Wanneer dit model gebruiken

Dit model stelt de verhuurder in staat om een verhoging van de basishuur te vragen na werken die de huurwaarde van het goed aanzienlijk verhogen. In Belgie wordt de huurherziening strikt geregeld door de wetgeving op de woninghuurcontracten.

Concrete gebruikssituaties

  • Energetische verbeteringswerken: isolatie van de muren of het dak, vervanging van enkel glas door dubbel of driedubbel glas, installatie van een condensatieketel of warmtepomp, aanzienlijke verbetering van het EPC-certificaat
  • Volledige renovatie van de badkamer of keuken: vervanging van de sanitaire uitrusting, volledige vernieuwing van de betegeling, installatie van een nieuw werkblad en elektrohuishoudelijke apparaten
  • Uitbreiding of verbouwing van de woning: toevoeging van een kamer, inrichting van de zolder als bewoonbare ruimte, creatie van een overdekt terras
  • Aanpassing aan de veiligheidsnormen: vernieuwing van de elektrische installatie (conformiteit AREI), aanpassing aan de brandveiligheidsvoorschriften, installatie van een mechanische ventilatie (VMC)

Strikte voorwaarden van de driejaarlijkse herziening

De herzieningsaanvraag moet een precies tijdschema respecteren:

VoorwaardeDetail
AanvraagvensterTussen de 9e en de 6e maand voor de vervaldag van de lopende driejarige periode
MinimumdrempelDe werken moeten de normale huurwaarde met minstens 10% verhogen
Akkoord van de huurderVerplicht. Bij gebrek hieraan, de vrederechter vatten voor het einde van de driejarige periode
IngangsdatumEerste dag van de nieuwe driejarige periode

Raadpleeg onze pagina over de indexering van de huur om het verschil tussen indexering en herziening te begrijpen, en onze modellen van documenten.

Verplichte vermeldingen van het document

De brief voor de aanvraag tot huurverhoging na werken moet volledig en gemotiveerd zijn om de huurder of, in voorkomend geval, de vrederechter te overtuigen:

  • Identiteit van de partijen: volledige naam en adres van de verhuurder en de huurder
  • Adres van het gehuurde goed: precieze locatie van de woning
  • Verwijzing naar het huurcontract: datum van ondertekening, startdatum, vervaldatum van de lopende driejarige periode
  • Gedetailleerde beschrijving van de uitgevoerde werken: aard van elk werk, uitvoeringsdatum, geinvesteerd bedrag (exclusief en inclusief BTW)
  • Verantwoording van de meerwaarde: uitleg over de verhoging van de huurwaarde (comfortverbetering, verbetering van het EPC van categorie [oud] naar [nieuw], conformiteitsaanpassing)
  • Totaalbedrag van de investeringen: globale becijfering van de werken met bewijsstukken
  • Voorgestelde nieuwe basishuur: bedrag van de gevraagde herziene basishuur
  • Wettelijke basis: verwijzing naar de toepasselijke bepalingen naargelang het gewest (art. 240 van de Brusselse Huisvestingscode, art. 33 van het Waals decreet betreffende de woninghuur, art. 35 van het Vlaams Woninghuurdecreet)
  • Antwoordtermijn: 30 dagen om te aanvaarden, te onderhandelen of te weigeren

Berekening van de herziening

De nieuwe basishuur moet proportioneel zijn aan de meerwaarde die door de werken is aangebracht. De vrederechter zal bij onenigheid rekening houden met het geinvesteerde bedrag, de comfortverbetering en de markthuurwaarde in de buurt. Er bestaat geen vaste formule, maar de verhoging moet redelijk en proportioneel blijven.

Raadpleeg onze pagina over de huurlasten voor de gevolgen van de werken op de gemeenschappelijke lasten.

Standaardmodel

[NAAM, Voornaam van de verhuurder] [Adres van de verhuurder] [Postcode, Gemeente]

[NAAM, Voornaam van de huurder] [Adres van het gehuurde goed] [Postcode, Gemeente]

[Plaats], [datum]

Betreft: Aanvraag tot herziening van de basishuur na werken - Goed gelegen te [adres]

Aangetekende brief met ontvangstbevestiging

Mevrouw, Mijnheer,

In mijn hoedanigheid van verhuurder van het goed gelegen te [volledig adres], waarvan u huurder bent krachtens het huurcontract ondertekend op [datum van het huurcontract], wens ik u te informeren over mijn voornemen tot herziening van de basishuur, overeenkomstig de geldende wetgeving.

De lopende driejarige periode verstrijkt op [vervaldatum van de driejarige periode]. Deze aanvraag wordt ingediend binnen de wettelijke termijn (tussen de 9e en de 6e maand voor de vervaldag).

In de woning uitgevoerde werken:

Aard van de werkenUitvoeringsdatumGeinvesteerd bedrag (incl. BTW)
[Werk 1 - bv.: vervanging van de ramen][maand/jaar][bedrag] euro
[Werk 2 - bv.: dakisolatie][maand/jaar][bedrag] euro
[Werk 3 - bv.: nieuwe ketel][maand/jaar][bedrag] euro
Totaal[totaalbedrag] euro

Deze verbeteringen verhogen de huurwaarde van het goed aanzienlijk, met name door [verantwoording: verbetering van het EPC-certificaat van categorie [X] naar categorie [Y], vermindering van de energielasten, verbetering van het wooncomfort].

Overeenkomstig de geldende wettelijke bepalingen [in Brussel: art. 240 van de Brusselse Huisvestingscode / in Wallonie: art. 33 van het decreet van 15 maart 2018 / in Vlaanderen: art. 35 van het Vlaams Woninghuurdecreet], stel ik voor de mmaandelijkse basishuur te verhogen van [huidige huur] euro naar [voorgestelde nieuwe huur] euro met ingang van [ingangsdatum = begin van de nieuwe driejarige periode].

Ik nodig u uit mij uw akkoord of uw opmerkingen mee te delen binnen een termijn van dertig dagen na ontvangst van dit schrijven. Bij akkoord zal ik u een aanhangsel bij het huurcontract voorstellen dat door beide partijen dient te worden ondertekend en te worden geregistreerd bij het kantoor Rechtszekerheid.

Bij gebrek aan akkoord binnen de gestelde termijn, behoud ik mij het recht voor de vrederechter van het kanton [naam van het kanton] te vatten voor het verstrijken van de lopende driejarige periode.

Hoogachtend,

[Handtekening] [NAAM, Voornaam]

Bijlagen:

  • Facturen van de uitgevoerde werken (stukken nr. 1 tot [n])
  • Foto’s voor en na de werken
  • [Indien van toepassing] EPC-certificaat voor en na de werken
  • [Indien van toepassing] Conformiteitsattest AREI

Verzendingswijze

De aanvraag tot huurherziening na werken moet een strikt formeel kader respecteren om ontvankelijk te zijn:

  • Aangetekende brief met ontvangstbevestiging: verplicht om het bewijs van verzending, ontvangst en de datum van kennisgeving te garanderen
  • Verzendvenster: tussen de 9e en de 6e maand voorafgaand aan de vervaldag van de lopende driejarige periode. Buiten dit venster is de aanvraag niet-ontvankelijk en moet de verhuurder de volgende driejarige periode afwachten
  • Bewijsstukken: de originele of eensluidend verklaarde kopien van de facturen van de werken, de foto’s voor/na, de EPC-certificaten indien van toepassing en elk document dat de meerwaarde bewijst bijvoegen
  • Antwoordtermijn: de huurder een redelijke termijn van 30 dagen geven om te antwoorden, te onderhandelen of te weigeren
  • Bij weigering van de huurder: de vrederechter vatten voor het verstrijken van de lopende driejarige periode, anders is de aanvraag vervallen

Formalisering van het akkoord

Als de huurder de herziening aanvaardt:

  1. Stel een aanhangsel bij het huurcontract op met vermelding van de oude basishuur, de nieuwe basishuur, de ingangsdatum en de verantwoording
  2. Laat het aanhangsel door beide partijen ondertekenen
  3. Registreer het aanhangsel bij het kantoor Rechtszekerheid (gratis)

Verstuur uw aangetekende brief online rechtstreeks vanaf het platform BailBelgie.

Veelgestelde vragen