| Geschil | Frequentie | Bij wie aankloppen |
|---|---|---|
| Huurwaarborg niet teruggestort | Zeer frequent | Vrederechter |
| Herstellingen niet uitgevoerd | Frequent | Ingebrekestelling, dan vrederechter |
| Onjuiste indexering | Frequent | Aangetekende brief, dan vrederechter |
| Betwiste plaatsbeschrijving | Frequent | Onderhandeling, dan vrederechter |
| Onrechtmatige uitzetting | Minder frequent | Vrederechter (dringend) |
| Stoornis van het huurgenot | Variabel | Ingebrekestelling, dan vrederechter |
| Misbruik van lasten | Frequent | Bewijsstukken opvragen, dan vrederechter |
Raad : documenteer alles schriftelijk. SMS’en, e-mails en gedateerde brieven zijn ontvankelijk bewijs voor de vrederechter.
Stap 1 — Dialoog : Neem schriftelijk contact op met de verhuurder (e-mail met leesbevestiging, of brief). Leg het probleem uit en stel een oplossing voor.
Stap 2 — Ingebrekestelling : Geen antwoord binnen 10-15 dagen? Stuur een formele aangetekende brief met een termijn van 15 dagen om te regulariseren.
Stap 3 — Verzoening : Schakel de vrederechter in voor een verzoening (gratis, snel). De rechter roept beide partijen op om een minnelijk akkoord te proberen.
Stap 4 — Gerechtelijke procedure : Als de verzoening mislukt, dien een verzoekschrift in bij de vrederechter (dagvaarding door een gerechtsdeurwaarder of gezamenlijk verzoekschrift).
Stap 5 — Uitvoering : Het vonnis is uitvoerbaar. Bij niet-uitvoering kan een gerechtsdeurwaarder tussenbeide komen.
Indicatieve termijnen : verzoening (2-4 weken), procedure (2-4 maanden), beroep (6-12 maanden).
De vrederechter is de magistraat gespecialiseerd in huurgeschillen. Toegankelijk, snel en weinig kostelijk.
Bevoegdheden :
- Alle geschillen in verband met het huurcontract (ongeacht het bedrag)
- Uitzettingen en opzeggingen
- Huurwaarborg
- Werken en herstellingen
- Indexering en lasten
Kosten :
- Verzoening: gratis
- Verzoekschrift (< 5.000 euro): ~40-80 euro griffiekosten
- Dagvaarding door gerechtsdeurwaarder: ~150-250 euro (terugvorderbaar bij winst)
- Advocaat: niet verplicht (u kunt uzelf vertegenwoordigen)
Bevoegdheden van de rechter :
- Werken bevelen aan de verhuurder
- De huur verminderen (tijdelijk of definitief)
- De vrijgave van de huurwaarborg bevelen
- Een gerechtelijk expert aanstellen
- De opzegging van het huurcontract uitspreken ten laste van de verhuurder
- Schadevergoeding toekennen
Als uw inkomen bescheiden is, heeft u toegang tot:
Eerstelijnsbijstand (gratis voor iedereen) :
- Gratis permanenties in de Justitiehuizen
- Consultaties van 15-20 minuten met een advocaat
- Doorverwijzing naar de bevoegde diensten
Tweedelijnsbijstand (onder inkomensvoorwaarden) :
- Gratis aangewezen advocaat (pro deo)
- Volledige vertegenwoordiging voor de vrederechter
- Voorwaarden: inkomen onder het plafond (controleer het jaarlijkse barema)
Huurderverenigingen :
- Syndicaat van Huurders (Brussel, Wallonie)
- Huurdersbond (Vlaanderen)
- Gratis advies, bijstand bij de stappen, begeleiding bij het gerecht
Gemeentelijke diensten :
- Gemeentelijke bemiddeling (bepaalde gemeenten)
- Huisvestingsdienst van uw gemeente