Degat des eaux en logement loue : procedure in Belgie
Procedure en cas de degat des eaux dans un logement loue in Belgie. Responsabilites, assurance, reparations et droits du huurder et du verhuurder.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
De eerste handelingen bij waterschade
Waterschade in een huurwoning vereist een snelle reactie om de schade te beperken en de rechten van elke partij te beschermen.
Spoedprocedure
- De watertoevoer afsluiten als het lek bereikbaar is
- Opdweilen en beschermen van goederen (meubels optillen, afdekken)
- De verhuurder onmiddellijk verwittigen (telefonisch en daarna schriftelijk)
- De schade documenteren: foto’s, video’s, inventaris
- Het schadegeval aangeven bij de verzekering binnen 8 dagen
Wat u niet mag doen
- Geen herstellingen uitvoeren voor de komst van de expert
- Beschadigde voorwerpen niet weggooien zonder ze te documenteren
- Geen partij beschuldigen zonder de oorzaak van het lek te hebben vastgesteld
Voor de procedures van verzekeringsaangifte, raadpleeg onze gids over de waterschadeverzekering.
Bepaling van de verantwoordelijkheden
Verdelingsrooster
| Oorsprong van de schade | Verantwoordelijke |
|---|---|
| Ingebouwde leiding (muur, vloer) | Verhuurder |
| Dak, gevel, dakgoot | Verhuurder |
| Constructiefout | Verhuurder |
| Overloop van bad/wastafel | Huurder |
| Wasmachine/vaatwasser van de huurder | Huurder |
| Voeg van douche/bad | Huurder (onderhoud) |
| Leiding van de bovenbuurman | Buurman (zijn verzekering) |
Bijzondere gevallen
- Mede-eigendom: als de schade afkomstig is van de gemeenschappelijke delen (dak, stijgleidingen), doet de syndicus een beroep op de verzekering van de mede-eigendom
- Buurman: als de schade afkomstig is van de aangrenzende woning, komt de verzekering van de buurman tussen
- Onbekende oorzaak: de door de verzekering aangestelde expert bepaalt de oorzaak
Verzekeringen en schadevergoeding
Welke verzekering komt tussen
| Schade | Betrokken verzekering |
|---|---|
| Schade aan het gebouw | Verzekering verhuurder |
| Persoonlijke goederen van de huurder | Verzekering huurder |
| Aansprakelijkheid van de huurder | Verzekering huurder (BA) |
| Schade bij de buurman | Verzekering van de verantwoordelijke |
Aangifteprocedure
- Het minnelijk schadeformulier voor waterschade invullen
- De aangifte naar de verzekering sturen binnen 8 dagen
- Wachten op het bezoek van de expert
- Geen herstellingen beginnen voor het akkoord van de expert
- Alle facturen bewaren
Voor de details over de verzekering, raadpleeg onze gids over de woningverzekering.
Herstellingen en opvolging
Herstellingen ten laste van de verhuurder
- Vervanging van defecte leidingen
- Herstelling van het dak of de gevels
- Professionele droging (ontvochtigers)
- Vervanging van beschadigde bekledingen (muren, vloeren)
Herstellingen ten laste van de huurder
- Herstelling van afdichtingsvoegen
- Vervanging van defecte toestellen (wasmachine)
- Reiniging en herstelling na een overloop
Herstellingstermijn
De verhuurder moet handelen binnen een redelijke termijn:
| Urgentie | Termijn |
|---|---|
| Actief lek | 24-48 uur |
| Structurele schade | 2-4 weken |
| Afwerkingswerken | 1-3 maanden |
Als de verhuurder treuzelt, kan de huurder de vrederechter inschakelen om de herstellingen te eisen en een huurvermindering te verkrijgen. Raadpleeg ook onze gids over de huurwaarborg.