Clause de visite dans le huurcontract in Belgie
La clause de visite dans un huurcontract belge : droits du verhuurder, limites legales, preavis, horaires et refus du huurder. Ce qui est autorise et ce qui ne l'est pas.
Het bezoekrecht van de verhuurder
Het bezoekrecht van de verhuurder wordt omkaderd door het fundamentele beginsel van rustig genot van de huurder. Dit beginsel, ingeschreven in de artikelen 1719 en 1728 van het Burgerlijk Wetboek, betekent dat de verhuurder niet zonder toestemming van de huurder de woning mag betreden.
De verhuurder behoudt echter een gerechtvaardigd belang om de staat van het goed te controleren. De bezoekclausule in het huurcontract organiseert dit evenwicht tussen het eigendomsrecht en het recht op privacy van de huurder.
De situaties waarin de verhuurder een bezoek kan vragen:
| Situatie | Voorafgaande kennisgeving | Frequentie |
|---|---|---|
| Controle van de staat van het goed | 1-2 weken | 1 tot 2 keer per jaar |
| Wederverhuring (tijdens opzegtermijn) | Volgens het huurcontract | 2-3 dagen/week |
| Te evalueren werken | 1 week | Punctueel |
| Noodgeval (lek, brand) | Geen | Onmiddellijk |
De verhuurder mag nooit de woning betreden zonder toestemming van de huurder (behalve bij noodgeval). Zelfs met een bezoekclausule in het huurcontract moet hij de voorafgaande kennisgeving en de overeengekomen uren respecteren. Binnenkomen zonder akkoord vormt een huisvredebreuk (artikel 439 van het Strafwetboek).
Wettelijke modaliteiten
Wat het huurcontract kan voorzien
- Aantal jaarlijkse bezoeken voor controle van de staat (1-2 is redelijk)
- Toegestane dagen en uren (werkdagen, kantooruren)
- Minimale voorafgaande kennisgeving (48 uur tot 1 week)
- Verplichte aanwezigheid van de huurder of mogelijkheid tot delegatie
Wat het huurcontract NIET kan opleggen
- Onbeperkte toegang of zonder voorafgaande kennisgeving
- Bezoeken op onredelijke uren (nacht, vroeg in de ochtend)
- Installatie van camera’s in de woning
- Bewaren van een reservesleutel door de verhuurder zonder akkoord
- Inspectie van persoonlijke bezittingen van de huurder
In Vlaanderen voorziet het Woninghuurdecreet een specifiek bezoekrecht: de verhuurder mag het goed eenmaal per jaar bezoeken om de staat ervan te controleren, mits een voorafgaande kennisgeving van 3 werkdagen.
Raadpleeg onze gids over de rechten en verplichtingen van de verhuurder voor meer details.
Bezoeken voor wederverhuring
Tijdens de laatste 3 maanden van de opzegtermijn heeft de verhuurder het recht om bezoeken te organiseren met kandidaat-huurders of potentiele kopers. De modaliteiten zijn doorgaans voorzien in het huurcontract:
| Gewest | Dagen | Uren | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|
| Brussel | 2 dagen/week | 10u-18u (week), 10u-13u (zaterdag) | Brussels typecontract |
| Wallonie | 3 dagen/week | Overeengekomen uren | Waals typecontract |
| Vlaanderen | 2 dagen/week | Redelijke uren | Woninghuurdecreet |
De huurder moet te goeder trouw meewerken. Een systematische en ongerechtvaardigde weigering kan een tekortkoming aan het huurcontract vormen. Anderzijds kan de verhuurder geen dagelijkse bezoeken opleggen of op niet-overeengekomen uren.
Voor efficiente bezoeken raadpleegt u onze gids over hoe de bezoeken van uw goed te organiseren.
Bij een geschil
De verhuurder dringt aan op bezoek zonder voorafgaande kennisgeving
- Herinner schriftelijk aan de voorwaarden van de bezoekclausule in het huurcontract
- Stel redelijke alternatieve tijdstippen voor
- Als de verhuurder binnenkomt zonder akkoord, dien een klacht in (huisvredebreuk)
De huurder weigert elk bezoek
- Stuur een ingebrekestelling per aangetekende brief met verwijzing naar de clausule in het huurcontract
- Stel precieze en redelijke tijdstippen voor
- Bij aanhoudende weigering, dagvaarding voor het vredegerecht
In beide gevallen is goede trouw het centrale criterium. De vrederechter zal oordelen op basis van het redelijke gedrag van elke partij.
Om een evenwichtige bezoekclausule in uw huurcontract op te nemen, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.