Voornaam van de verhuurder] [Adres van de verhuurder] [Postcode, Gemeente]

[NAAM, Voornaam van de huurder] [Adres van het gehuurde goed] [Postcode, Gemeente]

[Plaats], [datum]

Betreft: Opzegging voor eigen bewoning - Opzegtermijn van 6 maanden

Aangetekende brief met ontvangstbevestiging

Mevrouw, Mijnheer,

In mijn hoedanigheid van verhuurder van het goed gelegen te [volledig adres van het gehuurde goed], deel ik u bij deze mijn voornemen mee om een einde te maken aan het woninghuurcontract voor de hoofdverblijfplaats afgesloten tussen ons op [datum van ondertekening van het huurcontract].

Deze opzegging is gemotiveerd door mijn wens het goed persoonlijk te bewonen [of: het goed te laten bewonen door [NAAM, Voornaam van de bewoner], mijn [verwantschapsgraad: zoon/dochter/vader/moeder/broer/zus/enz.], momenteel woonachtig te [huidig adres van de bewoner]].

Overeenkomstig de geldende wetgeving in Belgie bedraagt de opzegtermijn zes maanden. Hij gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst van deze aangetekende brief, zijnde [startdatum van de opzegtermijn], en verstrijkt op [einddatum van de opzegtermijn].

Ik verbind mij ertoe het goed persoonlijk te bewonen [of het te laten bewonen door de hierboven aangewezen persoon] binnen een termijn van een jaar na uw vertrek en er de effectieve verblijfplaats te behouden gedurende minstens twee opeenvolgende jaren.

Ik informeer u dat u het recht hebt om een tegenopzegging van een maand te geven als u een andere woning vindt voor het verstrijken van de opzegtermijn van zes maanden. In dat geval is er geen vergoeding door u verschuldigd.

Ik nodig u uit om een datum af te spreken voor de organisatie van de uittredende plaatsbeschrijving in de laatste dagen van de opzegtermijn en de stappen te ondernemen met het oog op de vrijgave van de huurwaarborg.

Hoogachtend,

[Handtekening] [NAAM, Voornaam]

Verzendingswijze

De opzegging voor eigen bewoning is onderworpen aan strikte formaliteiten. Het minste vormgebrek kan worden bestraft met de nietigheid van de opzegging:

  • Aangetekende brief met ontvangstbevestiging: verplicht. De opzegging is enkel geldig als ze wordt betekend per aangetekende brief (bpost of elektronisch eIDAS). Een deurwaardersexploot wordt eveneens aanvaard en biedt een hogere rechtszekerheid
  • Opzegtermijn: 6 maanden, lopend vanaf de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief. In tegenstelling tot de opzegging voor werken of zonder reden kan de opzegging voor eigen bewoning op elk moment van het huurcontract worden gegeven, zonder de driejaarlijkse vervaldag af te wachten
  • Verplichting tot effectieve bewoning: de aangewezen bewoner moet het goed betrekken binnen het jaar volgend op het vertrek van de huurder en er minstens 2 jaar ononderbroken verblijven. Bij gebreke kan de gewezen huurder de vrederechter vatten om een vergoeding van 18 maanden huur te vorderen
  • Verplichte vermeldingen: het motief (eigen bewoning) en de volledige identiteit van de bewoner moeten in het schrijven voorkomen. Het ontbreken van deze vermeldingen leidt tot de nietigheid van de opzegging
  • Bewaring: bewaar het verzendbewijs, de ontvangstbevestiging en een kopie van de brief gedurende minstens 5 jaar. Deze bewijzen zijn essentieel bij betwisting

Verstuur uw aangetekende brief online rechtstreeks vanaf het platform BailBelgie. Raadpleeg ook onze modellen van huurdocumenten voor de andere nodige documenten bij het einde van het huurcontract.

Veelgestelde vragen