Amiante dans un logement loue in Belgie : obligations
Obligations du verhuurder concernant l'amiante dans un logement loue in Belgie. Diagnostic, gestion, travaux de desamiantage et droits du huurder.
Belgische regelgeving inzake asbest bij verhuur
Asbest werd massaal gebruikt in de Belgische bouw tot het verbod in 2001. Vele huurwoningen bevatten nog asbesthoudende materialen. De regelgeving verschilt per Gewest.
Wettelijk kader per Gewest
| Gewest | Diagnoseverplichting | Termijn |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Verplichte asbestinventaris (gebouwen van voor 2001) | Tegen 2032 |
| Brussel | Geen systematische verplichting voor residentieel | - |
| Wallonie | Geen systematische verplichting voor residentieel | - |
De verhuurder heeft niettemin een algemene verplichting om een woning te leveren die de gezondheid van de huurder niet in gevaar brengt (Burgerlijk Wetboek, art. 1719-1720). Voor conformiteitswerken raadpleegt u onze gids over werken bij verhuur.
De asbestdiagnose
Wanneer een diagnose laten uitvoeren
Een asbestdiagnose wordt aanbevolen voor elk gebouw van voor 2001, zelfs zonder wettelijke verplichting. Ze is onmisbaar voor renovatiewerken.
Inhoud van de diagnose
- Visuele identificatie van verdachte materialen
- Monsterneming voor laboratoriumanalyse
- Beoordeling van de bewaartoestand
- Beheersaanbevelingen
Kosten en geldigheid
De diagnose kost tussen 200 en 800 EUR naargelang de grootte van de woning. In Vlaanderen wordt de asbestinventaris uitgevoerd door een gecertificeerd deskundige (asbestdeskundige) en heeft een geldigheid van 10 jaar.
Beheer van asbest in de woning
Asbest in goede staat
Als de asbesthoudende materialen in goede staat zijn, niet-brokkelig en niet toegankelijk, is de verhuurder niet verplicht ze te verwijderen. Hij moet echter:
- De huurder inlichten over hun aanwezigheid
- Periodiek de staat ervan controleren
- Ongecontroleerde boringen of werken voorkomen
Beschadigde asbest
Wanneer de asbest beschadigd of brokkelig is, moet de verhuurder optreden:
| Situatie | Vereiste actie |
|---|---|
| Brokkelige asbest, toegankelijk | Verplichte asbestverwijdering |
| Niet-brokkelige asbest, beschadigd | Inkapseling of verwijdering |
| Geplande werken aan asbesthoudende materialen | Voorafgaande asbestverwijdering |
De asbestverwijdering moet worden uitgevoerd door een erkend bedrijf. De kosten varieren van 1 500 tot 15 000 EUR naargelang de omvang.
Het is verboden om zelf asbesthoudende materialen te verwijderen. Enkel een erkend bedrijf mag asbestverwijdering uitvoeren in Belgie. Het niet-naleven hiervan leidt tot strafrechtelijke sancties.
Rechten en verhaal van de huurder
Informatie van de huurder
De verhuurder moet de huurder inlichten over de aanwezigheid van geidentificeerde asbest. Deze informatie moet worden opgenomen in het huurcontract of in een bijlage bij de plaatsbeschrijving.
Verhaal bij gevaar
Als de asbest een gezondheidsrisico vormt:
- Ingebrekestelling van de verhuurder per aangetekende brief
- Melding bij de gewestelijke woondienst
- Vordering bij de vrederechter om werken te eisen of een huurvermindering te verkrijgen
- In geval van sanitaire noodsituatie kan de burgemeester de evacuatie bevelen
Voor geschillen over de bewoonbaarheid raadpleegt u onze gids over verhaal bij onbewoonbare woning en de verplichtingen van de verhuurder.