Airbnb in Belgie : reglementation par Region en 2026
Reglementation Airbnb et location courte duree in Belgie par Region. Enregistrement, fiscalite, nombre de nuits et obligations du verhuurder.
Algemeen kader van Airbnb-verhuur in Belgie
De kortetermijnverhuur via Airbnb of vergelijkbare platformen wordt in elk Belgisch Gewest anders geregeld. De verhuurder moet voldoen aan registratieverplichtingen, veiligheidsnormen en specifieke fiscale regels.
Gemeenschappelijke verplichtingen
- Woningverzekering die kortetermijnverhuur dekt
- Naleving van de brandveiligheidsnormen (rookmelders)
- Fiscale aangifte van huurinkomsten
- Naleving van het reglement van mede-eigendom (indien van toepassing)
Het niet-naleven van deze verplichtingen stelt de verhuurder bloot aan boetes en een verhuurverbod.
Regels per Gewest
Brussel
| Criterium | Regel |
|---|---|
| Registratie | Verplicht bij Brussel Economie en Werkgelegenheid |
| Hoofdverblijfplaats | Maximum 120 nachten/jaar |
| Tweede verblijf | Geen nachtenlimiet, stedenbouwkundige vergunning mogelijk |
| Veiligheidsnormen | Brandveiligheidsattest vereist |
Wallonie
| Criterium | Regel |
|---|---|
| Vergunning | Verplichte toerismevergunning (CGT) |
| Classificatie | Classificatie als toeristisch logies |
| Normen | Naleving van de Waalse toerismecode |
| Belasting | Gemeentelijke verblijfstaks |
Vlaanderen
| Criterium | Regel |
|---|---|
| Melding | Bij Toerisme Vlaanderen |
| Classificatie | Optioneel maar aanbevolen |
| Normen | Vlaams logiesdecreet |
| Beperking | Gemeentelijke regels mogelijk |
Controleer bij bestaande huurcontracten of uw huurovereenkomst kortetermijnonderverhuur toestaat.
Fiscaliteit van Airbnb-verhuur
Personenbelasting (PB)
De Airbnb-inkomsten bestaan uit twee delen:
| Component | Belastinggrondslag | Tarief |
|---|---|---|
| Onroerend deel | Geindexeerd KI x 1,4 | Progressief PB-tarief |
| Roerend deel (meubels) | 40 % van de brutohuur | Afzonderlijk tarief van 30 % |
| Parahoteliere diensten | Werkelijke inkomsten | Progressief PB-tarief |
Btw
De btw (6 % of 21 %) is van toepassing wanneer de verhuurder aanvullende diensten levert (ontbijt, dagelijkse schoonmaak, ontvangst). De naakte verhuur van een gemeubileerd pand is in principe vrijgesteld.
Voor een uitgebreider overzicht van de huurfiscaliteit raadpleegt u onze volledige fiscale gids.
Praktisch advies voor Airbnb-verhuur
Alvorens te beginnen
- Controleer de gewestelijke regelgeving die in uw gemeente van toepassing is
- Verkrijg de nodige vergunningen (registratie, vergunning)
- Pas uw woningverzekering aan om kortetermijnverhuur te dekken
- Informeer uw syndicus als het pand in mede-eigendom is
Dagelijks beheer
- Installeer rookmelders en een brandblusser
- Hang het huishoudelijk reglement en de noodnummers op
- Houd een register bij van de verhuurde nachten voor de fiscale aangifte
- Respecteer de regels van goed nabuurschap
Voor het beheer van uw huurpanden ontdekt u onze tools voor verhuurbeheer online.