Wat is de gezondheidsindex?
De gezondheidsindex is een statistisch instrument dat de evolutie van de levensduurte in Belgie meet. Ze wordt elke maand gepubliceerd door Statbel, het Belgische bureau voor de statistiek (federale overheidsdienst). Deze index dient als referentie voor de huurindexering, maar ook voor de loonindexering, pensioenen en sociale uitkeringen.
In tegenstelling tot de consumptieprijsindex (CPI) sluit de gezondheidsindex bepaalde producten uit die als schadelijk worden beschouwd: tabak, alcohol, benzine en diesel. Door deze uitsluiting is de gezondheidsindex representatiever voor de dagelijkse levensduurte.
Voor de volledige indexeringsgids: pilier huurindexering. Voor de maandelijkse waarden: indexentabel.
Hoe wordt de gezondheidsindex berekend?
De gezondheidsindex is afgeleid van de consumptieprijsindex (CPI), die zelf gebaseerd is op een representatieve korf van goederen en diensten van het verbruik van de Belgische gezinnen. De FOD Economie verzamelt elke maand de prijzen van duizenden producten in het hele land.
Wat de gezondheidsindex omvat
De gezondheidsindex dekt het overgrote deel van de gezinsuitgaven: voeding, huisvesting (fictieve huren uitgesloten om circulariteit te vermijden), kleding, vervoer (excl. brandstoffen), gezondheid, vrijetijd, communicatie, onderwijs en diverse diensten.
Wat de gezondheidsindex uitsluit
Vier categorieen worden uitgesloten:
- Tabak: sigaretten, sigaren, roltabak
- Alcoholhoudende dranken: bier, wijn, sterkedrank
- Benzine: alle soorten brandstof aan de pomp
- Diesel: motorbrandstof
Deze uitsluiting werd ingevoerd door de wet van 23 april 2015 om te vermijden dat prijsstijgingen op deze specifieke producten een inflatoire spiraal veroorzaken via de automatische indexering.
De referentiebasis
De gezondheidsindex wordt uitgedrukt ten opzichte van een basisjaar (momenteel 2013 = 100). Een index van 135 betekent dat de levensduurte met 35 % is gestegen ten opzichte van 2013.
Gezondheidsindex vs consumptieprijsindex (CPI)
De verwarring tussen deze twee indexen is een frequente foutenbron bij de berekening van de huurindexering.
| Criterium | Gezondheidsindex | CPI (algemene index) |
|---|---|---|
| Tabak, alcohol, brandstoffen | Uitgesloten | Inbegrepen |
| Waarde | Altijd lager | Altijd hoger |
| Gebruik huur | Enige geldige | Verboden |
| Gebruik lonen | Via de afgevlakte index | Niet rechtstreeks gebruikt |
| Publicatie | Maandelijks, door Statbel | Maandelijks, door Statbel |
| Instelling | FOD Economie / Statbel | FOD Economie / Statbel |
Het gebruik van de CPI in plaats van de gezondheidsindex om een huur te indexeren is een veelvoorkomende fout die het verschuldigde bedrag kunstmatig opdrijft.
De afgevlakte gezondheidsindex
Er bestaat ook een afgevlakte gezondheidsindex (rekenkundig gemiddelde van de 4 laatste maandelijkse gezondheidsindexen). Deze afgevlakte index wordt gebruikt voor de loonindexering en de bepaling van de spilindex, maar nooit voor de huurprijzen. Voor huurprijzen geldt altijd de eenvoudige maandelijkse gezondheidsindex.
Waar de gezondheidsindex vinden?
Officiele website van Statbel
De website van Statbel (statbel.fgov.be) publiceert de gezondheidsindex elke maand, doorgaans in de eerste 10 werkdagen van de volgende maand. De rubriek “Prijsindexen” geeft toegang tot de maandelijkse waarden en de historische reeksen.
Tabel HuurcontractBelgie
Onze indexentabel groepeert alle nuttige waarden voor de berekening van de indexering, met de jaren 2022 tot 2026.
FOD Economie
De FOD Economie publiceert eveneens de indexen op zijn website. De maandelijkse persberichten geven details over de evolutiefactoren (stijging voeding, daling energie, enz.).
Automatische calculator
Onze indexeringscalculator haalt automatisch de actuele gezondheidsindexen op. U hoeft ze niet handmatig op te zoeken als u dit instrument gebruikt.
Toepassing van de gezondheidsindex op de huurindexering
In de indexeringsformule komt de gezondheidsindex twee keer voor:
- De vertrekindex: gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van het contract. Deze waarde is vast voor de volledige duur van het contract.
- De nieuwe index: gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract. Deze waarde verandert elk jaar.
De verhouding tussen deze twee indexen bepaalt het percentage huurverhoging. Als de nieuwe index 10 % hoger is dan de vertrekindex, kan de huur met 10 % stijgen (voor toepassing van de EPB-factor).
Belangrijk detail
De vertrekindex is gekoppeld aan de ondertekeningsdatum, terwijl de nieuwe index gekoppeld is aan de datum van inwerkingtreding. Deze twee datums kunnen verschillen. Ze verwarren is een van de meest voorkomende fouten. Om ze te vermijden: veelvoorkomende indexeringsfouten.
Evolutie van de gezondheidsindex 2022-2026
De gezondheidsindex heeft de voorbije jaren historische schommelingen gekend, rechtstreeks verbonden met de energiecrisis en de post-Covid-inflatie.
| Periode | Trend | Impact op de huren |
|---|---|---|
| 2022 | Sterke stijging (+8,5 %) | Hoge indexeringen, invoering EPB-maatregelen |
| 2023 | Nog aanhoudende stijging (+6,5 %) | Aanzienlijke indexeringen ondanks EPB-beperkingen |
| 2024 | Vertraging (+3,0 %) | Meer gematigde indexeringen |
| 2025 | Stabilisatie (+2,0 %) | Terugkeer naar normaal ritme |
| 2026 | Verwachte stabilisatie | Bescheiden indexeringen |
Deze evolutie verklaart waarom verhuurders met een contract van voor 2022 aanzienlijke gecumuleerde stijgingen vaststellen, terwijl recentere contracten zwakkere verhogingen kennen.
Voor de exacte waarden: indexentabel. Voor de regels per gewest: vergelijking 3 gewesten. Om uw indexering te berekenen: gratis calculator.
Veelgestelde vragen
Gezondheidsindex vs CPI?
De gezondheidsindex sluit tabak, alcohol en brandstoffen uit. Ze is altijd lager dan de CPI. Enkel de gezondheidsindex geldt voor de huurindexering.
Wanneer wordt ze gepubliceerd?
In de eerste 10 werkdagen van de volgende maand door Statbel. De index van mei 2026 is beschikbaar begin juni 2026.
Kan de gezondheidsindex dalen?
In theorie ja, maar dat is uiterst zeldzaam. Bij een daling zou ook de geindexeerde huur dalen.
Index niet terug te vinden voor mijn contract?
Zoek de ondertekeningsdatum in het contract of vraag een kopie bij het registratiekantoor via MyRent. De indexentabel bestrijkt alle recente jaren.
Afgevlakte vs maandelijkse gezondheidsindex?
De afgevlakte index (gemiddelde over 4 maanden) dient voor de lonen en de spilindex. Voor de huren geldt altijd de eenvoudige maandelijkse gezondheidsindex.