Fenetres d'un logement loue : obligations in Belgie
Obligations du verhuurder pour les fenetres d'un logement loue in Belgie. Remplacement, reparation, double vitrage et repartition des couts.
Verdeling van de verplichtingen
De verdeling van de kosten voor ramen tussen verhuurder en huurder volgt het principe van de grote herstellingen (verhuurder) en de huurdersherstellingen (huurder).
| Interventie | Ten laste van |
|---|---|
| Vervanging van het raamkozijn | Verhuurder |
| Vervanging van de beglazing (slijtage) | Verhuurder |
| In overeenstemming brengen (waterdichtheid) | Verhuurder |
| Herstelling van een gebroken ruit (fout van de huurder) | Huurder |
| Onderhoud van voegen en beslag | Huurder |
| Reiniging van de ramen | Huurder |
| Schilderwerk van houten kozijnen (binnenzijde) | Huurder |
| Schilderwerk van houten kozijnen (buitenzijde) | Verhuurder |
Voor de volledige lijst van herstellingen, raadpleeg onze gids over de huurdersherstellingen.
Wanneer de ramen vervangen
Tekenen dat vervanging nodig is
- Terugkerende waterinfiltratie
- Tocht ondanks sluiting
- Permanente condensatie tussen de glasplaten
- Verrot of vervormd kozijn
- Gebarsten of gebroken glas
Impact op het EPB
De vervanging van ramen verbetert aanzienlijk de EPB-score van de woning:
| Type beglazing | U-waarde (W/m2K) | Impact EPB |
|---|---|---|
| Enkel glas | 5,8 | Zeer slecht |
| Standaard dubbel glas | 2,8-3,0 | Aanvaardbaar |
| HR dubbel glas | 1,0-1,6 | Goed |
| Driedubbel glas | 0,5-0,8 | Uitstekend |
Een beter EPB stelt de verhuurder in staat het recht op indexering van de huurprijs zonder beperking te behouden.
Kosten en financiering
Kosten van de vervanging
| Type raam | Indicatieve kosten (plaatsing inbegrepen) |
|---|---|
| PVC dubbel glas | 300-600 EUR/raam |
| Aluminium dubbel glas | 500-900 EUR/raam |
| Hout dubbel glas | 600-1.200 EUR/raam |
| Driedubbel glas (alle materialen) | +30 tot 50 % |
Beschikbare premies
De Gewesten bieden premies aan voor de vervanging van ramen in het kader van de energetische verbetering. Raadpleeg onze gidsen over de premies in Brussel en in Wallonie.
Fiscale aftrekbaarheid
De vervanging van ramen kan aanleiding geven tot een fiscale aftrek voor energiebesparende werken. Raadpleeg onze gids over de huurbelasting.
Praktisch advies
Voor de verhuurder
- Controleer de staat van de ramen bij elke huurderwissel
- Voorzie de geleidelijke vervanging van ramen met enkel glas
- Geef de voorkeur aan HR dubbel glas voor het beste rendement
- Maak gebruik van de gewestelijke premies om de kosten te verlagen
Voor de huurder
- Onderhoud de voegen en het beslag regelmatig
- Meld elk waterdichtigheidsprobleem aan de verhuurder
- Reinig de ramen en de gleufrails
- Forceer geen defecte sluitingsmechanismen
De staat van de ramen wordt gecontroleerd bij de plaatsbeschrijving bij intrede en bij uittrede. Voor een duidelijk huurcontract over de verplichtingen, gebruik onze huurcontractgenerator.