Reparations locatives : liste complete in Belgie
Liste complete des reparations locatives a charge du huurder in Belgie. Entretien courant, petites reparations et distinction avec les grosses reparations.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Het principe van de huurdersherstellingen
De huurdersherstellingen zijn de kleine herstellingen voor lopend onderhoud die de huurder op zijn kosten moet uitvoeren gedurende de hele duur van het huurcontract. Ze vloeien voort uit artikel 1754 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek.
Classificatiecriteria
| Criterium | Huurdersherstelling | Grote herstelling |
|---|---|---|
| Kosten | Doorgaans < 200 EUR | Doorgaans > 500 EUR |
| Frequentie | Regelmatig | Eenmalig |
| Aard | Lopend onderhoud | Structuur, uitrustingen |
| Oorzaak | Normaal gebruik | Ouderdom, gebrek |
Voor het gedetailleerde onderscheid, raadpleeg onze gids grote werken vs kleine herstellingen.
Lijst per post
Sanitair en loodgieterij
- Voegen van kranen en douche
- Doucheslang
- Beluchters van kranen
- Ontstopping van bereikbare leidingen
- Sifons en afvoeren
- WC-bril
- Vlotter van het spoelreservoir
Elektriciteit
- Lampen en neonbuizen
- Schakelaars en stopcontacten (vervanging in het identieke)
- Zekeringen
- Batterijen van rookmelders
Verwarming en warm water
- Jaarlijks onderhoud van de ketel
- Ketelfilters
- Ontkalking van de boiler
- Ontluchting van de radiatoren
- Thermostaat (batterijen)
Schrijnwerk
- Voegen van de ramen
- Beslag (handgrepen, eenvoudige sloten)
- Binnenschilderwerk van houten kozijnen
- Smeren van de scharnieren
Muren, vloeren en plafonds
- Pluggaten (opvullen)
- Binnenschilderwerk (bij abnormale beschadiging)
- Reiniging van de vloerbekleding
- Lichte herstelling van het parket
Buiten en tuin
- Grasmaaien en hagen snoeien
- Onkruid wieden
- Sneeuw ruimen op de stoep
- Reiniging van bereikbare dakgoten
Wat NIET ten laste van de huurder is
Grote herstellingen (verhuurder)
- Dak en dakstructuur
- Dragende muren en gevels
- Volledige elektrische installatie
- Ingebouwde leidingen
- Vervanging ketel, boiler
- Raamkozijnen
- Buitendeuren
- Vloerbekleding (ouderdom)
Ouderdom
Normale slijtage door de tijd is nooit ten laste van de huurder:
- Verkleuring van het schilderwerk
- Slijtage van het parket in de loopzones
- Vergeling van de badkamervoegen
- Veroudering van de bekledingen
Voor de verplichtingen van de verhuurder, raadpleeg onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Praktisch advies
Voor de huurder
- Voer de huurdersherstellingen snel uit om verergering te voorkomen
- Bewaar de onderhoudsfacturen (ketel, ontkalking)
- Meld ernstige problemen schriftelijk aan de verhuurder
- Maak foto’s voor en na de herstelling
Voor de verhuurder
- Som de huurdersherstellingen op in het huurcontract
- Bezorg de huurder de contactgegevens van erkende leveranciers
- Laat een gedetailleerde plaatsbeschrijving opstellen bij intrede en bij uittrede
- Pas de ouderdomsaftrek toe in uw vorderingen bij het einde van het huurcontract
Bij onenigheid, raadpleeg onze gids over de huurgeschillen en de huurwaarborg.