Uitzetting door een deurwaarder in Belgie: rol en procedure
Hoe verloopt een uitzetting door een deurwaarder in Belgie? Rol, stappen, kosten, inventaris van goederen en rechten van de huurder.
De rol van de deurwaarder in de uitzettingsprocedure
In Belgie kan uitsluitend een gerechtsdeurwaarder overgaan tot de effectieve uitzetting van een huurder. De verhuurder mag een huurder nooit op eigen initiatief uitzetten, zelfs niet als hij over een vonnis beschikt. Dit is een wettelijk monopolie van de gerechtsdeurwaarder.
De deurwaarder komt op verschillende momenten van de uitzettingsprocedure tussenbeide:
- Betekening van de dagvaarding om te verschijnen voor het Vredegerecht
- Betekening van het vonnis tot uitzetting aan de huurder
- Bevel tot ontruiming van het pand binnen een bepaalde termijn
- Uitvoering van de uitzetting als de huurder niet vrijwillig vertrekt
De deurwaarder treedt op als ministerieel ambtenaar: hij is onpartijdig en moet de rechten van beide partijen respecteren.
Concreet verloop van de uitzetting
Het bevel tot ontruiming
Na de betekening van het vonnis en het verstrijken van de beroepstermijn (1 maand) levert de deurwaarder een bevel tot ontruiming af met een uiterste datum voor de evacuatie. Deze termijn bedraagt doorgaans 8 dagen, maar kan langer zijn als de rechter een uitstel van genade heeft toegekend.
De dag van de uitzetting
Als de huurder de woning niet heeft verlaten op de vastgestelde datum:
- De deurwaarder meldt zich aan bij de woning met een slotenmaker en, indien nodig, de lokale politie
- Hij stelt een gedetailleerde inventaris op van alle aanwezige goederen in de woning
- De goederen worden geevacueerd en in een opslagruimte geplaatst (magazijn, meubelopslag)
- De sloten worden vervangen
- De sleutels worden aan de verhuurder overhandigd
Interventie-uren
De deurwaarder mag enkel tussenkomen tussen 6u en 21u, van maandag tot zaterdag. Zon- en feestdagen zijn uitgesloten, behalve met bijzondere toestemming van de rechter.
De huurder is niet verplicht aanwezig te zijn bij de uitzetting. De deurwaarder kan de uitzetting uitvoeren zelfs bij afwezigheid van de huurder, op voorwaarde dat de betekenisformaliteiten zijn nageleefd.
Kosten van de deurwaardersprocedure
De deurwaarderskosten worden voorgeschoten door de verhuurder, maar blijven ten laste van de veroordeelde huurder. In de praktijk is de terugvordering vaak moeilijk als de huurder insolvabel is.
| Prestatie | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Betekening van de dagvaarding | 150-250 EUR |
| Betekening van het vonnis | 150-250 EUR |
| Bevel tot ontruiming | 100-200 EUR |
| Uitvoering van de uitzetting | 300-600 EUR |
| Slotenmaker | 100-250 EUR |
| Opslag van goederen (per maand) | 100-300 EUR |
| Bijstand politie | Gratis |
| Indicatief totaal | 800-2 500 EUR |
Deze bedragen zijn indicatief en varieren naargelang de complexiteit van de uitzetting (grootte van de woning, volume aan goederen, verzet van de huurder).
Het lot van de goederen van de huurder
De inventaris
De deurwaarder stelt een nauwkeurige inventaris op van alle aanwezige goederen in de woning. Deze inventaris beschermt de huurder tegen het verdwijnen van zijn goederen en de verhuurder tegen eventuele schadeclaims.
De opslag
De goederen worden geplaatst in een meubelopslag op kosten van de huurder. De huurder beschikt over een termijn om ze op te halen (doorgaans 6 maanden). Na het verstrijken van deze termijn kunnen de goederen openbaar verkocht of vernietigd worden.
Niet-beslagbare goederen
Bepaalde goederen mogen niet in beslag genomen of achtergehouden worden:
- Kleding en essentieel persoonlijke voorwerpen
- Onmisbare werkinstrumenten
- Voorwerpen noodzakelijk voor de opvoeding van kinderen
- Voedsel en brandstof voor een maand
Praktische tips
Voor de verhuurder
- Kies een deurwaarder die bevoegd is in het kanton van de woning
- Begroot de kosten vooraf — reken op 1 500 tot 2 500 EUR
- Stem af met de deurwaarder om een datum vast te leggen die verenigbaar is met het wintermoratorium
- Bewaar alle documenten voor de verhaalbare kosten
Voor de huurder
- Haal uw bezittingen op voor de uitzettingsdatum om opslagkosten te vermijden
- Contacteer het OCMW van uw gemeente voor hulp bij herhuisvesting
- Verzet u niet fysiek tegen de deurwaarder — dit is een strafrechtelijk misdrijf
Om huurachterstanden te voorkomen en uitzetting te vermijden, waarschuwt een software voor verhuurbeheer u bij de eerste betalingsachterstanden. Raadpleeg ook onze gids over de uitzettingstermijnen en de volledige procedure.
Veelgestelde vragen
-
De deurwaarder is de enige bevoegde om een uitzettingsvonnis uit te voeren. Hij betekent het vonnis, stelt een ontruimingsdatum vast, maakt een inventaris van de goederen en voert de effectieve uitzetting uit, indien nodig met politiebijstand.
-
De totale kosten variieren van 800 tot 2.500 EUR (betekening, bevel, uitzetting, opslag meubels). Deze kosten worden voorgeschoten door de verhuurder maar zijn ten laste van de veroordeelde huurder.