Huurcontract meuble in Belgie : regles et specificites
Le huurcontract meuble in Belgie : inventaire verplicht, fiscalite, duree, plaatsbeschrijving et differences avec le huurcontract non meuble. Guide pour verhuurders et huurders.
Wat is een gemeubileerd huurcontract in Belgie?
Een gemeubileerd huurcontract is een huurovereenkomst voor een woning die uitgerust is met meubilair waardoor de huurder er onmiddellijk kan wonen: bed, tafel, stoelen, opbergruimte, keukenuitrusting, huishoudtoestellen.
In Belgie volgt het gemeubileerd huurcontract voor de hoofdverblijfplaats dezelfde basisregels als het ongemeubilaarde huurcontract: duur 3-6-9 of korte duur, verplichte registratie, huurwaarborg.
De specificiteiten betreffen de inventaris van het meubilair, de fiscaliteit en de plaatsbeschrijving. Het gemeubileerd huurcontract is frequent voor studentenkoten, woningen van expats en gemeubileerde kortetermijnverhuur.
De verplichte inventaris
De inventaris van het meubilair is een bijlage bij het huurcontract die elk meubel en uitrustingsstuk vermeldt dat ter beschikking van de huurder wordt gesteld met zijn staat. Het maakt integraal deel uit van de plaatsbeschrijving.
Inhoud van de inventaris
Voor elk element: beschrijving, merk/model indien relevant, staat (nieuw, goed, gebruikt, te vervangen).
| Ruimte | Te vermelden elementen |
|---|---|
| Slaapkamer | Bed, matras, kast, nachttafel, bureau, stoel |
| Woonkamer | Bank, tafel, stoelen, tv-meubel, lampen |
| Keuken | Huishoudtoestellen (koelkast, oven, kookplaten), keukengerei, servies |
| Badkamer | Spiegel, wastafelmeubel, vaste accessoires |
| Algemeen | Gordijnen, tapijten, lichtarmaturen, vaste decoratie |
Bij afwezigheid van een ondertekende inventaris wordt de huurder verondersteld het meubilair in goede staat te hebben ontvangen. Bij vertrek kan de verhuurder geen schade aan het meubilair opeisen, behalve bij tegenbewijs.
Fiscaliteit van het gemeubileerd huurcontract
De fiscaliteit van het gemeubileerd huurcontract is complexer dan die van het ongemeubilaarde huurcontract. De huur wordt opgesplitst in twee delen:
Goed verhuurd aan een particulier
| Component | Belastbare basis | Tarief |
|---|---|---|
| Onroerend deel (60%) | Geindexeerd kadastraal inkomen x 1,40 | Progressief PB-tarief |
| Roerend deel (40%) | Brutohuur x 40% | Bevrijdende voorheffing 30% |
De verdeling 60/40 is de standaardwaarde. Het huurcontract kan een andere verdeling voorzien als deze gerechtvaardigd is door de werkelijke waarde van het meubilair.
Goed verhuurd aan een vennootschap
Het volledige huurbedrag (onroerend + roerend) wordt belast op de werkelijk aangegeven huur, met forfaitaire aftrek van 40% voor het onroerend deel.
Voor de details raadpleegt u onze gids over de belastingaangifte van huurinkomsten of over de inkomsten uit gemeubileerde verhuur.
Plaatsbeschrijving van een gemeubileerd goed
De plaatsbeschrijving van een gemeubileerd huurcontract is gedetailleerder dan die van een ongemeubilaerd huurcontract. Ze moet omvatten:
- Het gebouw: muren, vloeren, plafonds, schrijnwerk (zoals bij een klassiek huurcontract)
- Het meubilair: elk meubel vermeld in de inventaris, met gedetailleerde staat
- De huishoudtoestellen: werkingstest van elk toestel (koelkast, wasmachine, oven)
- De meters: opnamen water, gas, elektriciteit
Fotografeer elk meubel en elk uitrustingsstuk. Een software voor verhuurbeheer laat u toe de foto’s samen met de plaatsbeschrijving veilig te archiveren.
Praktische tips
Voor de verhuurder
- Stel een gedetailleerde inventaris met foto’s op voor elke verhuring
- Voorzie een slijtagebudget voor het meubilair (ongeveer 10% van de waarde per jaar)
- Vermeld de verdeling onroerend/roerend in het huurcontract voor de fiscaliteit
- Verzeker het meubilair via uw verhuurdersverzekering
Voor de huurder
- Meld elk beschadigd of ontbrekend meubel binnen de 30 dagen na intrede
- Verwijder geen meubels uit de woning zonder schriftelijk akkoord
- Onderhoud het meubilair normaal (reiniging, redelijk gebruik)
Om een conform gemeubileerd huurcontract op te stellen met geintegreerde inventaris, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor een overzicht raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.