Radon dans un logement loue in Belgie : risques et obligations
Le radon dans un logement loue in Belgie. Risques pour la sante, zones a risque, obligations du verhuurder, mesures et travaux de remediation.
Gezondheidsrisico’s van radon
Radon is een radioactief, reukloos en kleurloos natuurlijk gas dat via de bodem in gebouwen binnendringt. Het is de tweede oorzaak van longkanker na tabak.
Radon in cijfers
| Gegeven | Waarde |
|---|---|
| Europese referentiedrempel | 300 Bq/m3 |
| Aanbevolen drempel (FANC Belgie) | 100 Bq/m3 |
| Belgische woningen > 300 Bq/m3 | Ongeveer 3 % |
| Belgische woningen > 600 Bq/m3 | Ongeveer 0,5 % |
| Sterfgevallen door radon-gerelateerde longkanker (Belgie) | Ongeveer 480/jaar |
De verhuurder heeft een algemene verplichting om een woning te leveren die de gezondheid van de huurder niet in gevaar brengt. Een hoog radongehalte kan een gebrek aan bewoonbaarheid vormen.
Risicogebieden in Belgie
Cartografie
Radon komt vooral voor in regio’s met een leisteen- of granietondergrond:
| Zone | Risico | Provincies |
|---|---|---|
| Ardennen | Hoog | Luxemburg, Namen (zuiden), Luik (zuiden) |
| Entre-Sambre-et-Meuse | Gemiddeld tot hoog | Namen, Henegouwen (oosten) |
| Waals-Brabant | Laag tot gemiddeld | Waals-Brabant |
| Brussel | Laag | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| Vlaanderen | Zeer laag | Alle provincies |
Verzwarende factoren
Bepaalde gebouwen zijn meer blootgesteld:
- Gebouw in direct contact met de bodem (kelder, souterrain)
- Scheuren in de vloerplaat of funderingen
- Gebrek aan ventilatie van de kruipruimte
- Poreuze bouwmaterialen
Voor andere gezondheidsrisico’s raadpleegt u onze gids over asbest bij verhuur.
Radon meten
Hoe meten
De radonmeting gebeurt met een passieve detector die gedurende minstens 3 maanden in de woning wordt geplaatst (bij voorkeur in de winter).
| Methode | Kosten | Duur | Nauwkeurigheid |
|---|---|---|---|
| Passieve detector (FANC) | 20-30 EUR | 3 maanden | Hoog |
| Elektronische detector | 150-500 EUR | Direct | Gemiddeld |
| Professionele meting | 200-500 EUR | 1-3 maanden | Hoog |
Interpretatie van de resultaten
- < 100 Bq/m3: geen actie nodig
- 100-300 Bq/m3: verbeteringen aanbevolen (ventilatie)
- 300-600 Bq/m3: saneringswerken aanbevolen
- > 600 Bq/m3: dringende saneringswerken
Het FANC (Federaal Agentschap voor Nucleaire Controle) biedt detectoren aan tegen gereduceerde prijs via zijn website.
Sanering en verplichtingen van de verhuurder
Saneringswerken
| Ingreep | Indicatieve kosten | Doeltreffendheid |
|---|---|---|
| Ventilatie van de kruipruimte | 500 - 2 000 EUR | Goed |
| Dichten van scheuren | 200 - 1 000 EUR | Gemiddeld |
| Depressurisatiesysteem | 1 500 - 4 000 EUR | Uitstekend |
| Mechanische ventilatie (MV) | 3 000 - 6 000 EUR | Goed |
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder moet:
- Een bewoonbare woning leveren (algemene verplichting)
- De huurder informeren als een hoog gehalte bekend is
- De saneringswerken ten laste nemen (grote herstelling)
- De huurder toelaten radon te meten
Verhaal van de huurder
Als de verhuurder weigert op te treden tegen een hoog radongehalte:
- Ingebrekestelling per aangetekende brief
- Melding bij de gewestelijke woondienst
- Vordering bij de vrederechter
Voor de algemene verplichtingen van de verhuurder raadpleegt u onze gids over de verplichtingen van de verhuurder en de werken bij verhuur.