Location saisonniere en Wallonie, Brussel et Vlaanderen
Reglementation de la location saisonniere in Belgie par Region. Permis, enregistrement, fiscalite et obligations pour verhuurders et huurders.
Algemeen kader van de seizoensverhuur
De seizoensverhuur in Belgie is een gemeubileerde verhuur van korte duur (enkele dagen tot enkele weken) voor toeristische of vakantieredenen. Ze wordt geregeld door afzonderlijke gewestelijke wetgevingen.
Kenmerken
| Element | Seizoensverhuur | Klassieke verhuur |
|---|---|---|
| Duur | Enkele dagen tot enkele maanden | Minimum 1 jaar |
| Gemeubileerd | Ja (verplicht) | Optioneel |
| Huurcontract | Geen woninghuurovereenkomst | Huurcontract 3-6-9 |
| Registratie | Bij de toeristische instantie | Registratiekantoor |
Dit type verhuur geniet niet de bescherming van het huurcontract voor hoofdverblijfplaats. Het gemeen recht is van toepassing.
Regels per Gewest
Brussel
- Verplichte registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid
- Hoofdverblijfplaats: maximum 120 nachten per jaar
- Brandveiligheidsattest vereist
- Registratienummer in de advertenties vermelden
Wallonie
- Verplichte toerismevergunning (Waalse toerismecode)
- Classificatie als toeristisch logies
- Naleving van de veiligheids- en gezondheidsnormen
- Gemeentelijke verblijfstaks van toepassing
Vlaanderen
- Melding bij Toerisme Vlaanderen
- Classificatie optioneel maar aanbevolen
- Naleving van het Vlaams logiesdecreet
- Aanvullende gemeentelijke regels mogelijk
Voor de specifieke regels met betrekking tot Airbnb raadpleegt u onze gids over de Airbnb-regelgeving.
Fiscaliteit van de seizoensverhuur
PB (personenbelasting)
| Component | Belastinggrondslag |
|---|---|
| Onroerende inkomsten | Geindexeerd KI x 1,4 |
| Roerende inkomsten (meubels) | Forfait: brutohuur x 40 % aan het tarief van 30 % |
| Diensten (schoonmaak, ontbijt) | Beroepsinkomsten |
Btw
De btw kan van toepassing zijn als de verhuurder parahoteliere diensten levert (ontvangst, dagelijkse schoonmaak, ontbijt). Het tarief bedraagt 6 % voor toeristisch logies.
Verblijfstaks
Vele gemeenten heffen een verblijfstaks per overnachting en per persoon. Het bedrag varieert van 0,50 tot 7,50 EUR naargelang de gemeente.
Voor de gedetailleerde fiscaliteit raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit.
Uitvoering in de praktijk
Alvorens te beginnen
- De toepasselijke gewestelijke en gemeentelijke regelgeving controleren
- De vereiste vergunning of registratie verkrijgen
- Een woningverzekering afsluiten die kortetermijnverhuur dekt
- Het reglement van mede-eigendom controleren (geen verbod)
Dagelijks beheer
- Een register bijhouden van de overnachtingen voor de fiscaliteit en de verblijfstaks
- De brandveiligheidsnormen naleven (detectoren, blusser)
- Een inventaris van het meubilair verstrekken aan elke huurder
- De verplichte informatie tonen (registratienummer, reglement)
Vergelijking met langetermijnverhuur
| Criterium | Seizoensverhuur | Langetermijnverhuur |
|---|---|---|
| Brutorendement | Hoger (8-15 %) | Standaard (3-6 %) |
| Leegstand | Variabel (seizoensgebonden) | Laag |
| Beheer | Intensief | Licht |
| Fiscaliteit | Complexer | Standaard |
Voor verhuurders die twijfelen raadpleegt u onze gids over de vastgoedinvestering en het verhuurbeheer.